教えて！住まいの先生

大家をしています。

値上げにはお互いの合意が原則です。そのため値上げ依頼が来ても拒否できます。逆に入居者さんが値下げのお願いをしても、貸主は拒否が出来てしまうのですが。

ひとまず素直に「こちらも大変なので現状維持でお願い致します」で良いと思いますよ。

値上げを拒否したからと言って、貸主側から更新の拒否はできませんし、退去する必要もありません。貸主側からの更新拒否には正当理由が必要で、値上げの拒否は正当理由になりません。日本の賃貸の法律は、入居者に大変有利なんです。

ただし周辺の家賃相場が上がった、税額が上がった、物価の上昇など正当な理由があれば調停や裁判を通じて値上げも可能です。そのため、最悪の場合は裁判所での解決になる場合があります。

また家賃の値上げが出来なくなる場合、何かしらコストダウンが行われる可能性があります。例えば共用部の掃除の回数が減る、設備が壊れても中々直してくれない、直してもグレードの低い品になる・・などです。

入居者さんの事情も分かりますが、貸主側も事情があります。管理会社経由で貸主と話し合っては？と思います。管理会社はあくまで連絡係で、最終的な権限は貸主です。

管理会社の対応や管理状況が悪くて、納得できないのであれば、管理状況の改善を約束するなら、値上げに応じるという話にもっていくのもあります。また値上げ額が高すぎるなら、段階的な値上げにお願いするという手もあります。

お互い現実的な解決が出来るとよいですね。

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