教えて！住まいの先生

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

2,000万円のうち1,000万円は融資で毎月返済予定、1,000万円は贈与でもらう、中古住宅が省エネ住宅等ではない前提で回答します。

①500万円が住宅贈与非課税、110万円が暦年非課税、390万円が贈与税対象になります。
そうすると、390万円×15％-10万円＝48.5万円、が贈与税になります。
概略計算なので詳細は税理士に確認してください。

②はい、祖父名義にすれば贈与税はかかりません。

③祖父が存命中は大丈夫ですが、祖父が亡くなると相続財産になるので他相続人から何か言われる可能性あります。

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