教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入に思い悩んでおります。 まず、パーソナルな情報ですが、 私31歳 妻30歳（育休中）子0歳
私が、私立高校教員で年収720万円、妻が公務員（教員）で600万前後です。貯金は現金250万、NISA150万です。私の年収は30万ずつ増えており、40歳前後で1000万に到達する見込みです。（先輩教員に聞いた）また、退職金は約3000万入るそうです。
現在のローン状況ですが、私の奨学金の残債230万円、車のローン残債400万あります。
現在は賃貸で都内近郊17万（駐車場込み）の支払いをしています。
現在妻は育休中ですが、4月から復帰予定です。
今考えている住宅が築8年、6200万円のマンションです。月の返済額は現在とほぼ同じになる計算です。職場の関係上あまり地方には目を向けられません。
住宅を購入したい気持ちが強いのですが、昨今ローン破産などが問題となり、目につくため購入に躊躇しております。妻はかなり楽観的で、退職金などもあるため、大丈夫だろうと言いますが不安です。みなさんのご意見をお聞かせください。
現在のローン状況ですが、私の奨学金の残債230万円、車のローン残債400万あります。
現在は賃貸で都内近郊17万（駐車場込み）の支払いをしています。
現在妻は育休中ですが、4月から復帰予定です。
今考えている住宅が築8年、6200万円のマンションです。月の返済額は現在とほぼ同じになる計算です。職場の関係上あまり地方には目を向けられません。
住宅を購入したい気持ちが強いのですが、昨今ローン破産などが問題となり、目につくため購入に躊躇しております。妻はかなり楽観的で、退職金などもあるため、大丈夫だろうと言いますが不安です。みなさんのご意見をお聞かせください。
質問日時：
2026/1/16 20:32:01
解決済み
解決日時：
2026/1/23 12:31:43
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 276 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 276 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/23 12:31:43
ローン破産などが問題となり、目につくため購入に躊躇しております。妻はかなり楽観的で、退職金などもあるため、大丈夫だろうと言いますが不安です。
諸費用はNISA解約と貯金の一部で捻り出せるし、貯蓄を作れる筋肉質な家計をしているので買うこと自体はそこまで問題無いと思います。
ただし、「月の返済額は現在とほぼ同じになる計算です。」は計算甘すぎ。
フラット想定で月22万弱。返済だけでも上がるし、火災保険料や資産税等でもっと出費は増えます。
変動金利と固定金利の期待値は一緒です。
固定金利の提示額と同額を払わないと、変動金利でも将来の金利変動で35年後には完済できないと銀行は算盤を弾いでいるから、今の金利を提示しています。
銀行がアホだと思うのであれば変動で金利変動しない前提で借入を行うことは止めませんが、連中は日本の中でもエリート揃いです。覚悟が必要です。
諸費用はNISA解約と貯金の一部で捻り出せるし、貯蓄を作れる筋肉質な家計をしているので買うこと自体はそこまで問題無いと思います。
ただし、「月の返済額は現在とほぼ同じになる計算です。」は計算甘すぎ。
フラット想定で月22万弱。返済だけでも上がるし、火災保険料や資産税等でもっと出費は増えます。
変動金利と固定金利の期待値は一緒です。
固定金利の提示額と同額を払わないと、変動金利でも将来の金利変動で35年後には完済できないと銀行は算盤を弾いでいるから、今の金利を提示しています。
銀行がアホだと思うのであれば変動で金利変動しない前提で借入を行うことは止めませんが、連中は日本の中でもエリート揃いです。覚悟が必要です。
回答
A
回答日時：
2026/1/18 08:09:58
返済できるかは結局は年収より支出が重要。
今の時点で貯金より借金の方が多い。借金一家がさらに返していけるのか？ということ。
返済できるかはいかに支出を下げられるかがポイント。その年収なら年間300万は余裕で貯金できます。なんなら奥様分は全て貯金したい。
ただ、お二人のお子さんなら少なくとも中受させたいのでは？どれくらいかかるかはご存知だとは思いますが、家を買って教育を我慢させるなんて事にはならない計画も必要。
ひとまず、今と返済が変わらないなら購入も問題ないかもしれませんが、借金まみれのままではやはり不安なので私としては家計を見直して奨学金とカーローンが返せてからの方が安心だとは思います。マイホーム購入検討より、支出についての話し合いですね。
今の時点で貯金より借金の方が多い。借金一家がさらに返していけるのか？ということ。
返済できるかはいかに支出を下げられるかがポイント。その年収なら年間300万は余裕で貯金できます。なんなら奥様分は全て貯金したい。
ただ、お二人のお子さんなら少なくとも中受させたいのでは？どれくらいかかるかはご存知だとは思いますが、家を買って教育を我慢させるなんて事にはならない計画も必要。
ひとまず、今と返済が変わらないなら購入も問題ないかもしれませんが、借金まみれのままではやはり不安なので私としては家計を見直して奨学金とカーローンが返せてからの方が安心だとは思います。マイホーム購入検討より、支出についての話し合いですね。
A
回答日時：
2026/1/17 11:03:06
教員の場合、定年まで元気に働けるかどうか、ですね。メンタル不調や身体壊してリタイアする人結構います。ローンは、あっさり破綻します。
車や奨学金の借金は気になります。年収は1000万超えると、税率が上がるから、あまり期待しない方がいいですよ。
車や奨学金の借金は気になります。年収は1000万超えると、税率が上がるから、あまり期待しない方がいいですよ。
A
回答日時：
2026/1/17 09:58:08
A
回答日時：
2026/1/16 22:45:36
カテマスの意見に加えて、
管理費、修繕積立金、家賃補助の減額も考える必要があります。
頑張れるかもしれませんが楽では無いと思います。
介護や子供の進学で転居もあり得るのではないですか？もう少し余力を残してた方が良いのでは？
管理費、修繕積立金、家賃補助の減額も考える必要があります。
頑張れるかもしれませんが楽では無いと思います。
介護や子供の進学で転居もあり得るのではないですか？もう少し余力を残してた方が良いのでは？
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
