教えて！住まいの先生
Q 住宅を買う際にローン以外に確実に掛かる費用はざくっとどれぐらいでしょうか。 買ってからも確実にかかる費用もご教示して頂けると幸いです。
また、住宅を買うとその方の年収にも寄りますがかなり生活が苦しくなるのでしょうか。
質問日時：
2025/12/21 12:15:21
解決済み
解決日時：
2025/12/22 20:29:48
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 241 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/22 20:29:48
どこまでローンに組み入れるかで違ってくる。
住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他家具家電
特に、新築住宅に面した道路の下に既に水道管が通っている場合は、そこから水道管を引き込めばいいので工事は簡単です。費用も相場以上にかかることは殆んどありません。
しかし、敷地に面した道路や隣接する道路に水道管が通っていない場合は、自分の家まで新たに水道管を引く工事が必要となります。この場合は水道管を延長して工事する分だけ別途費用がかかってしまいます。
また、外構費用について我が家の場合を参考までに記載すると、土間コン80万、カーポート50万、ブロックフェンス100万、玄関アプローチ20万、物置30万、物干しポート15万、掃き出し窓のステップ10万、ゴミステーション5万、ポスト7万、その他照明・シンボルツリー・表札他含めて総額364万です。
なお、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
そして、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は14万程度です。
土地に関しても、課税標準に掛ける固定資産税の税率は建物と同様で、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
その他で入居後の光熱水費ですが、我が家はエコキュート370Lで3人家族、太陽光なしのオール電化で契約容量が6kVA、電気代は春・秋は7千円、夏場で8～9千円、冬場で1万～1万8千円です。
また、上下水道料金が、2ヶ月単位で１万円～１万２千円です。
住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他家具家電
特に、新築住宅に面した道路の下に既に水道管が通っている場合は、そこから水道管を引き込めばいいので工事は簡単です。費用も相場以上にかかることは殆んどありません。
しかし、敷地に面した道路や隣接する道路に水道管が通っていない場合は、自分の家まで新たに水道管を引く工事が必要となります。この場合は水道管を延長して工事する分だけ別途費用がかかってしまいます。
また、外構費用について我が家の場合を参考までに記載すると、土間コン80万、カーポート50万、ブロックフェンス100万、玄関アプローチ20万、物置30万、物干しポート15万、掃き出し窓のステップ10万、ゴミステーション5万、ポスト7万、その他照明・シンボルツリー・表札他含めて総額364万です。
なお、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
そして、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は14万程度です。
土地に関しても、課税標準に掛ける固定資産税の税率は建物と同様で、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
その他で入居後の光熱水費ですが、我が家はエコキュート370Lで3人家族、太陽光なしのオール電化で契約容量が6kVA、電気代は春・秋は7千円、夏場で8～9千円、冬場で1万～1万8千円です。
また、上下水道料金が、2ヶ月単位で１万円～１万２千円です。
回答
A
回答日時：
2025/12/21 15:49:26
購入時に総額の10%程度かかります。
買ってから毎年かかるのは固定資産税。年間15〜30万くらい。
生活が苦しくならないような計画をしてから購入します。買ってから考えるバカはいません。
買ってから毎年かかるのは固定資産税。年間15〜30万くらい。
生活が苦しくならないような計画をしてから購入します。買ってから考えるバカはいません。
A
回答日時：
2025/12/21 13:58:35
購入する際は火災保険料、司法書士代(登録免許税含む)、契約書印紙代、あと金融機関に払う保証料または事務手数料。物件によるけど不動産取得税
定期的にかかるのは固定資産税と火災保険料。あとはマンションなら管理費と修繕積立金(戸建てなら自分で修繕費用は積み立てておく必要あり)
定期的にかかるのは固定資産税と火災保険料。あとはマンションなら管理費と修繕積立金(戸建てなら自分で修繕費用は積み立てておく必要あり)
A
回答日時：
2025/12/21 13:51:57
A
回答日時：
2025/12/21 12:55:35
司法書士の費用とか固定資産税とかですかね
個人的には、
住宅を購入して、ただでさえお金が大変になるのに、
家がアップグレードしたからそれに見合ったいい車に変えようとか、
家に合う家具を買おうとか、どんどん出費する人をよく見かけます。
論理的には矛盾しているのですが気持ちはわかります。
個人的には、
住宅を購入して、ただでさえお金が大変になるのに、
家がアップグレードしたからそれに見合ったいい車に変えようとか、
家に合う家具を買おうとか、どんどん出費する人をよく見かけます。
論理的には矛盾しているのですが気持ちはわかります。
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