教えて！住まいの先生
Q 一戸建てまたはマンションの購入について質問です。 高卒29歳年収700万で今は家賃4万弱のアパートに住んでます。
仮の条件として、どんなに短くても今から10年は年収がこれより上がらずで、最高でも年収が800万が限度。65で定年してそれ以降は無職となり、年金受給で生涯独身の場合、皆さんなら一戸建てまたはマンションを購入しますか？新築、中古など。それともずっと賃貸ですか？
購入する場合の年齢や人生設計などこの条件の場合で考えて教えてください。
今、色々悩んでて個人的な考えはあるんですが、様々な要素が絡み合い行動に起こせずにいます。
補足
購入する場合の年齢や人生設計などこの条件の場合で考えて教えてください。
今、色々悩んでて個人的な考えはあるんですが、様々な要素が絡み合い行動に起こせずにいます。
年収700万で手取り年収は530万、毎月33万、ボーナスで140万とします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/25 23:18:44
新築戸建て派です。
考え方次第ですが、独身であろうがなかろうが、終の棲家は必要です。
年金しか収入が無くなった頃に、賃貸だと価格が上がり手狭な物件しか選択できなかったり、転居しようにも年齢で入居審査で住む家が制限される可能性が高いですので、選択肢から外れます。
マンションも戸建ても住んでいる間に改修が必要ですが、前者は自分の財布と相談しながら改修範囲や予定を決められないことが大半だとおもいます。
私はアラフィフで、３年前に長く住んでいた古い家を終の棲家として新築に建て替えました。現金取得です。
戸建ては、外壁や屋根も含めて３０年程度で大規模な改修が必要になることが多いのですが、平均寿命であるおよそ８０歳まで生きると仮定するなら、その費用は場合によって考慮しなくてもよく、リタイアする頃までには老後資金が確保できる、という目算です。
と、私のライフプランを質問者様の年齢でスタートさせるとすると、、
・あと２０年でほぼ現金で家を取得できるように蓄える
・５０歳になったら、その時点の家族構成とその後の３０年どういう生活を目指すかで判断
です
生涯独身のままならばリタイアまで賃貸で、南国に小さな平屋を新築してのんびりセカンドライフ、なんてことも考えられるでしょうし
結婚して子供ができたとしても子供は独立するので夫婦だけ、いずれどちらかが先に鬼籍に入り、結果１人になるので、その時に仙人のように人とかかわらずにいたいか、地域コミュニティなどにかかわりをもって住みたいかを考えて生活基盤に適したところに新築することを考えます。
考え方次第ですが、独身であろうがなかろうが、終の棲家は必要です。
年金しか収入が無くなった頃に、賃貸だと価格が上がり手狭な物件しか選択できなかったり、転居しようにも年齢で入居審査で住む家が制限される可能性が高いですので、選択肢から外れます。
マンションも戸建ても住んでいる間に改修が必要ですが、前者は自分の財布と相談しながら改修範囲や予定を決められないことが大半だとおもいます。
私はアラフィフで、３年前に長く住んでいた古い家を終の棲家として新築に建て替えました。現金取得です。
戸建ては、外壁や屋根も含めて３０年程度で大規模な改修が必要になることが多いのですが、平均寿命であるおよそ８０歳まで生きると仮定するなら、その費用は場合によって考慮しなくてもよく、リタイアする頃までには老後資金が確保できる、という目算です。
と、私のライフプランを質問者様の年齢でスタートさせるとすると、、
・あと２０年でほぼ現金で家を取得できるように蓄える
・５０歳になったら、その時点の家族構成とその後の３０年どういう生活を目指すかで判断
です
生涯独身のままならばリタイアまで賃貸で、南国に小さな平屋を新築してのんびりセカンドライフ、なんてことも考えられるでしょうし
結婚して子供ができたとしても子供は独立するので夫婦だけ、いずれどちらかが先に鬼籍に入り、結果１人になるので、その時に仙人のように人とかかわらずにいたいか、地域コミュニティなどにかかわりをもって住みたいかを考えて生活基盤に適したところに新築することを考えます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/25 23:18:44
皆さん様々な意見ありがとうございます。
まとめると戸建てやマンションどちらもありましたが、現状は賃貸で資金を貯めてから買うって意見が多かったです。どれも私の考えとは違いましたが参考にしたいと思います
回答
A
回答日時：
2026/1/25 21:27:52
現状独身なら、賃貸継続します。
結婚予定が出来たら奥様と相談でよいと思います。結婚の可能性ありますよね。
独身間違いなら、マンションだと思います。戸建だと広すぎでしょう。土地を資産とする目的まで考えるなら戸建もいいですが、、、。
結婚予定が出来たら奥様と相談でよいと思います。結婚の可能性ありますよね。
独身間違いなら、マンションだと思います。戸建だと広すぎでしょう。土地を資産とする目的まで考えるなら戸建もいいですが、、、。
A
回答日時：
2026/1/23 12:40:47
FP１級の不動産投資家です。
独身の前提でいいのかな？
立派な年収ですね。
私なら中古のアパートを購入し、その１室に住みながら家賃収入を得ます。
あなた次第ですが、入居者様と親戚のようなお付き合いも可能となります。
独身で１人暮らしですと入院などの時に困ります。
そんな時に、アパートのお客さんと仲良くしておけば助けてもらえるでしょう。
逆にあなたも助けたりとかね。
独居老人も増えてますから、大家さんが世話してくれるアパートは人気出ると思いますよ。
ちなみに、私は３０代でFIREしました。
アパートの独居老人と仲良くしてます。
アパートの掃除とかしてると差し入れもらえます。
息子の様にかわいがってもらってます。
また、１ルームと3LDKが共存するアパートであれば結婚し家族ができても住めますね。
家賃が浮くどころか儲かりますよ。
独身の前提でいいのかな？
立派な年収ですね。
私なら中古のアパートを購入し、その１室に住みながら家賃収入を得ます。
あなた次第ですが、入居者様と親戚のようなお付き合いも可能となります。
独身で１人暮らしですと入院などの時に困ります。
そんな時に、アパートのお客さんと仲良くしておけば助けてもらえるでしょう。
逆にあなたも助けたりとかね。
独居老人も増えてますから、大家さんが世話してくれるアパートは人気出ると思いますよ。
ちなみに、私は３０代でFIREしました。
アパートの独居老人と仲良くしてます。
アパートの掃除とかしてると差し入れもらえます。
息子の様にかわいがってもらってます。
また、１ルームと3LDKが共存するアパートであれば結婚し家族ができても住めますね。
家賃が浮くどころか儲かりますよ。
A
回答日時：
2026/1/22 23:55:52
今のアパートで限界まで住みますね。
その間に資産形成して質問者さんの所得なら億単位ためられると思います。
あとは老後に中古マンション買って幸せに暮らせます。
結婚も視野に入れるとすると、また変わりますね。
その間に資産形成して質問者さんの所得なら億単位ためられると思います。
あとは老後に中古マンション買って幸せに暮らせます。
結婚も視野に入れるとすると、また変わりますね。
A
回答日時：
2026/1/22 23:00:05
現状の賃貸物件で生活に支障がないなら、そのまま住み続けます
戸建、マンションは購入せず投資に回して資産を増やす方向にもっていきますね
定年後については、その時の貯蓄次第ですが少し駅から離れた場所でいいので
住みやすそうな場所に戸建を買うか建てるかすると思います
マンションについてはシングル向けになるでしょうけど
修繕積立と管理費、マンションの維持管理が面倒なの戸建を選びます
戸建、マンションは購入せず投資に回して資産を増やす方向にもっていきますね
定年後については、その時の貯蓄次第ですが少し駅から離れた場所でいいので
住みやすそうな場所に戸建を買うか建てるかすると思います
マンションについてはシングル向けになるでしょうけど
修繕積立と管理費、マンションの維持管理が面倒なの戸建を選びます
A
回答日時：
2026/1/22 22:21:52
会社の家賃手当があるのであれば定年まで賃貸で定年直前に中古マンション（築20年以内くらいの）を購入すると思います。一軒家は防犯面や、独身の老人だと孤独死の場合発見されなそうなのと、ご近所づきあい（自治会他など）もめんどくさそう…。マンションは病院やスーパーが近くて便利な低層階が理想です。
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