教えて！住まいの先生

Q 買うか迷ってる中古戸建のホームインスペクションの結果なのですが、プロの方からのご意見いただきたいです！

2×4工法ですが、築30年で一度もメンテナンスされていませんでした。バルコニーの防水層は裂けていますし、屋根も劣化が激しいです。
また基礎のヒビや床と壁の傾きがあります。
不同沈下の可能性も高いのでしょうか？それともこれは経年劣化としては許容範囲内なのでしょうか？

質問日時： 2026/2/3 13:48:15 解決済み解決日時： 2026/2/4 05:00:09
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/4 05:00:09

それを気にする時点で諦める物件なんです。あなたにとっては。
(心配事多すぎ)

それを人に聞かないような人がその物件を買います。

＞基礎のヒビや床と壁の傾きあり
＞これは経年劣化としては許容範囲内か？
＞
数値を示されずでは何も言いようはないです。

木造新築時で3/1,000が許容範囲で、中古で6/1,000が目安になるので、
単純に一階層約3mですから、18mmまで許容となります。
しかし2×4(6)は精度が出しやすい工法で、構造体が傾くことは在来軸組より少ないので、6/1,000までいっているなら検討に値しない物件(地盤の問題)と考える方が良いです。

立地条件などが理想であっても、手を出してはいけない物件はいくらでもあります。