教えて！住まいの先生

単に贈与を行った事があるというだけの素人の経験談として一言。

共有名義の持分はお二人が出資した分できちんと分けてあるのですよね？

ならば贈与は奥さまが申告した時点で完了。奥さまの受けた贈与や奥さまの持分(出資した分)はご主人さんのローン控除には関係しません。

ご主人さんは贈与を受けていないのだから、単に自分がローンを組んだ分を申告するだけです。

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実態による

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妻がこの申告をするということであれば、夫は受けていないです。
↓
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
国税庁：No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
５ 非課税の特例の適用を受けるための手続
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/shinkoku/zoyo/tebiki2025/01.htm
令和７年分贈与税の申告のしかた
【事例６】住宅取得等資金の非課税を適用する場合

------------------------
夫は、自身の住宅ローンについて申告すればよいです。
住宅契約価格のうち、持ち分比率で価格を算出して、
住宅ローン減税を申告するということです。

（参考）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tokushu/keisubetsu/juutaku.htm
令和７年分確定申告特集：住宅ローン控除を受ける方へ
https://www.nta.go.jp/about/organization/takamatsu/topics/09221117/index.htm
令和７年分用 住宅借入金等特別控除等の適用要件チェック表等について

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次例を参考に、検討してみてください。
（説例）【住宅取得代金】３千万円、【取得代金の実際負担額】妻５百万円（贈与による受贈資金）、夫２千５百万円（住宅ローン）、【住宅の所有権割合】夫90％、妻10％
（ 項 目 ） （合 計） （夫） （妻）
① 住宅取得代金 3000万円 － －
② 所有権割合 100％ 90％ 10％
③ 負担すべき代金 3000万円 2700万円 300万円（＝①×②）
④ 実際負担額 3000万円 2500万円 500万円
⑤ 差引贈与金額 － 200万円 △200万円（＝③－④）
注）「土地の共有割合」と「建物の共有割合」が異なるときは、①～③を「土地分と建物分」に区別して計算し「③の合計額」を算出して下さい。
○この設例の場合には、「夫」は「妻」から「２百万円の資金」の贈与を受けたこととなります。
また 「妻」は、「自分の住宅取得資金③として使用していない⑤２百万円」について「住宅取得等資金の贈与の特例」の適用は受けられません。
ただし 各自の「課税対象となる贈与金額」が「非課税 110万円以内」であれば、いずれも「実質的な贈与税の納税負担」はないこととなります。
なお 「登記済み共有割合」が原因で「課税対象となる贈与金額が多額に生ずる」と見込まれる場合は、「錯誤による登記訂正の要否」につき税理士に相談されるのが適切と思います。（この場合の「錯誤による登記訂正」は、「贈与税の申告期限」までに完了する必要があります。）

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申告者は夫ってことだよね？

妻は妻で申告するんだよね？

たぶん、贈与を受けているならその分の申告は済んでいますか？

みたいなことを聞きたいんじゃないかと思うから

この場合、夫は贈与を「受けていない」になると思う。

イータックスの本番じゃなくて、シミュレーションができる

サイトが国税庁のホームページかどこかにないかな？

もしそこでシミュレーションできるなら、受けていないと受けた両方

入れてみて、それぞれの次の質問を見てみるのもいいかも？

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