教えて！住まいの先生

Q 4100万ローン残高あり 2880万のマンションの見学に行きたいのですがここを買うには今の戸建を売却して住み替えローンになりますこのご時世思っている値段で売れるとは思っておらず

500万は持ち出しになると思っています
駅から徒歩19分の戸建で
そこまで人気でもないです
大手ハウスメーカー鉄骨作りです

このような客の場合
まず不動産屋に事情を話した方がいいですか
それとも内覧突撃の方がいいでしょうか
まずは内覧したいのですが
流石に訳あり客ですし面倒がられるでしょうか

住み替えローンは通る属性だとは思っています

質問日時： 2026/1/21 16:14:56 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/1/22 08:35:58

利用予定の銀行で、事前審査をクリアしてから見学してみては？
クリアしている＝購入できる＝客となるからです。

今の家の売却も、買取価格（成約価格）があるなら、確実な価格になるので金融機関も審査しやすいと思います。

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A 回答日時： 2026/1/21 21:37:37

嫌な顔なんてしませんよ。
買う気が１％くらいでもきちんと対応しますよ。

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A 回答日時： 2026/1/21 16:37:54

ストレートの客に比べると本音はめんどうだがローン通る人で次買う意思あるなら普通な対応する。

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A 回答日時： 2026/1/21 16:20:08

住み替えローンが通る属性であれば、そこまで【訳アリ】客ではないと
思います。
内覧突撃！の意味がイマイチ分かりませんがw 普通に内覧希望で
行って良いと思いますよ、そこで気に入って具体的に話を進めたいときに
事情を話せばよいかと考えます。

どんなお客さんでも、見てすぐ気に入って問題無くすぐ買う！
って人の方が、絶対数としては少ないからですね

そこまで気を使って頂かなくてもイイかなとは思います