教えて！住まいの先生
Q 神奈川県のJR線の駅（乗降客数5万人程度）から徒歩約20分の場所に850平方メートルの土地（平地ですが完全な四角ではない、坪単価65万円程度と想定）を相続するとします。
どのような活用方法が考えられるでしょうか？
土地の正面に4階建てのマンションはありますが、商業地域ではない一戸建て中心の住宅地です。徒歩3分に国道があり、バスで駅まで出られます。
駅から遠いので、住宅地としてニーズがあるとは思えず、正直、高齢者施設（駅から遠いのがデメリットになりにくい）しか思い浮かばないです。
売るのか、自分で活用するかアイデアが湧かずに困っていますので、お知恵をいただければ幸いです。よろしくお願いします。
土地の正面に4階建てのマンションはありますが、商業地域ではない一戸建て中心の住宅地です。徒歩3分に国道があり、バスで駅まで出られます。
駅から遠いので、住宅地としてニーズがあるとは思えず、正直、高齢者施設（駅から遠いのがデメリットになりにくい）しか思い浮かばないです。
売るのか、自分で活用するかアイデアが湧かずに困っていますので、お知恵をいただければ幸いです。よろしくお願いします。
質問日時：
2026/1/11 00:35:50
解決済み
解決日時：
2026/1/14 13:33:38
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 74 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/14 13:33:38
徒歩２０分は遠いです。
とりあえず、コインパーキングとかですかね。
破綻もあるのですが、老人介護施設。精神とかも含めて、
介護ステーション「介護師の事務所」
訪問看護ステーション「看護師の事務所」
コンテナハウスとか？
可能であれば売る事でしょうか？
とりあえず、コインパーキングとかですかね。
破綻もあるのですが、老人介護施設。精神とかも含めて、
介護ステーション「介護師の事務所」
訪問看護ステーション「看護師の事務所」
コンテナハウスとか？
可能であれば売る事でしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/14 13:33:38
ありがとうございます。
選択肢をたくさんいただけましたので、こちらをベストアンサーとさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/1/11 09:05:26
A
回答日時：
2026/1/11 08:50:28
マンションもあって一戸建て中心の住宅地なのに住居としての需要がないと判断するのがわからない。みんな住んでるんじゃん。
250坪もあれば駐車場スペースをしっかりとったうえで賃貸物件を建てることができる。駐車スペースつきの戸建て賃貸という手もあるかもしれない。ただ円安なうえ材料費高騰で、今アパートを建てても採算を合わせるのは大変だと思う。大家業をやりたいなら土地ありスタートということでミドルリスクミドルリターンは望めそうな気もするけど、そういうのが煩わしいなら売っちゃうのが吉かもしれない。
自分はアパートを相続しちゃったんで、大家業をやらないという選択肢はなかった。んだから新しく土地を得たらアパート建てるか戸建て賃貸(まだ持ってない)を建てるか検討すると思う。
250坪もあれば駐車場スペースをしっかりとったうえで賃貸物件を建てることができる。駐車スペースつきの戸建て賃貸という手もあるかもしれない。ただ円安なうえ材料費高騰で、今アパートを建てても採算を合わせるのは大変だと思う。大家業をやりたいなら土地ありスタートということでミドルリスクミドルリターンは望めそうな気もするけど、そういうのが煩わしいなら売っちゃうのが吉かもしれない。
自分はアパートを相続しちゃったんで、大家業をやらないという選択肢はなかった。んだから新しく土地を得たらアパート建てるか戸建て賃貸(まだ持ってない)を建てるか検討すると思う。
A
回答日時：
2026/1/11 08:09:34
自分手だ活用するのは難しいですね。必要ない土地は売るのが一番です。
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