教えて！住まいの先生
Q 都内の実家(2世帯住宅)に誰も住んでなくそこを私と婚約者で家を建てなおしたいと思ってるのですが複雑で分からないので質問させて下さい。 土地は叔母と兄と私名義になってます。
・兄はもうマンションを購入しているので要らないとの事。
・叔母も嫁いで出ていってるので固定資産税払いたくないから払って！そして墓の管理を私がするとの約束で土地は要らない。
建物は母の名義となってます。(父との離婚により建物を貰いそこを賃貸として貸してました。)
晩年の祖母と2人で最後の方は一緒に住んでいたので必然的に私がどうにかしないといけなくなりました。
祖母が亡くなってから現在は彼とマンションで一緒に住んでます。
そこへ土地は私、建物は彼が新しく建てる事を考えております。(雨漏りや地下に水が溜まってしまい住む事が出来ず酷い状態の為建て替えのみ)
母名義の建物を壊して彼名義で建てる場合は何か役所等に手続きをしないといけないのですか？
雨漏り等も酷いのですが母は別の所で一軒家を購入して住んでますので全くこの家に興味もなく早く建て直しちゃいなさいよーと言うばかりで。
我が家はみんな家に興味がなく面倒！あげるからそっちで何とかやってよーとの感じなのです。
このまま婚約者と家を建てても法的に問題無いのでしょうか？
分かりずらい説明と文章で申し訳ないです。
よろしくお願いします。
・叔母も嫁いで出ていってるので固定資産税払いたくないから払って！そして墓の管理を私がするとの約束で土地は要らない。
建物は母の名義となってます。(父との離婚により建物を貰いそこを賃貸として貸してました。)
晩年の祖母と2人で最後の方は一緒に住んでいたので必然的に私がどうにかしないといけなくなりました。
祖母が亡くなってから現在は彼とマンションで一緒に住んでます。
そこへ土地は私、建物は彼が新しく建てる事を考えております。(雨漏りや地下に水が溜まってしまい住む事が出来ず酷い状態の為建て替えのみ)
母名義の建物を壊して彼名義で建てる場合は何か役所等に手続きをしないといけないのですか？
雨漏り等も酷いのですが母は別の所で一軒家を購入して住んでますので全くこの家に興味もなく早く建て直しちゃいなさいよーと言うばかりで。
我が家はみんな家に興味がなく面倒！あげるからそっちで何とかやってよーとの感じなのです。
このまま婚約者と家を建てても法的に問題無いのでしょうか？
分かりずらい説明と文章で申し訳ないです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2025/12/15 16:21:18
解決済み
解決日時：
2025/12/18 07:30:41
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 120 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/18 07:30:41
☆、質問とする問題の点では、まずは建物を解体には建物解体業者や
建築工事会社が請負とはしています。それらの以前にお母さんが解体
依頼者となり、解体業者へ建設リサイクル法を役所への届け出と、そ
れに廃棄物の適正処理のマニフェスト規約書と解体業者から、法務局
登記係へ建物の滅失登記に必要な書面で、用紙に解体会社の署名捺印
＋印鑑証明書の契約条件を付け依頼する。滅失登記は、お母さん本人
(同席で代理記載もあり)か司法書士事務所へ新築前に依頼となります。
土地の名義の変更登記は、叔母とお母さん二名の相続が発生時に兄妹
で、相続を協議もよい。その間は銀行融資に土地の抵当権同意ですむ。
建築工事会社が請負とはしています。それらの以前にお母さんが解体
依頼者となり、解体業者へ建設リサイクル法を役所への届け出と、そ
れに廃棄物の適正処理のマニフェスト規約書と解体業者から、法務局
登記係へ建物の滅失登記に必要な書面で、用紙に解体会社の署名捺印
＋印鑑証明書の契約条件を付け依頼する。滅失登記は、お母さん本人
(同席で代理記載もあり)か司法書士事務所へ新築前に依頼となります。
土地の名義の変更登記は、叔母とお母さん二名の相続が発生時に兄妹
で、相続を協議もよい。その間は銀行融資に土地の抵当権同意ですむ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/18 07:30:41
分かりやすい説明を頂き皆様にベストアンサーをあげたい位なんですが知りたかった内容の経緯を事細かにお教え頂いたので僭越ながら選ばせていだきました。本当にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/17 03:29:42
不動産に抵当権などがなければ、解体の承諾を母から＆新築の了承を兄と叔母から得ればOKです
住宅ローンの世話になるのなら、家とともに土地と担保に差し出す必要があります（物上保証人）
人の気持ちは変わるもので、贈与であれ何にしろ所有権移転をすることを勧めます
住宅ローンの世話になるのなら、家とともに土地と担保に差し出す必要があります（物上保証人）
人の気持ちは変わるもので、贈与であれ何にしろ所有権移転をすることを勧めます
A
回答日時：
2025/12/16 11:18:41
A
回答日時：
2025/12/15 19:02:24
新しく建てる建物にローンを使うのでしたら土地の名義はあなたにすべて移転させるべきですね。ローンを使わなくても移転させた方が良いでしょう。今は仲が良くても将来どうなるかなどはわかりませんので。
A
回答日時：
2025/12/15 17:21:33
出来れば土地も建物も、質問者名義にまとめた方が良いでしょうね。
所有者が複数になり揉めるケースはいくらでもあります。今は婚約者と関係が良好でも今後何があるか分かりません。その際に財産分与で揉めるのは目に見えています。また現在の土地の共有者についても、質問者が引き継ぎ自宅とする事に同意しているようですが、今後死亡し、相続人に引き継がれる事は確実です。その際に相続人が別の主張をしないとも限りません。今後も安定的な居住環境を得るために、土地の持分は質問者が買い取るなり、贈与を受けるなりして一つにまとめ、建物についても質問者名義で建築すべきだと思います。
所有者が複数になり揉めるケースはいくらでもあります。今は婚約者と関係が良好でも今後何があるか分かりません。その際に財産分与で揉めるのは目に見えています。また現在の土地の共有者についても、質問者が引き継ぎ自宅とする事に同意しているようですが、今後死亡し、相続人に引き継がれる事は確実です。その際に相続人が別の主張をしないとも限りません。今後も安定的な居住環境を得るために、土地の持分は質問者が買い取るなり、贈与を受けるなりして一つにまとめ、建物についても質問者名義で建築すべきだと思います。
A
回答日時：
2025/12/15 17:03:04
建物については取り壊し予定とのことですので問題ありませんが、土地については事前に対策が必要です。
後日、叔母および兄から土地の権利を主張されないよう、二人の持分を貴方へ移転し、貴方名義100％にしておくことをお勧めします。
将来的に二人から地代の請求等を受けると、対応が煩雑になる可能性があります。
また住宅ローンを組むのであれば土地所有者全員に（物上）保証人になってもらう必要があります。
無償であれば贈与または持分放棄、有償であれば売買により、持分を移転する方法が考えられます。
ただし、その前提として、当該土地において貴方の理想とする住宅が建築可能かどうかを確認することが先決です。
名義を貴方に移転した後に、法的・物理的な理由で建築不可であった、重大な制約や欠陥が判明した、あるいは予算超過となる事態を避けるため、事前にハウスメーカーや工務店に依頼し、土地の状況調査を行ってもらいましょう。
後日、叔母および兄から土地の権利を主張されないよう、二人の持分を貴方へ移転し、貴方名義100％にしておくことをお勧めします。
将来的に二人から地代の請求等を受けると、対応が煩雑になる可能性があります。
また住宅ローンを組むのであれば土地所有者全員に（物上）保証人になってもらう必要があります。
無償であれば贈与または持分放棄、有償であれば売買により、持分を移転する方法が考えられます。
ただし、その前提として、当該土地において貴方の理想とする住宅が建築可能かどうかを確認することが先決です。
名義を貴方に移転した後に、法的・物理的な理由で建築不可であった、重大な制約や欠陥が判明した、あるいは予算超過となる事態を避けるため、事前にハウスメーカーや工務店に依頼し、土地の状況調査を行ってもらいましょう。
A
回答日時：
2025/12/15 16:43:35
＞土地は叔母と兄と私名義になってます。
貴方が全て貰う＝登記費用、贈与税、不動産取得税が発生。
今のまま使用貸借契約＝将来、叔母と兄の相続人と揉めないようにすること。
＞母名義の建物を壊して彼名義で建てる場合は何か役所等に手続きをしないといけないのですか？
建物の登記がある＝滅失登記をすること。自動的に固定資産台帳からも消えます。
建物の登記が無い＝行政の資産税課へ出向き、台帳から消しましょう。
貴方が全て貰う＝登記費用、贈与税、不動産取得税が発生。
今のまま使用貸借契約＝将来、叔母と兄の相続人と揉めないようにすること。
＞母名義の建物を壊して彼名義で建てる場合は何か役所等に手続きをしないといけないのですか？
建物の登記がある＝滅失登記をすること。自動的に固定資産台帳からも消えます。
建物の登記が無い＝行政の資産税課へ出向き、台帳から消しましょう。
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