教えて！住まいの先生

戸建とマンションはどちらも高騰してますが、それぞれの理由がちょっと違います。

戸建てのほうは、まず6年くらい前にウッドショックがあり、その後も新型コロナで流通が活発化したことによるコンテナ不足〜戦争〜燃料高騰〜資材高騰〜円安〜人件費上昇といくつもの要素で建築費は上がり、ウッドショックから考えたらざっくり1.5倍くらい上がってきてるんじゃないでしょうか？
さらに2025年4月の改正建築基準法、改正建築物省エネ法によって、住宅性能の基準が引き上げられここでも価格が上がることになりました。

都内のマンションは、高騰が続いていて中古マンション（70平米換算）の平均が１億円になってしまいました。
これは投機目的のバブルで起こっています。しかも外国資本が大きいようです。
戸建はそういうバブルではなく建築にかかるコストプッシュの高騰なので性質が異なり、今後も下がることはないでしょう。

コストプッシュだから、値上げしてもハウスメーカーが儲かってるわけではなく、建築会社の倒産も相次いでますが、マンションが新築も中古も高すぎて庶民には高すぎて買えないことから、戸建てにする人も多くなり需要は高まってます。

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