教えて！住まいの先生
Q 変動金利で住宅ローンを組んだ方、不動産売買関係者の方に お聞きしたいのですが、変動金利が今後も上がることは承知で組んでるんですよね？
我が家は【買う】ことは出来ますが、今の賃貸の住環境が良いこと、これからの金利推移に一喜一憂したくない為、賃貸です。
ですが、知人2名が最近、購入しました。
これから2％台までは上がると読んでいます。
当然、ネガティブプランを想定しての借り入れだと思いますが、
皆が皆、「今が払えるから」で買ってるわけじゃないですよね？
ですが、知人2名が最近、購入しました。
これから2％台までは上がると読んでいます。
当然、ネガティブプランを想定しての借り入れだと思いますが、
皆が皆、「今が払えるから」で買ってるわけじゃないですよね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/23 14:10:43
どうでしょう？ちゃんとリスクを知った上で組む人もいれば、意味もわからず借りてる人もいると思います。
我が家は、仮に金利5％くらいでも返済比率は20％以下の年収があり、他に金融資産が残高以上にあり実質無借金状態ですので、特に気にしてはいません。
今はまだ運用していた方がリターンが高いので、まだ一括返済という選択にはなってませんが。
我が家は、仮に金利5％くらいでも返済比率は20％以下の年収があり、他に金融資産が残高以上にあり実質無借金状態ですので、特に気にしてはいません。
今はまだ運用していた方がリターンが高いので、まだ一括返済という選択にはなってませんが。
回答
A
回答日時：
2026/1/21 12:30:39
今が払えるから買うなんて、そんな馬鹿な人はいないでしょう。
それはそうと金利が上がれば家賃も上がると思いますけど大丈夫そうですか？
それはそうと金利が上がれば家賃も上がると思いますけど大丈夫そうですか？
A
回答日時：
2026/1/20 21:17:52
違うと思います。
昭和を知る世代ですけど、平成の３０年間０に近い金利が続いてきたから、今時の人は１％程度の金利がデフォになっていて上がっても２％程度だと勘違いしてますが
歴史的、世界的に見て１％などの金利は異常で、３０年もこんな金利が続いた日本がおかしいだけです。
経済の常識として貸し出し金利ってのは３～４％程度あるのがデフォで
インフレや混乱があればそれ以上にはなります。
金融機関はインフレ率以下で貸し出していれば実質マイナス金利ですし、利益や経費、さらにリスクを考えれば、どんなに安定した経済でも最低でも３～４％の利息は取らないとやってられないです。
平成の頃、地方銀行が次々と破綻したのもまともな金利が取れなかったからです。
日本経済も正常化しつつありますし、長らくデフレで海外との物価差が３０年前より２～３倍に開いてますからインフレも続きます。
そういう常識が今時の人には理解できないのか、この知恵袋みても、金利が上がってもせいぜい２％程度しか予想していない人が多いです。
昭和を知る世代ですけど、平成の３０年間０に近い金利が続いてきたから、今時の人は１％程度の金利がデフォになっていて上がっても２％程度だと勘違いしてますが
歴史的、世界的に見て１％などの金利は異常で、３０年もこんな金利が続いた日本がおかしいだけです。
経済の常識として貸し出し金利ってのは３～４％程度あるのがデフォで
インフレや混乱があればそれ以上にはなります。
金融機関はインフレ率以下で貸し出していれば実質マイナス金利ですし、利益や経費、さらにリスクを考えれば、どんなに安定した経済でも最低でも３～４％の利息は取らないとやってられないです。
平成の頃、地方銀行が次々と破綻したのもまともな金利が取れなかったからです。
日本経済も正常化しつつありますし、長らくデフレで海外との物価差が３０年前より２～３倍に開いてますからインフレも続きます。
そういう常識が今時の人には理解できないのか、この知恵袋みても、金利が上がってもせいぜい２％程度しか予想していない人が多いです。
A
回答日時：
2026/1/20 14:53:50
普通は金利上昇も考えて購入しますが一定数考えずに購入して苦労する人がいます。
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