教えて！住まいの先生

Q タイトル：私道（分譲会社所有・廃業）の上水道引込みはどうすればいいのでしょうか？本文：不動産の土地売買について教えてください。購入を検討している土地の前面道路が私道で、

その道路の所有者が当時分譲した会社なのですが、
現在は廃業している、もしくは所有者の所在が不明な状態です。

また、前面道路内の上水道配管も私設管のようです。

この土地を購入して、将来
上水道を本管から引き込む（新規引込み・引替え）必要が生じた場合、
• 道路所有者の承諾は必須なのでしょうか？
• 所有者が不明・連絡不能の場合はどう対応するのでしょうか？
• 市役所や水道局で代替手続き（承諾不要・職権対応など）は可能なのでしょうか？
• 現実的に「建築不可」や「水道引込み不可」になるケースはありますか？

同じようなケースを経験された方や、
不動産・建築・水道関係に詳しい方がいらっしゃいましたら、
ご教示いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2026/1/7 20:35:46 解決済み解決日時： 2026/1/8 22:09:44
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A 回答日時： 2026/1/8 22:09:44

上から、

去年の法改正で裁判所の許可があれば不要です。

裁判所に申立をします。

裁判所です。

ほぼないです。

私道、持分なしのデメリットは唯一です。

ローンが通りにくい。

これだけです。なので現金で家を建てるなら何もデメリットはありません。
が、売るときにも買う人はローンが通らないので売れない。売りにくい。という事になります。

よっぽど属性のよい人で物件としての価値が低くてもローンを通る人なら、ローンが通ります。
博打と言われる所以ですね。