教えて！住まいの先生

名義変更は新たな契約となります。
そのため、敷金（継続）、礼金、仲介手数料など初期費用がかかります。

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大家をしています。入籍をして、世帯主となる夫(または妻)が、妻(または夫)が現在契約してる賃貸に引っ越すので、現在は妻(または夫)名義の不動産賃貸借契約も世帯主の夫(または妻)名義にしたいということですよね?

契約上、名義変更は契約終了と新規契約になりますので、オーナーとあなたとの契約は終了し、オーナーと新世帯主が新たな契約を結ぶことになります。そうしますと、敷金の返還と再度支払い、礼金がある場合は再度支払い、保証会社の審査と保証料も新たに契約となりますので、不要なコストがかかることになります。

法律上、不動産賃貸借契約の賃借人(乙)は住民票上の世帯主である必要はないため、契約者は今まで通りあなたのままで問題ありません。ただし、仰る通り、居住者が増えることは通知義務がありますので、それは忘れないようにしてください。

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大家してます。

発生します。
契約内容が変わりますから、契約書も作成し直しになりますので、再契約という形をとられます。

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結論として、
名義変更は原則「再契約」扱いになり、費用が発生する可能性があります。

一方、
名義はそのままで同居人が増えるだけなら、
費用なし・届出のみで済むケースも多いです。

まずは契約書の同居人規定を確認し、
「名義変更せず同居人追加が可能か」を管理会社に確認するのが無難です。

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そうですね 貸主はそのままで、住居人数が増えることを報告し、今度契約の更新の際に新たに契約書を交わした方がいい。
その方が向こうも手前もなく好都合かもしれません

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