教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについてです。 専門機関に相談前の無知な状態ですが、ご承知おきください。 今後、夫婦で土地と家屋を購入予定です。 ちなみに共働き（公務員）です。
妻側の親からは「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」の制度を使い、ある程度の援助があります。
夫側はありません。
収入合算の方法でローンを組もうと思っており、1:1の割合、例えば夫2000万、妻2000万とした場合、妻側の援助が1000万だとすると、ローンの返済は夫2000万、妻1000万となるということであっているでしょうか。
また、上記に加え、仮に頭金を夫300万、妻200万とした場合、
ローンでは夫1700万、妻800万の支払い義務が発生するということになるのでしょうか。
収入合算でも基本的に夫側の支払い分は夫が行い、妻側の支払い分は妻側で行うということで、枠（というのでしょうか）は分かれると考えて良いのでしょうか。
無知で、表現もわかりにくくすみませんが教えていただけると幸いです。
夫側はありません。
収入合算の方法でローンを組もうと思っており、1:1の割合、例えば夫2000万、妻2000万とした場合、妻側の援助が1000万だとすると、ローンの返済は夫2000万、妻1000万となるということであっているでしょうか。
また、上記に加え、仮に頭金を夫300万、妻200万とした場合、
ローンでは夫1700万、妻800万の支払い義務が発生するということになるのでしょうか。
収入合算でも基本的に夫側の支払い分は夫が行い、妻側の支払い分は妻側で行うということで、枠（というのでしょうか）は分かれると考えて良いのでしょうか。
無知で、表現もわかりにくくすみませんが教えていただけると幸いです。
質問日時：
2026/1/11 20:16:25
解決済み
解決日時：
2026/1/12 08:24:59
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/12 08:24:59
支払い義務というより、
ローンと土地建物持分の話かと思います。
土地建物合計5000万円、妻の実家から援助1000万円としたとき。
①頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫2000万円、妻2000万円
持分 夫2/5、妻3/5
②頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫2500万円、妻1500万円
持分 夫1/2、妻1/2
③頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫4000万円、妻0万円
持分 夫4/5、妻1/5
①②の場合ローンはそれぞれの口座から引き落とされます。
③の場合ローンは一本ですべて夫口座から引き落とされます。
③の場合は、家ローンは夫、他の生活費は妻、との役割分担ですね。
ローンと土地建物持分の話かと思います。
土地建物合計5000万円、妻の実家から援助1000万円としたとき。
①頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫2000万円、妻2000万円
持分 夫2/5、妻3/5
②頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫2500万円、妻1500万円
持分 夫1/2、妻1/2
③頭金（妻実家援助）1000万円。
ローン4000万円。うち、夫4000万円、妻0万円
持分 夫4/5、妻1/5
①②の場合ローンはそれぞれの口座から引き落とされます。
③の場合ローンは一本ですべて夫口座から引き落とされます。
③の場合は、家ローンは夫、他の生活費は妻、との役割分担ですね。
回答
A
回答日時：
2026/1/11 21:05:43
この質問の内容だと『ペアローン』になりますが、ペアローンとは、
①夫が債務者で、妻が連帯保証人
②妻が債務者で、夫が連帯保証人
この２本のローンを同時に組むと言うことです。
つまりが、お互いがお互いのローンの連帯保証人になります。
基本的に、それぞれのローンを、それぞれが返済することにはなりますが、もしもどちらか一方が返済できなくなったら、もう一方が返済をしないといけません。
仮に、夫が何かしらの理由で収入が無くなり、返済が出来なくなったら、妻が代わりに返済する義務が生じます。
なので、枠が分かれているとは言い難いとは思います。
ちなみに、融資の割合や金額については夫婦間で好きにすれば良いことです。
①夫が債務者で、妻が連帯保証人
②妻が債務者で、夫が連帯保証人
この２本のローンを同時に組むと言うことです。
つまりが、お互いがお互いのローンの連帯保証人になります。
基本的に、それぞれのローンを、それぞれが返済することにはなりますが、もしもどちらか一方が返済できなくなったら、もう一方が返済をしないといけません。
仮に、夫が何かしらの理由で収入が無くなり、返済が出来なくなったら、妻が代わりに返済する義務が生じます。
なので、枠が分かれているとは言い難いとは思います。
ちなみに、融資の割合や金額については夫婦間で好きにすれば良いことです。
A
回答日時：
2026/1/11 20:24:44
おそらく根本的な誤解があると思いますが、ペアローンと言うのは、ご夫婦二人が債務者となるローンですので、それぞれが別に支払い義務を負う物ではなく、全額に対してご夫婦両方が支払い義務を負います。
前金をどちらの実家が拠出したかと言う事は、ご夫婦の中での話であって、ローンの名義とは全く関係ありません。
前金をどちらの実家が拠出したかと言う事は、ご夫婦の中での話であって、ローンの名義とは全く関係ありません。
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