教えて！住まいの先生

そもそもですが、開発許可の関係で
まだ二期の土地には建築ができない気がしますが、
できるのであれば二期の土地を優先して抑えることは可能です。
ただ値引きは期待できないです。

残り1区画とかなら
その区画さえ売ってしまえば以降の広告宣伝からも現地の案内所管理からも解放されるのでそれらの費用を鑑みて大きく値引きしてくれるのですが...。

11月販売開始で3ヶ月で10区画も売れるような造成地ならそこまでしなくても売れますしね。

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売れ残りであれば値引の余地がありますが、販売開始直後は流石に無理があります。
このタイミングであれば、買主はあなたじゃなくても売れる可能性が高いですし。

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１５％ですね

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建売半分注文住宅の値下げ交渉について、6000万円の物件で3%程度の値下げ交渉は可能性があります。建売住宅は売れ残ると価格が下がる傾向があり、特に1年経過すると新築扱いから外れ、売りにくくなるため、値引き交渉の余地が生まれます。交渉時には自分の希望価格を明確にし、売主の事情を考慮しながらアプローチすることが重要です。また、追加費用やオプションの交渉も視野に入れると良いでしょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412026544
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11207463906
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11279012196
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11298110371
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13314851443

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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建売住宅の値下げ交渉について、一般的な目安をお伝えします。

・値下げ幅の目安：物件価格の1～3%程度が現実的な範囲です。6000万円の場合、60万円～180万円程度となります。

・交渉しやすいケース：
・販売期間が長い物件
・期末や決算期
・複数戸まとめて販売している区画の最後の1戸
・建売でありながら仕様変更を伴う場合

・ご質問のケースの特徴：
・建売ベースで一部仕様変更可能な物件
・2期建設予定で早期購入
・建主直売（仲介手数料不要）

・交渉のポイント：
・早期契約による建築スケジュールのメリットを提示
・仕様変更による追加費用との相殺交渉
・現金一括払いなど支払条件での交渉

ただし、値下げ幅は物件の人気度、地域の相場、売主の販売方針により大きく異なります。具体的な金額については、直接売主との交渉で確認されることをお勧めします。

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