教えて！住まいの先生
Q 注文住宅について 注文住宅の購入を考えています。 地元工務店で建てた家の外観や性能面がすごく好みだったので、頼む事にしました。
予算は最初土地込みで3800とお願いしていて、4000はいきたくないが土地の値段によってということを伝えました。
工務店からは土地を1200万までに抑えてもらえればと聞きちょうどの条件の土地を見つけました。
工務店に頼んで事前審査を通して借入は4300まで可能となりました。
翌週、契約前最終見積もりを提示してもらうと金額が4400万になっていました。
なんの400万かと聞くと間取りで少し増えた分と言われたので、じゃあそれを無くしてくれと言うと、100万いかないくらいしか下がりません。と。。。
僕の頭は？？？になりました。
さらには来週契約に100万円の手付金が必要といきなり言われました。
絶対に4000万以上は出せないのでと伝えると
結局断熱等級を下げ、坪数を減らし、見積もりに入っていた外構費150万を0にして後は職人に頼んでなんとか
4000万円にすると。
その見積もりになった途端手付金は30万でいいと。
ローンの上限まで引っ張りたかったんだと思います。
ここまでが流れとなります。
こんな事ってよくある事ですか？
正直担当に不信感しかありませんし、契約してからまた4300まで上げられる気しかしません。
見積もりに地盤改良費なども入っていませんし、とにかく項目が少ないしなんのシステムキッチンなどが標準かもしりません。
LINEを送っても店が定休日なので既読スルー。
不信感と苛立ちが止まらず、夜も眠れません。正直4000万の買い物なのでこわいです。
みなさんは注文住宅を買う時このような事にぶち当たってしまうことはありましたか？
客観的にこれは当然のことですか？
補足
色々な回答ありがとうございます。 もう少し詳しく書かせていただきます 違和感を感じた部分を書きます。 最初に出会った時、うちの坪単価は70から75万ですと早々に言われ予算の関係でオールトリプルガラスだったものを全てペアガラスに 坪数は1.5坪ほど削ると伝えていただきました。 出てきた見積書を計算すると坪単価77万。グレードを下げたのに坪単価が普通より高い？ 設計は担当がする会社みたいでいろんな聞き込みをされ少しでいいからペットの空間（ペットと住む家が売り）、和室、パントリーが欲しい、動線がうまくできれば。と伝えると全てが入ってなかった建売の間取りを出されました。ペットを飼っていることすら忘れている様な説明でした。 間取りのこだわりは、トイレの外に木を置けば目隠しにできる もう意味がわかりませんでした。 これが入ってないと言うとその場で四角形の建物から一部屋飛び出た1番日当たりのいい所に和室を書いてくれた。パントリーは端っこの物を置く所？に扉をつけて完成。 これで設計料50万取られるんだと落胆。 一昨日送ったLINEは2日目返事なし。 仮に休みだとしても一文欲しい所です
質問日時：
2025/11/25 22:41:01
解決済み
解決日時：
2025/12/1 06:51:29
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 805 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/1 06:51:29
地元工務店で、似たような感じでした。間取りをつくって材料全部拾うまで正確な金額はわからないのだろうとも思ったし、最初に言われた予算を超えるとわかりつつ気に入れば予算を上げるだろうとすすめている部分もあるのだろうと思いました。きっとどちらもあるんじゃないですかね。うちの場合は初回プランがあまりに超えていたので別プランでやり直し金額を下げました。それでも最初の予算をけっこう超えましたが、これ以上譲れない、叶えたい内容に見合った出費だと判断して契約しました。今回の400で叶えたいことが叶えられるなら予算を上げる方向で検討してもいいと思います。でもキッチンが不明とか、項目の少ない見積のままでは契約できないですね、納得していないなら今は契約すべきではないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/1 06:51:29
たくさんのコメントありがとうございました。 一度断って考え直します。
回答
A
回答日時：
2025/11/27 20:12:59
その工務店で建てるのはやめた方が良いと思います。
契約前から、そんなのでは、今後はもっとあり得ないことだらけになります。
外観や性能が好みだったとお書きになっていますが、
現状で、性能を落としていますし、外観も？
なぜ、工務店を変えないのか、疑問です。
A
回答日時：
2025/11/26 15:52:10
建築業者では無いですが、それに近い業種にいます。
最初に出す見積は大雑把な概算見積です。
それを施主の要望を取り入れて、細かく積算すると予算オーバーと言う事だと思います。
これ自体は珍しい事ではありませんし、ここからどうやってコストダウンをするかは打ち合わせで決めていきます。
また最近は部材の値上がりがしょっちゅうあるので、その辺りも影響してると思います。
A
回答日時：
2025/11/26 10:23:33
工務店の見積もりはそんなものです。
ローンとは関係ないでしょう。
うちも支払い総額4000万円と言っていたのに初回の見積もりは4700万円。
そこから三度減額案が出され最終的に4000万円。最後は石膏ボードのパテ塗りと内装の漆喰塗りを全部DIYですよ。
A
回答日時：
2025/11/26 09:56:53
工務店としては当然だと思う、
工務店としては3800万でも4000万でもどっちでも良いけど、
営業としては契約さえすれば、後はどうやって金額を上げるか考えるだけ。
4300万までお金を借りられるのなら、少なくとも満額借りるようにセールスするのは普通だと思う。
（金額をより高くなる様に努力をするのが営業）
A
回答日時：
2025/11/26 08:34:19
＞工務店からは土地を1200万までに抑えてもらえれば
工務店側から言われたのに予算オーバーというのがわからない。
何故？と思います。
質問者さんの要望が特殊で見積もりアップしたのか？
１
・どうしてもその工務店で建てたい
・その土地が欲しい
という場合は、家の内容をグレードダウンするしかないでしょう。
２
・どうしてもその工務店で建てい
・土地は別でもいい
という場合は、予算内に入る土地を他で探す。
３
・施工会社はそこでなくてもいい
・その土地が欲しい
場合は他を探す。
１の内容のグレードダウンによって予算内に収まるのかもう少し見極めたらいかがでしょうか？
A
回答日時：
2025/11/26 07:33:28
客観的だと…そんなもんかなと思います。
割と儲け主義です。
予算の限度は知られない方が良いです。大金なので不測の費用が発生すれば苦しむことになります。
A
回答日時：
2025/11/26 07:31:04
質問者様のご意見にもありますし、4300万円まで上げたかったと回答されている方がいますが、そんなことはまずありえません。
いい方は悪いですが、建築主にとっては貴重な300万円です。
それは十分に理解しています。
しかし、工務店にとって仮に利益率を30％としても90万円の増収にしかなりません。
その為に、間取りを作り直したり削減案を考えたり、職人に値交渉したり・・・全く割に合いません。
厳しい言い方をしますが、4300万円まで上げたかったというのは、質問者様の被害妄想です。
考えてみてください。
これで4300万円で計画スタートして、何か不備があって困るのは、工務店さんも一緒なのです。
例えば、施主様が要望されるタンクレストイレを失念していた。
4000万円でスタートしていれば、「ごめんなさい10万円アップです」で済むかもしれません。
でも、MAXでスタートしたら、その余裕もない。
工務店にとっても、余裕がないのはプレッシャーです。
では、なぜ当初と見積もりが変わるのか。
大手の住宅メーカーは別として、中小の工務店は都度、設備も見積もりを取ります。
キッチンやユニットバスなど、この1年でも1割以上価格が上昇しています。
その他の建材も同様です。
さらに、職人の手間賃やガードマンの日当。
全てが上がっています。
勘違いされている方も多いですが、建物の価格は建築主が決める。
それが本来の姿ですので、今回の質問者様の流れは間違いではありません。
坪単価と言う言葉を聞かれたこともあるでしょうが、従来はこれが建築主が決める金額でした。
坪50万円と言われればそれなりの材料と手間で建築する。
坪100万円なら・・・・と建物が変わっていきます。
今回、質問者様が提示した金額で、建築できる家を一生懸命考えてくれている状態です。
もう一つ。
手付金の額が下がった。
恐らく、手付ではなく契約金ではないかと思うのですが
これ、すごく大事です。
工務店は、施主様に契約していただくと、発注ができます。
工務店が取得したキッチンメーカーなどの見積もりにも、見積有効期限があります。
せっかく積算しなおしても、見積有効期限が過ぎれば再度、設備の値段が上がってしまう可能性があります。
当然、施主様にその負担を要求されます。
質問者様と違って、この工務店さんは「信頼できるのではないか」と思って質問を拝見しています。
システムキッチンの内容も理解されていないということですので、質問者様に黙って仕様を下げるのは簡単です。
べた基礎を布基礎に変更されて、気づきますか？
床材をクッションフロアに変更されて、気づきますか？
木造をツーバイフォーにされて、気づきますか？
中小規模の工務店であれば、施主に気づかれずにコストダウンする方法もあります。
しかし、それをせずに「これを変更します」と教えてくれているのですよね？
それでも下がらないから「外構工事は後回しで」と提案してくれているのですよね？
客観的に見て、不信感を抱くのって少し違うと思いますよ。
A
回答日時：
2025/11/26 07:20:47
＊非常に危険。見積もりが適当過ぎです。見積もりに新築工事必須項目無ければ、追加は必然、予算オーバーは確実です。契約焦らず、熟慮の上、納得したなら、次に進めて下さい。複数社との交渉お勧めします。
A
回答日時：
2025/11/26 06:49:31
工務店に頼んで事前審査を通して借入は4300まで可能となりました。
→これが失敗でしたね。銀行は自分で探す物ですから。工務店経由だとこうなってバレてしまいますから。商売ですから4300まで引っ張りたかったのはアタリですね。
A
回答日時：
2025/11/26 06:06:46
まあそんなもんだと思います。
気に入らなければ契約しなければ良いと思います。
土地込み4000万円の注文住宅は今の時代厳しいです。
ましてや外構費や諸費用、付帯工事費用込みであればなおさら
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