教えて！住まいの先生

Question

Q 中古戸建てについて、とある物件を購入するべきか迷っており、ご助言いただけますと幸いです。

物件の概要
・築20年の駐車場付き中古2階建約26坪
・約3600万
・坪単価約80〜90万・政令指定都市で通勤に便利な人気駅から徒歩15分
・人気の学区
・治安も良く住環境は良さそう
・お風呂場以外はリフォーム済
・玄関を開けた時に嫌な匂いはせず、カビている感じもなさそう

質問者の家族構成
・来年子供が生まれる予定で3人家族になる予定（今度4人になる可能性あり）

デメリット
・居住中物件で室内が汚いわけではないですが、中途半端にいじられており、壁紙が剥がれている箇所や木材が剥き出しになっている箇所がある（売主さんのDIY）
・風呂場と給湯器のリフォームで物件購入費用とは別に150万ほどかかりそう

立地が本当に良く、将来それなりの額で売れるだけの資産性もあると思われ、お互いの職場に30分以内で行ける場所というのが大きな魅力に感じています。

さらに学区の評判も良いため、子供の将来を考えても良い場所であるのは間違いありません。

懸念しているのは、上記したように室内の随所にDIYによる隙間ができているため、害虫（ゴキ）が巣を作っている可能性がありそうなこと。
仮にリフォームで全ての隙間を埋めたとして、ゴキは消えてくれるのかどうか。

ゴキより立地を優先して購入するべきでしょうか？
皆さんならこの物件購入されますか？

質問日時： 2026/1/24 17:29:45 解決済み解決日時： 2026/2/1 01:03:24
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Answer 1 · 2026-02-01T01:03:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/1 01:03:24

価格約3600万、土地26坪、坪単価90万で土地価格は約2,340万円、建物価格は1,260万円です。
建物は築20年、木造で推定延床100m2の再築費25万円/m2だと法定耐用年数22年の再築価格約230万円、実耐用年数30年とすると約830万円で建物価格は高いように思います。
建物状況により、リフォーム費用も必要なら値下げ交渉して価格を納得された方が良いと思います。

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Answer 2 · 2026-01-25T05:57:38.000+09:00

A 回答日時： 2026/1/25 05:57:38

そこしか無いなら購入してから悩んでみては
どんどん悪くなる一方なイメージ

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Answer 3 · 2026-01-24T17:42:19.000+09:00

A 回答日時： 2026/1/24 17:42:19

立地が良いのであれば買いですね。

一度住み始めると、再度リフォームすることが難しくなります。
気になるところは少し予算を掛けてでもしっかりリフォームした方が良いです。
特に、壁紙や隙間の補修、断熱材の追加などはやっておくべきです。
壁紙は、少し良いものを貼るとイメージがかなり変わりますし、全て張り替える位の気持ちでいた方が良いと思います。

Gはちょっとでも隙間があれば進入してきますし、１階であればどこからでも入ってくるものと思っていた方が良いです。
食べ物などに寄って来るので常に清潔に維持することが肝心です。

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