教えて！住まいの先生
Q 隣地が売りに出たのですが、私道の問題がありまして、購入（一部購入）は見送った方がいいですよね？
我が家敷地２５坪（接道は北側私道のみ）、狭いので隣地が売りに出たら買いたいと前々から思っていたところ、リビングに面した南側に４０坪の土地が売りに出ました。（売地の接道は南側の私道のみ）
不動産屋に行くと、私道の問題があると。以下は不動産屋さんの発言です。
売買にあたり、私道の登記簿を取ったら、名義がある法人Ａに変わっていた。
法人Ａ（不動産業）に連絡したら「その私道は、もう自分の所有ではなく別の法人Ｂ（解体屋）のものになっている」と言う。
Ｂを紹介され面会し、私道使用の許可をお願いしたら代金３０万円だと言われた。
「何度が登記を確認したが、依然としてＡ名義のままである。Ｂ名義に変更登記しないのなら、せめてＡ→Ｂへの譲渡契約書を見せてくれ」というとそれはできない、との回答。
Ａは不動産会社であるが、グーグルマップで見ると看板もない新しい家（レクサス停まってる）不動産登録の更新回数は（１）
Ｂの家はボロボロの木造建築（おそらく一人親方）
個人的には裏に反社がいることも疑っている。
不動産屋と売主は、諸々承知の上で購入するなら、と当初の半額くらいの額を提示してきた。
我が家は北側の接道で建築確認を取ることは可能なよう。
このような状態では、買える人間は我が家か両隣のみになるが、両隣からは断られており、このまま塩漬けになるものと思われる。
ＡやＢのような人たちに関わるリスクが怖いので、４０坪の購入は避けたい。
が、やはり隣地を購入したい気持ちはあり、
例えば売主がＯＫなら、４０坪のうち北側半分の２０坪のみ購入するならありでしょうか？やめた方がいいですかね？
補足
不動産屋に行くと、私道の問題があると。以下は不動産屋さんの発言です。
売買にあたり、私道の登記簿を取ったら、名義がある法人Ａに変わっていた。
法人Ａ（不動産業）に連絡したら「その私道は、もう自分の所有ではなく別の法人Ｂ（解体屋）のものになっている」と言う。
Ｂを紹介され面会し、私道使用の許可をお願いしたら代金３０万円だと言われた。
「何度が登記を確認したが、依然としてＡ名義のままである。Ｂ名義に変更登記しないのなら、せめてＡ→Ｂへの譲渡契約書を見せてくれ」というとそれはできない、との回答。
Ａは不動産会社であるが、グーグルマップで見ると看板もない新しい家（レクサス停まってる）不動産登録の更新回数は（１）
Ｂの家はボロボロの木造建築（おそらく一人親方）
個人的には裏に反社がいることも疑っている。
不動産屋と売主は、諸々承知の上で購入するなら、と当初の半額くらいの額を提示してきた。
我が家は北側の接道で建築確認を取ることは可能なよう。
このような状態では、買える人間は我が家か両隣のみになるが、両隣からは断られており、このまま塩漬けになるものと思われる。
ＡやＢのような人たちに関わるリスクが怖いので、４０坪の購入は避けたい。
が、やはり隣地を購入したい気持ちはあり、
例えば売主がＯＫなら、４０坪のうち北側半分の２０坪のみ購入するならありでしょうか？やめた方がいいですかね？
私道は、元々はこのあたり一帯の地主（個人）名義になっていたが、数年前に法人Ａ名義に変更されていました。
そのことを売主の方は不動産屋に言われるまで全く知らなかったみたいです。
登記を見て不思議に思ったのが地主から法人Ａに「贈与」になっていたことです。
やっぱり何か訳アリですよね？
回答
A
回答日時：
2025/12/11 15:11:59
A
回答日時：
2025/12/10 21:51:44
その土地を購入して合筆してしまえば接道制限は全く問題ないように思います。その上で塀などで囲ってしまえば良い。
A
回答日時：
2025/12/10 15:07:03
地域性にもよりますがよほど地価の高い場所でない限り40坪買い足して65坪でしょうから半値なら買い一択だと思います。私道についてですが納得できないのなら相手にしないのが一番です。65坪で北側に接道があるなら土地の価値は低下しません。
A
回答日時：
2025/12/10 14:22:00
あなたの質問からするとやめるべきです
何故ならどちらでも無い現状維持できるからです
人は変化を嫌います
だからこのままが1番
ただし
隣地は借金してでも買え！
コレ格言
そして誰が半分だけ売ってくれたりします？
餃子の王将ジャストサイズじゃ無いんだから
そりゃ1千を900で買うって言うなら、売るかもしれんけど
とにかく買う方向で考えるべき経験上、後悔した人はいない
何故ならどちらでも無い現状維持できるからです
人は変化を嫌います
だからこのままが1番
ただし
隣地は借金してでも買え！
コレ格言
そして誰が半分だけ売ってくれたりします？
餃子の王将ジャストサイズじゃ無いんだから
そりゃ1千を900で買うって言うなら、売るかもしれんけど
とにかく買う方向で考えるべき経験上、後悔した人はいない
A
回答日時：
2025/12/10 13:03:15
隣地を購入する理由は増築する為ですか？だから半分の20坪分だけでもということでしょうか？可能かどうかはその不動産屋さん(土地の持ち主)が分筆してくれたら可能ですがそんな事するとは思えないけど…でも価格を下げてくれたのなら40坪を手に入れて南側の私道は諦めてもいいのでは？この文章だけでは土地の位置関係や公道との接続がどうなっているのかが分からないのでなんとも言えないけど…
A
回答日時：
2025/12/10 12:52:29
４０坪に関して売り主が合意すれば問題ないですね。
大丈夫です。
法人aの法人登記を調べてからなのですが、関係ない地主から法人への贈与はなにかあると思います。
調べて不安があるようでしたらやめたほうが良いではないでしょうか？
大丈夫です。
法人aの法人登記を調べてからなのですが、関係ない地主から法人への贈与はなにかあると思います。
調べて不安があるようでしたらやめたほうが良いではないでしょうか？
A
回答日時：
2025/12/10 12:37:42
＞例えば売主がＯＫなら、４０坪のうち北側半分の２０坪のみ購入するならありでしょうか？
そんなの承諾するはずはない。
＞私道使用の許可をお願いしたら代金３０万円だと言われた。
なぜその私道を使う必要があるのでしょう？
そちら側に駐車場を増設したい事しか思い浮かばないのですが、でも接道しない北半分いいとの事なので、使用許可をお願いする意味が分からないのです。
別にその私道を使わなくていいのなら問題ないと思うのですが？
買ってしまえばあなたの土地であり、AともBとももうかかわりないですし。
そんなの承諾するはずはない。
＞私道使用の許可をお願いしたら代金３０万円だと言われた。
なぜその私道を使う必要があるのでしょう？
そちら側に駐車場を増設したい事しか思い浮かばないのですが、でも接道しない北半分いいとの事なので、使用許可をお願いする意味が分からないのです。
別にその私道を使わなくていいのなら問題ないと思うのですが？
買ってしまえばあなたの土地であり、AともBとももうかかわりないですし。
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