教えて！住まいの先生
Q 中古戸建てを引き渡し前に解約したい。 相場よりも高い価格で中古戸建てを買ってしまいました。 注文住宅ではなく元は建売です。 なので建物として、建材等のグレードはかなり低いと思います。
ここ2週間ほどずっとこれを買ってしまったこと、これから住み続けないといけないことが苦痛でのた打ち回っています。
ずっと胃が痛いです。
仲介手数料、手付金、違約金、諸費用等の540万を手放せばこの苦しみから逃れられると思うと解約してしまえばいいのではないかと思っています。
買値が相場よりもかなり高いので、ちょっと住んでみて売るなんてことをすると売買時の諸費用含めて1000万円程度の損失は確定してしまいます。
なのでより一層今解約してしまうことの540万円を出すべきなのではと考えてしまいます。
もし手放したら35歳くらいまで(現在27歳)は賃貸で過ごそうと思っています。無駄な妄想ですが。
住み始めて、ダメだったら一生苦しむのかと思うと怖いです。
勉強せずに家を買ったことをずっと後悔しています。
抵当権設定時点での債権額が3088万円なのに築14年時点で3490万円で契約してしまいました。
本当に馬鹿なことをしました。
土地の坪単価は55〜60万円くらいなので土地が高いわけではありません。
リフォーム歴もない、ハウスクリーニングも済ませてない、床暖房なし、浴室暖房なし、土地は30坪しかない、庭なし、北向きと、マイナスの側面が多いのに、なぜ買ってしまったんでしょうか。自分にしかわからないんですけど。
そもそも27歳でまだ子どももできていないのに家を買う、それも新築は高いからと中古一択で考え、中古の恩恵である安さを捨てた中途半端な選択をしてしまいました。
これが一条工務店の家とかならまだいいのですが、フジ住宅の建売です。
本当に頭を抱えてしまいます。
これまでお金についてはよく勉強してきたつもりで、人よりも損をしないことにこだわってきました。
それが多少の損ならまだしも、一生に一度の買い物で大失敗してしまい、本当に苦しいです。
たすけてください
ずっと胃が痛いです。
仲介手数料、手付金、違約金、諸費用等の540万を手放せばこの苦しみから逃れられると思うと解約してしまえばいいのではないかと思っています。
買値が相場よりもかなり高いので、ちょっと住んでみて売るなんてことをすると売買時の諸費用含めて1000万円程度の損失は確定してしまいます。
なのでより一層今解約してしまうことの540万円を出すべきなのではと考えてしまいます。
もし手放したら35歳くらいまで(現在27歳)は賃貸で過ごそうと思っています。無駄な妄想ですが。
住み始めて、ダメだったら一生苦しむのかと思うと怖いです。
勉強せずに家を買ったことをずっと後悔しています。
抵当権設定時点での債権額が3088万円なのに築14年時点で3490万円で契約してしまいました。
本当に馬鹿なことをしました。
土地の坪単価は55〜60万円くらいなので土地が高いわけではありません。
リフォーム歴もない、ハウスクリーニングも済ませてない、床暖房なし、浴室暖房なし、土地は30坪しかない、庭なし、北向きと、マイナスの側面が多いのに、なぜ買ってしまったんでしょうか。自分にしかわからないんですけど。
そもそも27歳でまだ子どももできていないのに家を買う、それも新築は高いからと中古一択で考え、中古の恩恵である安さを捨てた中途半端な選択をしてしまいました。
これが一条工務店の家とかならまだいいのですが、フジ住宅の建売です。
本当に頭を抱えてしまいます。
これまでお金についてはよく勉強してきたつもりで、人よりも損をしないことにこだわってきました。
それが多少の損ならまだしも、一生に一度の買い物で大失敗してしまい、本当に苦しいです。
たすけてください
回答
A
回答日時：
2026/1/22 13:31:45
一生に一度の買い物と決めつけるから苦しいのです。
まずは1軒目はちょっと失敗したかなくらいの感覚でしばらく住んでみることをお勧めします。多分、2軒目もすべてが満足することはないと思います。
まずは1軒目はちょっと失敗したかなくらいの感覚でしばらく住んでみることをお勧めします。多分、2軒目もすべてが満足することはないと思います。
A
回答日時：
2026/1/22 09:08:30
立地はどうなのですか？
10年後に売れる物件になりますか？
540万を貯めるのは大変なはずですよね
私なら取り敢えずしばらくは住みます
その後、余裕が出来たら売却するか？
賃貸に出すか？
私は何度も買っては売ったり
そのまま賃貸にしたりしてます
起業していますので それが出来たのかもしれませんが！
それらの物件のおかげでシニアになった現在は
余裕ある生活をしてます
貴方の年収も分からないので判断できませんが
ここで540万を失うのは得策ではありません
何かの縁でその物件に出会えたのですから
愛情を持って可愛がってあげて住みましょう
そうすれば判断ミスとは思わず幸せになれますよ
イヤイヤ住むのはダメですよ
楽しいことをその家でやってみましょう
10年後に売れる物件になりますか？
540万を貯めるのは大変なはずですよね
私なら取り敢えずしばらくは住みます
その後、余裕が出来たら売却するか？
賃貸に出すか？
私は何度も買っては売ったり
そのまま賃貸にしたりしてます
起業していますので それが出来たのかもしれませんが！
それらの物件のおかげでシニアになった現在は
余裕ある生活をしてます
貴方の年収も分からないので判断できませんが
ここで540万を失うのは得策ではありません
何かの縁でその物件に出会えたのですから
愛情を持って可愛がってあげて住みましょう
そうすれば判断ミスとは思わず幸せになれますよ
イヤイヤ住むのはダメですよ
楽しいことをその家でやってみましょう
A
回答日時：
2026/1/22 06:50:02
30坪で坪55〜60万 土地1650〜1800万
建物1840〜1640万
築14年後30〜40年使って良いし
解体しても土地は残ります。
3490万家賃並みの支払いなら良いでしょう。
前の所有者さんの債権額？がどうとかこうとかではなく
貴方にとってどう考えながら住むのか
土地はまだ値上がりしそうなのかどうかが
大切です。
決めきれない割り切れてないタイプでしょうか？
建物1840〜1640万
築14年後30〜40年使って良いし
解体しても土地は残ります。
3490万家賃並みの支払いなら良いでしょう。
前の所有者さんの債権額？がどうとかこうとかではなく
貴方にとってどう考えながら住むのか
土地はまだ値上がりしそうなのかどうかが
大切です。
決めきれない割り切れてないタイプでしょうか？
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