教えて！住まいの先生
Q 不動産屋との賃貸契約の初期費用について、「あとどれくらい削れる余地があるのか／これ以上は厳しいのか」を詳しい方に教えていただきたいです。
東京メトロ日比谷線の中目黒エリアで物件を検討しています。条件と初期費用の内訳は以下です。
賃料＋管理費： 約10万円
敷金： 1ヶ月分
礼金： 1ヶ月分
保証料： 1ヶ月分（初回保証料）
24時間サポート： 交渉で削除してもらいました（約2万円）
仲介手数料： もともと0でOKと言われたのでなし
火災保険料： 約2万円
事務手数料： 約2,000円
家賃発生日： 1月頭から発生予定
この状況で、一般的に見て
まだ交渉できそうな項目（減額・不要化できる可能性があるもの）はありますか？
逆に、これ以上は難しい／ほぼ固定で動かない項目はどれでしょうか？
交渉するなら、どの順番・言い方が通りやすいなどコツがあれば知りたいです。
経験者の方や不動産に詳しい方、アドバイスお願いします。
賃料＋管理費： 約10万円
敷金： 1ヶ月分
礼金： 1ヶ月分
保証料： 1ヶ月分（初回保証料）
24時間サポート： 交渉で削除してもらいました（約2万円）
仲介手数料： もともと0でOKと言われたのでなし
火災保険料： 約2万円
事務手数料： 約2,000円
家賃発生日： 1月頭から発生予定
この状況で、一般的に見て
まだ交渉できそうな項目（減額・不要化できる可能性があるもの）はありますか？
逆に、これ以上は難しい／ほぼ固定で動かない項目はどれでしょうか？
交渉するなら、どの順番・言い方が通りやすいなどコツがあれば知りたいです。
経験者の方や不動産に詳しい方、アドバイスお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/2 02:32:00
大家をしています。
賃料・管理費・敷金・礼金は無理でしょう。これは窓口の不動産会社ではなく貸主に決定権があります。不人気のお部屋でない限り、これの減額はお断りされるでしょう。
保証料も家賃保証会社が決めている事なので、減額は無理です。
火災保険料は、ご自身で同等の保障内容の保険を探してくる事は可能です。借家人賠償や個人賠償の金額が、貸主側の要求を満たせば良いのでは？と思います。
事務手数料も削減できそうですが、そもそも仲介手数料無料でやってもらっている以上、これ以上の削減は不動産会社が可哀そうですね。不動産会社イジメですよ。
賃料・管理費・敷金・礼金は無理でしょう。これは窓口の不動産会社ではなく貸主に決定権があります。不人気のお部屋でない限り、これの減額はお断りされるでしょう。
保証料も家賃保証会社が決めている事なので、減額は無理です。
火災保険料は、ご自身で同等の保障内容の保険を探してくる事は可能です。借家人賠償や個人賠償の金額が、貸主側の要求を満たせば良いのでは？と思います。
事務手数料も削減できそうですが、そもそも仲介手数料無料でやってもらっている以上、これ以上の削減は不動産会社が可哀そうですね。不動産会社イジメですよ。
回答
A
回答日時：
2025/12/29 12:56:32
A
回答日時：
2025/12/29 08:40:36
交渉は自由ですが
提示されたのは入居条件ですから
はぶこうとすると、「じゃ貸しません」となります
特に人気物件は即全額振り込まれますので
不人気物件であれば
応じてくれる可能性が高いです
応じた方が「不人気なのか？」と心配になります
提示されたのは入居条件ですから
はぶこうとすると、「じゃ貸しません」となります
特に人気物件は即全額振り込まれますので
不人気物件であれば
応じてくれる可能性が高いです
応じた方が「不人気なのか？」と心配になります
A
回答日時：
2025/12/29 06:20:21
一般的には、これ以上の交渉余地はありません。
A
回答日時：
2025/12/29 05:05:31
仲介手数料無料の時点で、
何も減らせませよ。
何も減らせませよ。
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