教えて！住まいの先生
Q 離婚する時に妻が家を貰う替わりに家の査定額の半分を夫に支払う場合はどうやって正確な家の査定額を調べれば良いのですか？
市役所に登録されている資産価値と実際に売りに出した時の市場価格はかなり違いますが売却するのではなく妻がそのまま住み続けるケ—スだとどうやって査定額を確定すれば良いのでしょうか？
質問日時：
2025/12/13 15:58:51
解決済み
解決日時：
2025/12/14 08:09:57
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 97 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/14 08:09:57
法律などで決まりがあるわけではないので、当事者間で話し合って決めるか、不動産会社や不動産鑑定士などに依頼して査定額を算出してもらうことが多いです。
しかし、離婚案件なので利害関係になってしまっていて話し合って決めることはなかなか難しいと思います。
固定資産税の評価額や公示価格などから算出することもできますが、素人計算ではアテになりませんし、相手（＝離婚相手）の出した金額をすぐに受け入れられるか疑問です。
たまたますぐ近所で同じくらいの土地建物が売り出されている場合にはその金額を使えますが、なかなか都合の良い物件が売り出されていることもないでしょう。
不動産会社は不動産売買で報酬を得ているので、離婚のための査定では売買しないのだからあまり協力してはくれません。
売るふりをして査定してもらうと、大体は実際よりも高い査定額を出してきます。
ヒマな業者や良心的な業者なら、離婚のための簡易査定というか、適当な金額なら出してくれることもあります。
数社から適当な額をもらってもそれぞれ金額差があるので、それをすり合わせるにしても離婚相手と話し合いがうまくいくのかどうか。
鑑定士に依頼するのが確実ですが、報酬が高いことと鑑定に時間がかかる点がネックです。
しかし、離婚案件なので利害関係になってしまっていて話し合って決めることはなかなか難しいと思います。
固定資産税の評価額や公示価格などから算出することもできますが、素人計算ではアテになりませんし、相手（＝離婚相手）の出した金額をすぐに受け入れられるか疑問です。
たまたますぐ近所で同じくらいの土地建物が売り出されている場合にはその金額を使えますが、なかなか都合の良い物件が売り出されていることもないでしょう。
不動産会社は不動産売買で報酬を得ているので、離婚のための査定では売買しないのだからあまり協力してはくれません。
売るふりをして査定してもらうと、大体は実際よりも高い査定額を出してきます。
ヒマな業者や良心的な業者なら、離婚のための簡易査定というか、適当な金額なら出してくれることもあります。
数社から適当な額をもらってもそれぞれ金額差があるので、それをすり合わせるにしても離婚相手と話し合いがうまくいくのかどうか。
鑑定士に依頼するのが確実ですが、報酬が高いことと鑑定に時間がかかる点がネックです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/14 08:09:57
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/13 17:43:37
A
回答日時：
2025/12/13 16:42:14
二人が納得すれば何でも良いのでは。
でも、不動産鑑定士に査定依頼するのが誰にもけちをつけられない方法です。
でも、不動産鑑定士に査定依頼するのが誰にもけちをつけられない方法です。
A
回答日時：
2025/12/13 16:21:50
不動産市況の状態をしっかりと把握したうえで査定額を調べてみてください
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