教えて！住まいの先生

契約書で一律13万7千円と定められているとしても「相場感」としては3LDK・73㎡でその金額はやや高め（上限〜ややオーバー気味）と言ってよい水準です。​

相場から見た金額の位置づけ
退去時の空室ハウスクリーニングは、3LDKで約7万5千〜10万円前後という事例が多く、分譲・賃貸問わず「一般的な目安」です。​
平米単価で見ると、空室クリーニングは1㎡あたり1000〜1500円程度が相場というのが専門業者の価格帯です。​

73㎡で13万7千円ということなので、約1870円/㎡と、相場帯（1000〜1500円）の上限を明確に超えた設定になっていますね。​

一律特約としての法的な扱い
「退去時にクリーニング費用○○円を借主負担とする」といった特約が契約書に明確な金額付きで書かれている場合、内容が過度に高額でなく、契約時に説明されていれば、有効と判断されるのが現在の実務・判例傾向です。​
もっとも、相場から大きく外れた極端な金額や、他の費用と二重取りになるような設定は、消費者契約法10条との関係で無効・減額が争われる余地があると指摘されています。​

情報収集
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