教えて！住まいの先生
Q 66歳妻死別、娘2人、孫1人、1戸建、土地41m２.山中湖マンション88m2 株800万の相続税や節税対策を教えてください。自宅を売った方が良いか悩んでいます。
回答
A
回答日時：
2026/1/11 16:07:30
相続人が娘さん2人だと相続税の基礎控除は4200万円で、遺産評価額が基礎控除を超過するかどうかです。
相続資産評価は、土地は路線価評価額、建物は固定資産税評価額で、遺産の評価額を調べると良く、超過する場合、相続時精算課税制度を利用すると生前贈与の贈与税を控除することが出来ると思います。
相続資産評価は、土地は路線価評価額、建物は固定資産税評価額で、遺産の評価額を調べると良く、超過する場合、相続時精算課税制度を利用すると生前贈与の贈与税を控除することが出来ると思います。
A
回答日時：
2026/1/11 10:13:02
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、「妻死去」は、妻が「登記名義人」なのですか？
仮に、あなた（夫？）名義の物件なら、相続は発生しませんよ。
相続が発生するのは、登記名義人の死去の場合です。
登記名義人の死去なら、相続登記が義務となり、相続は多くのことが
法規定されております。
ここでは事情も経緯も記載がありませんので実体が分からず、回答も
ここまでです。
まず、「妻死去」は、妻が「登記名義人」なのですか？
仮に、あなた（夫？）名義の物件なら、相続は発生しませんよ。
相続が発生するのは、登記名義人の死去の場合です。
登記名義人の死去なら、相続登記が義務となり、相続は多くのことが
法規定されております。
ここでは事情も経緯も記載がありませんので実体が分からず、回答も
ここまでです。
A
回答日時：
2026/1/10 17:50:56
相続鑑定士の増子です。
全体の資産規模が見えないので正直何をすべきか検討するのが難しいかもしれません。
自宅を売って山中湖へ行く感じになるのでしょうか？
節税も大事ですが、娘さんたちにどのように承継するのかも重視して相続対策を実行するのがいいと思います。
以上、参考になれば幸いです。
全体の資産規模が見えないので正直何をすべきか検討するのが難しいかもしれません。
自宅を売って山中湖へ行く感じになるのでしょうか？
節税も大事ですが、娘さんたちにどのように承継するのかも重視して相続対策を実行するのがいいと思います。
以上、参考になれば幸いです。
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