教えて！住まいの先生
Q 皆さんだったらどちらの物件を優先させるか、客観的な意見をお願いします。 ちなみに公務員夫婦（30歳、子どもはまだいない）です。 ①土地建物4700万円の建売物件 メリット ・職場から徒歩20分
（ただし県内の他の事務所への通勤及び単身赴任の可能性あり。徒歩20分は本庁との距離）
・交通の便が良く、車を使用する場合、道は混むが他事務所への通勤には便利と思われる
・モデルハウスを販売しているため、家具照明カーテンエアコンは込みの値段
・学校や保育園は周りにあり、スーパーは車で5分程度、その他お店も困らない
・南向きの角地で日当たり◎
デメリット
・建売りなので好みの間取りにはできない
・ジャパンディスタイルでデザインはとても素敵だが、フランスの片田舎風のデザインが好みのドンピシャ
・地盤は良いとは言えず、過去に内水氾濫を起こしている場所（地盤改良済み）
・実家から車で20分弱（すいている時間では10分強）
・最寄り駅からは徒歩40分
・周りの人たちとうまく馴染めるか不安
②土地建物5300万円の注文住宅
メリット
・大型分譲地なので同世代が多い、また敷地内に公園・スーパーあり
・学校や保育園は近くにある
・自分の好きなスタイルで好きな家が建てられる
・地盤は良い
・実家から車で10分弱で、親に頼ることもできる（①でもできそうだが）
デメリット
・職場まで徒歩35分（帰りのバスがあまりない）、自転車通勤も考える（車も可能だが、駐車場は月1万円ほどかかる）
・価格が①より600万円ほど高くなる見込み
・他地域への通勤の場合、最寄り駅からは近い（徒歩20分）が道路は①の方が利便性が良い
通勤を考えると①かなと思いつつ、デザイン的には注文する方が好みにできそうで後々後悔しないかなと思い②の案も捨て難いです。
ちなみに頭金は1500万円ほど（援助あり）で、どちらの場合でも返済は問題なさそうですが、お金がかからないことに越したことはないかなとも思います。
また、②の場所であれば親も近くて保育園の送り迎えとか手伝えそうとのことです。
ちなみに土地面積はほぼ同じです。
みなさんはどの項目を重要視し、どちらを選択しますか？
・交通の便が良く、車を使用する場合、道は混むが他事務所への通勤には便利と思われる
・モデルハウスを販売しているため、家具照明カーテンエアコンは込みの値段
・学校や保育園は周りにあり、スーパーは車で5分程度、その他お店も困らない
・南向きの角地で日当たり◎
デメリット
・建売りなので好みの間取りにはできない
・ジャパンディスタイルでデザインはとても素敵だが、フランスの片田舎風のデザインが好みのドンピシャ
・地盤は良いとは言えず、過去に内水氾濫を起こしている場所（地盤改良済み）
・実家から車で20分弱（すいている時間では10分強）
・最寄り駅からは徒歩40分
・周りの人たちとうまく馴染めるか不安
②土地建物5300万円の注文住宅
メリット
・大型分譲地なので同世代が多い、また敷地内に公園・スーパーあり
・学校や保育園は近くにある
・自分の好きなスタイルで好きな家が建てられる
・地盤は良い
・実家から車で10分弱で、親に頼ることもできる（①でもできそうだが）
デメリット
・職場まで徒歩35分（帰りのバスがあまりない）、自転車通勤も考える（車も可能だが、駐車場は月1万円ほどかかる）
・価格が①より600万円ほど高くなる見込み
・他地域への通勤の場合、最寄り駅からは近い（徒歩20分）が道路は①の方が利便性が良い
通勤を考えると①かなと思いつつ、デザイン的には注文する方が好みにできそうで後々後悔しないかなと思い②の案も捨て難いです。
ちなみに頭金は1500万円ほど（援助あり）で、どちらの場合でも返済は問題なさそうですが、お金がかからないことに越したことはないかなとも思います。
また、②の場所であれば親も近くて保育園の送り迎えとか手伝えそうとのことです。
ちなみに土地面積はほぼ同じです。
みなさんはどの項目を重要視し、どちらを選択しますか？
質問日時：
2025/12/25 00:43:08
解決済み
解決日時：
2025/12/25 20:38:22
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 301 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/25 20:38:22
②かな
①は、地盤は良いとは言えず、過去に内水氾濫を起こしている場所
と記載があり、今まで と これから の大雨災害に関する発生頻度や、規模拡大状況を鑑みると、発生する可能性が高まると判断するのが妥当かと。
②を選んで、電動アシスト自転車でも買って
親も上手に頼って、各種壁を乗り越えて子育てして しっかりと２馬力を継続出来れば、価格差は問題無いと判断します。
①は、地盤は良いとは言えず、過去に内水氾濫を起こしている場所
と記載があり、今まで と これから の大雨災害に関する発生頻度や、規模拡大状況を鑑みると、発生する可能性が高まると判断するのが妥当かと。
②を選んで、電動アシスト自転車でも買って
親も上手に頼って、各種壁を乗り越えて子育てして しっかりと２馬力を継続出来れば、価格差は問題無いと判断します。
回答
A
回答日時：
2025/12/25 18:24:07
地盤に不安アリな1は候補外。
大型分譲地の道路族とか変に仲良しこよししなきゃいけない雰囲気も嫌なので2も自分の家建てた時避けましたね。
大型分譲地の道路族とか変に仲良しこよししなきゃいけない雰囲気も嫌なので2も自分の家建てた時避けましたね。
A
回答日時：
2025/12/25 18:16:23
どう考えても②でしょう。
デザインを含め、好きな間取りに出来るのは今後長い人生で後悔のない空間が作れます。
通勤のことですが、自転車等の選択肢は無いでしょうか？
そしてお互い公務員であればペアローン組めばかなりの融資を受けられると思います。
ところで注文住宅の落とし穴はかなり予算オーバーすること。
注文住宅は出来たモノが目の前にあり、しかも家具照明カーテンエアコンは込みの値段。
注文住宅は外観のデザインから凝ってしまうと既に危険信号が点滅します。
そしてフランスの片田舎風のデザインに合う家具等にも費用が掛かりそうな。
デザインを含め、好きな間取りに出来るのは今後長い人生で後悔のない空間が作れます。
通勤のことですが、自転車等の選択肢は無いでしょうか？
そしてお互い公務員であればペアローン組めばかなりの融資を受けられると思います。
ところで注文住宅の落とし穴はかなり予算オーバーすること。
注文住宅は出来たモノが目の前にあり、しかも家具照明カーテンエアコンは込みの値段。
注文住宅は外観のデザインから凝ってしまうと既に危険信号が点滅します。
そしてフランスの片田舎風のデザインに合う家具等にも費用が掛かりそうな。
A
回答日時：
2025/12/25 18:10:53
2でプロヴァンス風住宅を建てるでしょう。
A
回答日時：
2025/12/25 09:45:39
条件の悪い建売①は不可、②も妥協しての判断だが許容範囲です。
なお、住宅性能（耐震や断熱・気密、外観、間取り、設備内容等）が不明で十分に比較はできないが、立地は総合的な判断です。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
なお、住宅性能（耐震や断熱・気密、外観、間取り、設備内容等）が不明で十分に比較はできないが、立地は総合的な判断です。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
A
回答日時：
2025/12/25 08:29:34
②かな。①でもいいような気もしますけど、子どもができたら子どもの通学とか考えたら駅近い方がいいのかなって。あと自分たちが年齢重ねたときにお店や駅（バス停でも）が近い方が楽だと思います。
あとは、間取りですかね。外見も大事ですけど住み始めたらそっちが気になると思います。
シンプルに、会社から近すぎるのも私には抵抗があります。
あとは、間取りですかね。外見も大事ですけど住み始めたらそっちが気になると思います。
シンプルに、会社から近すぎるのも私には抵抗があります。
A
回答日時：
2025/12/25 06:26:02
②地盤と駅から近いのがいい。
若い時は車とかで移動考えるけど
歳いった時に車より駅に近い方が絶対いいよ。
地盤は改良って言っても信用ならない。
あとモデルハウスは
建物の構造より見栄えだから
出来たら買いたくない。
とにかく建て売りだろうと注文だろうと
後悔はでますよ。
住んでわかる事が色々ありますから。
若い時は車とかで移動考えるけど
歳いった時に車より駅に近い方が絶対いいよ。
地盤は改良って言っても信用ならない。
あとモデルハウスは
建物の構造より見栄えだから
出来たら買いたくない。
とにかく建て売りだろうと注文だろうと
後悔はでますよ。
住んでわかる事が色々ありますから。
A
回答日時：
2025/12/25 04:02:54
しいて言えば②です。
①は無しですね、改良済とは言え地盤に問題があったとこはちょっと・・です。それに元モデルハウスだと一部の他人にすでに間取り知られてしまってる訳でちょっと不安。
まぁ②の方だと間取りがどうとかよりも、ペット飼えますよね。あとマンションと違い戸建てはリフォームなり、自分たちのタイミングでいろいろ出来ますから。
周囲に馴染むかどうかは②の方でも同様でしょう、町内会とか入らないといけないでしょうし、社交性の問題かと。
どっちにしろ隣人ガチャの不安はあります。
①は無しですね、改良済とは言え地盤に問題があったとこはちょっと・・です。それに元モデルハウスだと一部の他人にすでに間取り知られてしまってる訳でちょっと不安。
まぁ②の方だと間取りがどうとかよりも、ペット飼えますよね。あとマンションと違い戸建てはリフォームなり、自分たちのタイミングでいろいろ出来ますから。
周囲に馴染むかどうかは②の方でも同様でしょう、町内会とか入らないといけないでしょうし、社交性の問題かと。
どっちにしろ隣人ガチャの不安はあります。
A
回答日時：
2025/12/25 03:15:33
2 かな.....
地盤が良く、好みの家が建てられる。普段は自転車通勤で雨の日などは1日単位で借りられる駐車場を利用するとか（職場から許可されればですが）、私は怠け者だから、10000円かかっても車通勤にしますが。
お子さんを希望されるなら、お子さんの進学を考えると駅に近い方がいいです。徒歩20分なら自転車ならそんなにかからないですよね。家から駅が遠いと、お子さんの進学時に志望校を決めるときに困ってしまいます。特に私立中学を希望なら、駅が遠いと大変です。
地盤が良く、好みの家が建てられる。普段は自転車通勤で雨の日などは1日単位で借りられる駐車場を利用するとか（職場から許可されればですが）、私は怠け者だから、10000円かかっても車通勤にしますが。
お子さんを希望されるなら、お子さんの進学を考えると駅に近い方がいいです。徒歩20分なら自転車ならそんなにかからないですよね。家から駅が遠いと、お子さんの進学時に志望校を決めるときに困ってしまいます。特に私立中学を希望なら、駅が遠いと大変です。
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