教えて！住まいの先生
Q 詳しい方教えてください。 築45年の実家。 腕のいい大工さんに建ててもらったらしく、 梁も太く立派で今の建売などの家に比べたら 2倍はあると父が言ってました。 （昔ながらの和風建築です）
建て替えとなるとかなりお金がかかるので
リノベーション、リフォームを考えています。
（1階は18年前に水回りを含めリフォーム済みでわりと綺麗ですが。間取り変更などはしていません。）
ただ耐震の問題もあるし、やはり完全に建て直す
方がいいか、さらには売ってしまって違うところに
住んだ方がいいかなど迷ってます。
昔の梁の立派な家は100年経っても大丈夫とか
聞いたことありますがどうなんでしょうか？
昔の施工の書類などは出てきたのでその大工さんの
会社に聞いてみるのもアリでしょうか？
素人なのでわかりやすく教えていただけると嬉しいです。
リノベーション、リフォームを考えています。
（1階は18年前に水回りを含めリフォーム済みでわりと綺麗ですが。間取り変更などはしていません。）
ただ耐震の問題もあるし、やはり完全に建て直す
方がいいか、さらには売ってしまって違うところに
住んだ方がいいかなど迷ってます。
昔の梁の立派な家は100年経っても大丈夫とか
聞いたことありますがどうなんでしょうか？
昔の施工の書類などは出てきたのでその大工さんの
会社に聞いてみるのもアリでしょうか？
素人なのでわかりやすく教えていただけると嬉しいです。
回答
A
回答日時：
2026/1/4 10:48:21
予算と どこまで手間を貴方が楽しむか？次第です
もし私だったら、既存建物を上手に活用して スケルトンリフォームしてくれる(得意な)設計事務所なりを探して、HP上の施工事例を片っ端から見ますね。
非常に素敵なリフォーム(耐震性、性能面の向上、外観)した事例は探せば色々出て来ますよ。
でも やっぱり手間も金も掛かります。
建物への思い入れと 財布(予算)次第というのが本音ですね。
もし私だったら、既存建物を上手に活用して スケルトンリフォームしてくれる(得意な)設計事務所なりを探して、HP上の施工事例を片っ端から見ますね。
非常に素敵なリフォーム(耐震性、性能面の向上、外観)した事例は探せば色々出て来ますよ。
でも やっぱり手間も金も掛かります。
建物への思い入れと 財布(予算)次第というのが本音ですね。
A
回答日時：
2026/1/3 11:12:33
市町村で耐震診断を受けられます、建築士の方が来られるので立ち話くらいならできるでしょう、名刺もらって相談もできます無料かはわかりません。
耐震補強するなら補助金もいちぶでるはずです、うまく使うかたもおられます。
耐震補強するなら補助金もいちぶでるはずです、うまく使うかたもおられます。
A
回答日時：
2026/1/3 05:47:57
京町屋は築100年以上の木造住宅です。
築45年の注文住宅なら良い材料をふんだんに使われた時代です。
リフォーム、リノベーションがおススメです。
昔の施工の書類などは出てきたのでその大工さんの
会社に聞いてみるのもアリでしょうか？
＞＞大アリでしょう。
リフォームやリノベーションの相談もいいと思います。
築45年の注文住宅なら良い材料をふんだんに使われた時代です。
リフォーム、リノベーションがおススメです。
昔の施工の書類などは出てきたのでその大工さんの
会社に聞いてみるのもアリでしょうか？
＞＞大アリでしょう。
リフォームやリノベーションの相談もいいと思います。
A
回答日時：
2026/1/2 11:33:42
立派な木の家なら活かした方がいいと思います。新築しかやってない会社では無理なので、リノベが得意な会社に相談して大規模な耐震断熱改修です。新築と変わらないぐらい費用はかかるかもしれませんが、何を大事にするか考え次第かなと思います。
A
回答日時：
2026/1/2 10:21:37
耐震を優先するなら売って別の場所に建てたほうがいいと思いますよ。
昔と今で違うところは、
柱が抜けないように金物が義務付けられている。
壁に構造用合板を貼るので面で構造を強くするやり方が主流。
等です。
柱1本が強いところで抜けてしまったり他が弱いので現在の手法のほうが遥かに強いはずです。
免震と耐震の違いもありますし、基礎を変えないということは基礎を100年もたせるということです。
リフォームはかける金額の割にメリットは少ないです。
昔と今で違うところは、
柱が抜けないように金物が義務付けられている。
壁に構造用合板を貼るので面で構造を強くするやり方が主流。
等です。
柱1本が強いところで抜けてしまったり他が弱いので現在の手法のほうが遥かに強いはずです。
免震と耐震の違いもありますし、基礎を変えないということは基礎を100年もたせるということです。
リフォームはかける金額の割にメリットは少ないです。
A
回答日時：
2026/1/2 10:05:17
昔の建築は木の素材を見せることで豪華さを顕していましたが、耐震性は面で支えるのが現代の手法です。
つまり耐力壁が重要な意味を持ちます。
専門家に耐震性診断をしてもらうとわかりやすいです。
つまり耐力壁が重要な意味を持ちます。
専門家に耐震性診断をしてもらうとわかりやすいです。
A
回答日時：
2026/1/2 09:58:55
自治体によっては無料で耐震診断してくれますので、調べましょう。それからでも遅くはないです。
横浜市の例です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/taishin/hojokinshienseido/mokutai/taishin/mokushindan.html
横浜市の例です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/taishin/hojokinshienseido/mokutai/taishin/mokushindan.html
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