教えて！住まいの先生
Q 変動金利で住宅ローンを組んでますが、0.525%だったのが今年から0.925%になりました。こんなに上がるものですか？
回答
A
回答日時：
2026/1/17 14:52:15
２％くらいまでは 想定しておいた方が良いです
A
回答日時：
2026/1/17 14:00:46
A
回答日時：
2026/1/17 11:42:33
当然上がりますし、これからもっと上がります。
３０年間にわたって日本はデフレで不景気だったから１％以下の異常な低金利だっただけで
今の状態の方があり得ない低金利です。
今後は物価の上昇とともに賃金や金利も上がって行きます。
３０年間にわたって日本はデフレで不景気だったから１％以下の異常な低金利だっただけで
今の状態の方があり得ない低金利です。
今後は物価の上昇とともに賃金や金利も上がって行きます。
A
回答日時：
2026/1/16 12:27:52
失礼ですが、去年1月から0.925%、では？
日銀の短期金利
以前は、▲0.10%〜0.00%
2024年3月→0.10%
2024年7月→0.25%
2025年1月→0.50%
2025年12月→0.75%
最低でももう一回+0.25%して1.00%までは過去に明言されています。
（絶対に行われる訳では無いですが）
高市政権になったため、情勢が変わり、1.50%以上もあり得る、またはそれ以上の可能性も高い、などと言われています。
これに対して、多くの金融機関は、4月10月の改定日に金利を決定、7月1月の適用月から対応させています。
2024年7月→据え置き（短期金利+0.10%）
2025年1月→+0.40% （短期金利+0.15%+0.25%）
2025年7月→+0.40% 据え置き
2026年1月→+0.40% 据え置き
2026年7月→+0.65% （短期金利+0.25%）
このまま、３月までに短期金利が上昇しなければ、7月にさらに＋0.25%されると思います。
３月までに短期金利が上昇すれば、7月にさらに＋0.50%されるかと。
変動金利で住宅ローンを借りた人は、金利上昇が緩やかである事に、しっかり恩恵を既に受けています。
住宅ローンは、残債方式なので、当初の金利が低い事にはかなり大きなメリットがあります。
たしかに今後も金利は緩やかに上がりますが。
慌てずに、備えておけば良いです。
日銀の短期金利
以前は、▲0.10%〜0.00%
2024年3月→0.10%
2024年7月→0.25%
2025年1月→0.50%
2025年12月→0.75%
最低でももう一回+0.25%して1.00%までは過去に明言されています。
（絶対に行われる訳では無いですが）
高市政権になったため、情勢が変わり、1.50%以上もあり得る、またはそれ以上の可能性も高い、などと言われています。
これに対して、多くの金融機関は、4月10月の改定日に金利を決定、7月1月の適用月から対応させています。
2024年7月→据え置き（短期金利+0.10%）
2025年1月→+0.40% （短期金利+0.15%+0.25%）
2025年7月→+0.40% 据え置き
2026年1月→+0.40% 据え置き
2026年7月→+0.65% （短期金利+0.25%）
このまま、３月までに短期金利が上昇しなければ、7月にさらに＋0.25%されると思います。
３月までに短期金利が上昇すれば、7月にさらに＋0.50%されるかと。
変動金利で住宅ローンを借りた人は、金利上昇が緩やかである事に、しっかり恩恵を既に受けています。
住宅ローンは、残債方式なので、当初の金利が低い事にはかなり大きなメリットがあります。
たしかに今後も金利は緩やかに上がりますが。
慌てずに、備えておけば良いです。
A
回答日時：
2026/1/16 10:09:50
この数十年が0金利政策で低かっただけで2%前後が普通だと思います。
2％までは上がる可能性を考えた方が良いですが、そうなると給料も上がる可能性かあります。
2％までは上がる可能性を考えた方が良いですが、そうなると給料も上がる可能性かあります。
A
回答日時：
2026/1/16 09:07:22
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
はい、日本銀行の政策金利が上がっているのでそんなものです。
ちなみに、2025年12月の0.25％利上げ分が今年4月にさらに上がりますよ。
はい、日本銀行の政策金利が上がっているのでそんなものです。
ちなみに、2025年12月の0.25％利上げ分が今年4月にさらに上がりますよ。
A
回答日時：
2026/1/16 08:16:20
はい、それぐらい上がりますよ。
しかもまだここで終わったわけではないので、あと1〜2回上がるのではないかと予想されています。
しかもまだここで終わったわけではないので、あと1〜2回上がるのではないかと予想されています。
A
回答日時：
2026/1/16 08:10:03
ネット記事によるとバブルの頃は変動住宅ローンは8%とか定期預金の1年ものが6%の金利だったなどの記事にあります。
日銀もまだまだ利上げするぜって言っているのでまだ上がると思います。
つまりまだまだこんなもんじゃありません。
日銀が政策金利を上げていく都度上がっていくと思います。
バブルの頃は給料も爆上げだったらしいですが・・
日銀もまだまだ利上げするぜって言っているのでまだ上がると思います。
つまりまだまだこんなもんじゃありません。
日銀が政策金利を上げていく都度上がっていくと思います。
バブルの頃は給料も爆上げだったらしいですが・・
A
回答日時：
2026/1/16 06:46:40
あなたは金融機関と契約したはず。
＝契約書に書いてあることが全てです。
金利が上がる上限は書いてありますか？
上限が書いてなければ5％に上がっても文句は言えません。
契約書の内容に同意して実印を押したでしょ。
今の社会情勢だと、3％くらいまでは上がるでしょうね。
変動で0.525％なら、その時の「全期間固定金利」は1％程度だったはずです。
全期間固定1％で組んでいれば「お宝のローン」でした。
＝契約書に書いてあることが全てです。
金利が上がる上限は書いてありますか？
上限が書いてなければ5％に上がっても文句は言えません。
契約書の内容に同意して実印を押したでしょ。
今の社会情勢だと、3％くらいまでは上がるでしょうね。
変動で0.525％なら、その時の「全期間固定金利」は1％程度だったはずです。
全期間固定1％で組んでいれば「お宝のローン」でした。
A
回答日時：
2026/1/16 01:22:59
去年政策金利0.5%上がり今年0.25%更に上がり、それでも円安が止まら無いので早期に0.25%を更に上げていくようです。最終的には2%を目標に上げる予定です。2.25%以上は上がるかもね。
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