教えて！住まいの先生
Q 至急お願い致します！ 家を購入する時の登記について質問です。 不動産関係は詳しくない為質問させてください。 近々、中古のマンションを買う予定です。
本契約前に売主から登記の移行について追加で50万そちら持ちでお願いしますと言われました。詳細は所有権は委託の会社、登記は売主という形になっており、登記を売主から委託の会社に移すのに50万かかり、その費用を買主の私に支払えと言うものでした。
勉強不足で申し訳ないのですが、それはおかしいのではと思い、こちらで質問させて頂きました。
そのようなことは普通のことでしょうがないでしょうか？
もしわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
勉強不足で申し訳ないのですが、それはおかしいのではと思い、こちらで質問させて頂きました。
そのようなことは普通のことでしょうがないでしょうか？
もしわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
質問日時：
2026/1/28 13:32:23
解決済み
解決日時：
2026/1/30 06:21:20
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 83 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/30 06:21:20
その物件辞めた方が良いですね
要は間に業者が入って一回抱いて、価格を上乗せして最終的に
あなたが買う流れでしょう・・・
世間ではいわゆる「サンタメ契約(他人物売買)」と呼ばれていますが
いわゆる「マンション転がしで儲ける」です
一部他の方も言っていますが、サンタメ契約では、真の所有者(売主)
から直接あなたに登記を移すのが一般的です。
でも今回は何かしらの事情で、「一度間に入ってる業者」に
登記を移す必要が起きたのでしょう・・・で、その費用が50万
(※ちょっと高すぎる気もしますが)かかるから、間に入ってる業者が
それも捻出したら儲けが減るので、何もわからない一般人のあなたに
「その分も出すのが普通ですよ」と、騙さそうとしてるんじゃないですかね
わかりやすい適当数字で言いますね
①真の売主は2000万で売れればいいと考えてる
②間の業者はそこに300万乗っけて2300万であなたに売ろうとしてる
③急に登記の流れを変えないといけないので、そこに発生する
高くても30万位の費用を、更に少し乗っけて50万、あなたに
おっ被せようとしてる・・
要はあなたは2000万で買える物件を、②＋③の350万上乗せで
高買いさせられる・・・みたいな話ですかねぇ
まぁそれか、登記上の所有者と、その委託の会社の間に何かあって
所有権は委託の会社にある・・みたいな事に成ってるのか？
訳わからなさ過ぎて、それこそヤバすぎて、そんな物件に手を出したら
いかんですよ
要は間に業者が入って一回抱いて、価格を上乗せして最終的に
あなたが買う流れでしょう・・・
世間ではいわゆる「サンタメ契約(他人物売買)」と呼ばれていますが
いわゆる「マンション転がしで儲ける」です
一部他の方も言っていますが、サンタメ契約では、真の所有者(売主)
から直接あなたに登記を移すのが一般的です。
でも今回は何かしらの事情で、「一度間に入ってる業者」に
登記を移す必要が起きたのでしょう・・・で、その費用が50万
(※ちょっと高すぎる気もしますが)かかるから、間に入ってる業者が
それも捻出したら儲けが減るので、何もわからない一般人のあなたに
「その分も出すのが普通ですよ」と、騙さそうとしてるんじゃないですかね
わかりやすい適当数字で言いますね
①真の売主は2000万で売れればいいと考えてる
②間の業者はそこに300万乗っけて2300万であなたに売ろうとしてる
③急に登記の流れを変えないといけないので、そこに発生する
高くても30万位の費用を、更に少し乗っけて50万、あなたに
おっ被せようとしてる・・
要はあなたは2000万で買える物件を、②＋③の350万上乗せで
高買いさせられる・・・みたいな話ですかねぇ
まぁそれか、登記上の所有者と、その委託の会社の間に何かあって
所有権は委託の会社にある・・みたいな事に成ってるのか？
訳わからなさ過ぎて、それこそヤバすぎて、そんな物件に手を出したら
いかんですよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/30 06:21:20
回答して頂き、本当にありがとうございました。
やはりおかしいですよね。。
勉強になりました！
その物件やめようと思います。
ご相談にのってくれた皆様本当にありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/1/28 19:38:33
回答させていただきます。
極めて怪しく、詐欺の可能性もあります。
通常、登記は売り主から買い主に直接移すもので、本契約前に費用を負担して委託会社に移すことは殆どありません。
費用も高く、通常は報酬と併せて数十万円で、何に対しての50万円かが不鮮明です。
消費生活センターに相談して確認してもらうか、弁護士に有償で相談してみましょう。
極めて怪しく、詐欺の可能性もあります。
通常、登記は売り主から買い主に直接移すもので、本契約前に費用を負担して委託会社に移すことは殆どありません。
費用も高く、通常は報酬と併せて数十万円で、何に対しての50万円かが不鮮明です。
消費生活センターに相談して確認してもらうか、弁護士に有償で相談してみましょう。
A
回答日時：
2026/1/28 14:38:22
所有と登記が一致しないような怪しい所とは手を切るべきです。いわゆるサンタメ契約を言うなら、登記は売主からあなたへ直接登記です。一旦委託会社へ移転などあり得ません。よって50万円ドブに捨てるようなものです。
契約前の最後のひと押しに見えます。
契約前の最後のひと押しに見えます。
A
回答日時：
2026/1/28 14:36:03
A
回答日時：
2026/1/28 13:38:06
＞それはおかしいのではと思い
←それが法律に抵触するものではないのでおかしくはないですが、一般的ではありません。
但し、それが売主の条件ならば承諾するしかありません。
結局、買主側で50万円を負担するなら、売買価格を50万円下げれば良いだけです。
←それが法律に抵触するものではないのでおかしくはないですが、一般的ではありません。
但し、それが売主の条件ならば承諾するしかありません。
結局、買主側で50万円を負担するなら、売買価格を50万円下げれば良いだけです。
A
回答日時：
2026/1/28 13:32:35
中古マンション購入時に、売主から登記移行に50万円の追加費用を請求された件についてですが、通常、登記の移行は売主の責任で行われることが多く、買主がその費用を負担するのは一般的ではありません。所有権が委託会社にある場合、登記が売主名義のままでは問題が生じる可能性があります。契約前に不動産の専門家に相談し、契約内容を再確認することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111782976
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1326796378
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10310006575
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11138868081
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12144921132
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12144921132
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/1/28 13:32:31
申し訳ございません。いただいた文章は回答出来ませんでした。他の質問でご利用ください。
ご質問の内容は法律や契約に関する専門的な判断が必要な事案です。登記費用の負担については、契約内容や個別の事情によって異なるため、以下の専門家にご相談されることを強くお勧めします。
・不動産取引に詳しい弁護士
・司法書士
・不動産仲介業者（別の業者からのセカンドオピニオンも有効です）
・消費生活センター
本契約前であれば、契約内容を十分に確認し、納得できない点は専門家に相談してから進めることが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
ご質問の内容は法律や契約に関する専門的な判断が必要な事案です。登記費用の負担については、契約内容や個別の事情によって異なるため、以下の専門家にご相談されることを強くお勧めします。
・不動産取引に詳しい弁護士
・司法書士
・不動産仲介業者（別の業者からのセカンドオピニオンも有効です）
・消費生活センター
本契約前であれば、契約内容を十分に確認し、納得できない点は専門家に相談してから進めることが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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