教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの抵当権抹消の費用についての質問です。 元配偶者との間にペアローンで購入した家があります。
名義を1本化するにあたり片方は抵当権抹消になる様なのですが、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？
ペアローン残債は3000万程度です。
(こちら2000万・相手方1000万)
離婚する際に住宅・土地・ローン返済義務などは全て相手側のものとなりました。
ローンの一本化は銀行さんとのお話で相手に手続きを進めて貰えれば残債全て相手の名義に出来ると言われていますが、
「名義変更等にかかる費用をこちら側が払うと承諾しない限り手続きしない」
と言われました。
相手側は返済能力もありますが何度かローン返済を忘れていたり…今後の事を考えると費用を払ってでもこちらの名義を抹消した方がいいと思っています。
しかしこちらも生活があるので、その費用がどの程度かかるかも問題になってきます。
土地や不動産登記などの名義はもう相手側は変更済みです。
抹消や変更などの手続きは銀行さん側の司法書士の方にお願いする形になるようです。
自分でも調べましたが、2万円程度と書いていたり数十万と書いていたりで金額の振り幅が広すぎてよくわかりませんでした。
こちら名義での抵当権の抹消や相手側にローンを一本化した際にかかる費用など、どの程度かかるものなのか教えて頂きたいです。
ペアローン残債は3000万程度です。
(こちら2000万・相手方1000万)
離婚する際に住宅・土地・ローン返済義務などは全て相手側のものとなりました。
ローンの一本化は銀行さんとのお話で相手に手続きを進めて貰えれば残債全て相手の名義に出来ると言われていますが、
「名義変更等にかかる費用をこちら側が払うと承諾しない限り手続きしない」
と言われました。
相手側は返済能力もありますが何度かローン返済を忘れていたり…今後の事を考えると費用を払ってでもこちらの名義を抹消した方がいいと思っています。
しかしこちらも生活があるので、その費用がどの程度かかるかも問題になってきます。
土地や不動産登記などの名義はもう相手側は変更済みです。
抹消や変更などの手続きは銀行さん側の司法書士の方にお願いする形になるようです。
自分でも調べましたが、2万円程度と書いていたり数十万と書いていたりで金額の振り幅が広すぎてよくわかりませんでした。
こちら名義での抵当権の抹消や相手側にローンを一本化した際にかかる費用など、どの程度かかるものなのか教えて頂きたいです。
質問日時：
2025/11/21 15:30:24
解決済み
解決日時：
2025/11/23 07:52:25
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 263 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/23 07:52:25
・これは貴殿（A）の持分をも（B）に移転されるのか？させないで債務者変更だけをするのか否かで変わってきます。
貴殿（A）の持分を移転させるとしてその原因を何にするのか？
原因 〇年〇月〇日負担付き贈与、で移転させるのか
原因 〇年〇月〇日財産分与、で移転させるのかなどなどで違って来ます。
・抵当権については付記登記で登記されます。
目的 〇番（ ） 抵当権変更
原因 〇年〇月〇日免責的債務引受
債務者 住所氏名B
となるかと思います。
・変更される前の（A）の抵当権については、抵当権の債務者欄に「債務者 住所氏名（A)」の部分に下線が引かれます。（下線が引かれると削除したことになります）そして、その下に新しく枠が出来、そこに「年月日変更 債務者 住所氏名（B)」という記載されます。
これで債務者が（A）から（B）に変更されたということになります。
債権額の変更はしません。債権額はそのままでいいです。
登記自体は簡単ですが、その費用は各々、司法書士で異なりここで述べることは出来ないです。登記申請は貴殿にその知識があっても銀行の権利が侵害される恐れがあるので全て司法書士がすることになります。
通常の登記とちょっと違うので参考になるものはないですがここを開いて見て下さい。大した参考にもなりませんが‥
https://www.shiho-shoshi.or.jp/about/remuneration/
貴殿（A）の持分を移転させるとしてその原因を何にするのか？
原因 〇年〇月〇日負担付き贈与、で移転させるのか
原因 〇年〇月〇日財産分与、で移転させるのかなどなどで違って来ます。
・抵当権については付記登記で登記されます。
目的 〇番（ ） 抵当権変更
原因 〇年〇月〇日免責的債務引受
債務者 住所氏名B
となるかと思います。
・変更される前の（A）の抵当権については、抵当権の債務者欄に「債務者 住所氏名（A)」の部分に下線が引かれます。（下線が引かれると削除したことになります）そして、その下に新しく枠が出来、そこに「年月日変更 債務者 住所氏名（B)」という記載されます。
これで債務者が（A）から（B）に変更されたということになります。
債権額の変更はしません。債権額はそのままでいいです。
登記自体は簡単ですが、その費用は各々、司法書士で異なりここで述べることは出来ないです。登記申請は貴殿にその知識があっても銀行の権利が侵害される恐れがあるので全て司法書士がすることになります。
通常の登記とちょっと違うので参考になるものはないですがここを開いて見て下さい。大した参考にもなりませんが‥
https://www.shiho-shoshi.or.jp/about/remuneration/
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/11/23 07:52:25
皆様丁寧に細かく教えて頂き、ありがとうございました。
抵当権以外の登記名義などの状況から思っていたより費用がかからないのかなと思います。
不安が解消され手続きも進められそうです。
ベストアンサーに選ばせていただきました。
知恵袋で質問してよかったです。
回答
A
回答日時：
2025/11/22 10:38:19
（元）不動産会社経営の宅建士です。
通常の、抵当権抹消は、完済すれば銀行から「抵当権抹消書類」が返送されてきます。
その書類一式（封筒）を法務局に持参すれば、その場で抹消できます。
●そこであなたの場合ですが、「離婚」となれば、話は全く違います。
その場合には、返済中であれば、家庭裁判所の調停申請をして、
「調停離婚」をお勧めします。
恐らく当事者のみでの離婚なら、銀行は「ペアの一名」のみ抵当権抹消など受けないでしょう。（担保価値が変わるからです）※契約違反にもなります。
家裁の調停では、「財産分与」として、一方の単独名義で登記はできるはずです。（調停委員は弁護士資格者で、調停なら銀行も「名妓変更」も認めます）
通常の、抵当権抹消は、完済すれば銀行から「抵当権抹消書類」が返送されてきます。
その書類一式（封筒）を法務局に持参すれば、その場で抹消できます。
●そこであなたの場合ですが、「離婚」となれば、話は全く違います。
その場合には、返済中であれば、家庭裁判所の調停申請をして、
「調停離婚」をお勧めします。
恐らく当事者のみでの離婚なら、銀行は「ペアの一名」のみ抵当権抹消など受けないでしょう。（担保価値が変わるからです）※契約違反にもなります。
家裁の調停では、「財産分与」として、一方の単独名義で登記はできるはずです。（調停委員は弁護士資格者で、調停なら銀行も「名妓変更」も認めます）
A
回答日時：
2025/11/21 20:51:14
＞自分でも調べましたが、2万円程度と書いていたり数十万と書いていたりで金額の振り幅が広すぎてよくわかりませんでした。
それは・・・なんの登記を申請するのか、質問者様がわかっていないので、そうなります。
＞名義を1本化するにあたり
なんの「名義を一本化」するのですか？
所有権ですか？抵当権の債務者ですか？
＞離婚する際に住宅・土地・ローン返済義務などは全て相手側のものとなりました。
ということは、所有権はすでに相手一人の名義になっていますか。
今回申請する登記が、抵当権抹消と、その前提の住所変更や氏名変更になるのか、所有者の名義変更も必要なのかによって、登記費用はまるで違ってきます。
具体的にどういう登記を申請するのかがわからなければ、費用はわかりません。銀行の司法書士に見積もりをもらわないと誰にも分らないと思います。
それは・・・なんの登記を申請するのか、質問者様がわかっていないので、そうなります。
＞名義を1本化するにあたり
なんの「名義を一本化」するのですか？
所有権ですか？抵当権の債務者ですか？
＞離婚する際に住宅・土地・ローン返済義務などは全て相手側のものとなりました。
ということは、所有権はすでに相手一人の名義になっていますか。
今回申請する登記が、抵当権抹消と、その前提の住所変更や氏名変更になるのか、所有者の名義変更も必要なのかによって、登記費用はまるで違ってきます。
具体的にどういう登記を申請するのかがわからなければ、費用はわかりません。銀行の司法書士に見積もりをもらわないと誰にも分らないと思います。
A
回答日時：
2025/11/21 18:07:07
A
回答日時：
2025/11/21 16:03:25
抵当権抹消だけなら3万円〜5万円でいけますがローンを1本化するに当たって不動産名義変更、抵当権の再設定などの費用を合わせれば数十万円はかかるでしょう(かかる金額は一定ではなく不動産評価額、抵当権設定金額から試算します)
A
回答日時：
2025/11/21 15:40:25
返済し終わって自分で抵当権抹消をやったときは数千円でしたが、司法書士にたのむとたしか４万くらいってそのとき銀行に言われたような。
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