教えて！住まいの先生
Q 地方住み37歳夫婦、家の住み替えを考え始めました。 10年前に当時超ローコストハウスメーカーにて新築を建てました。
とにかくアパートが勿体無いと思い、妻は妊娠中で無収入、私の年収も低かったため最初からローコストで有名なメーカーに行き、うまいように話をされて、まだ子供も産まれていないのに家の知識もない私達は浮かれて契約してほとんど営業マン任せで建てました。
今では信じられないかもしれませんが、そこそこ大きめの38坪2階立て4LDK土地外構カーポートも含めて1800万円でした。融資可能金額が2000万までと言われていたので1900万円35年ローンを組み、今現在変動金利で月5万弱払っております。
立地も多少街中を外れはするものの、ちゃんとした分譲地で周りも同じ頃に建った家、ご近所付き合いも良好、日当たり抜群で立地は気に入っているのですが
とにかく家本体が夫婦共に本当に気に入っておりません。子供も産まれて住まないとわからないことがたくさんあり、何一つ気に入っている箇所がありません。
全ての箇所で不便さを感じています。
さらにハウスメーカーの10年点検をした結果、やはり外壁のコーキングの劣化が少しあり、10年をメドに修繕した方がいいとのことで見積もりで200万円でした。
安い家を建てれば、その分修繕で掛かってくるでしょうし、外壁だけではなくエコキュートやその他の部分にもこれからその都度修繕費や取り替え費用が掛かってくることを想像すると
住宅ローン減税も終わり、この家にこの先残り25年も毎月の支払いと修繕費を掛けるのか本当に嫌です。
我々の生活スタイルが定まった今、もう一度マイホームを建てるという贅沢な考えをしております。
周りの人に家のことを話すと、消費税も増税前、補助金たんまり、物価高前ですごくいいタイミングで家建てて月の支払い5万だなんて羨ましいと言われるのですが、
それを手放してでもいいから、30代後半、子供有りでこの物価高に新築の住み替えなど無謀でしょうか。
するとなると、家の売却、ローン審査、土地探し、失敗しない家作りの情報収集などなどやることが膨大なため
同じような状況の経験談が少しでも欲しいです。
小学生二人
妻去年からフルタイム年収250万
私500万強勤続年数8年目
去年新車ファミリーカー現金で買ったので、現金はあまりありません。
生活に必要な程度の現金と車検など特別な出費用のプール金がある程度です。
住宅ローン以外借金なし
投資型の保険や、NISAなどにも毎月お金を払っているため
毎月のローン支払いは〜8万円前後で収めたい
せっかく建て替えるなら今より街中に建てたい
とにかくビビっているのが本音なので、経験談、詳しい方、色んなお話を聞かせてほしいです。
一番心配なのは家の売却です。
ネットで調べたら10年経つと半額になると見たのですが、
安い作りの築10年とはいえまだまだ築浅で綺麗なのに900万円くらいになっちゃうのかと勝手に心配になっています。
今では信じられないかもしれませんが、そこそこ大きめの38坪2階立て4LDK土地外構カーポートも含めて1800万円でした。融資可能金額が2000万までと言われていたので1900万円35年ローンを組み、今現在変動金利で月5万弱払っております。
立地も多少街中を外れはするものの、ちゃんとした分譲地で周りも同じ頃に建った家、ご近所付き合いも良好、日当たり抜群で立地は気に入っているのですが
とにかく家本体が夫婦共に本当に気に入っておりません。子供も産まれて住まないとわからないことがたくさんあり、何一つ気に入っている箇所がありません。
全ての箇所で不便さを感じています。
さらにハウスメーカーの10年点検をした結果、やはり外壁のコーキングの劣化が少しあり、10年をメドに修繕した方がいいとのことで見積もりで200万円でした。
安い家を建てれば、その分修繕で掛かってくるでしょうし、外壁だけではなくエコキュートやその他の部分にもこれからその都度修繕費や取り替え費用が掛かってくることを想像すると
住宅ローン減税も終わり、この家にこの先残り25年も毎月の支払いと修繕費を掛けるのか本当に嫌です。
我々の生活スタイルが定まった今、もう一度マイホームを建てるという贅沢な考えをしております。
周りの人に家のことを話すと、消費税も増税前、補助金たんまり、物価高前ですごくいいタイミングで家建てて月の支払い5万だなんて羨ましいと言われるのですが、
それを手放してでもいいから、30代後半、子供有りでこの物価高に新築の住み替えなど無謀でしょうか。
するとなると、家の売却、ローン審査、土地探し、失敗しない家作りの情報収集などなどやることが膨大なため
同じような状況の経験談が少しでも欲しいです。
小学生二人
妻去年からフルタイム年収250万
私500万強勤続年数8年目
去年新車ファミリーカー現金で買ったので、現金はあまりありません。
生活に必要な程度の現金と車検など特別な出費用のプール金がある程度です。
住宅ローン以外借金なし
投資型の保険や、NISAなどにも毎月お金を払っているため
毎月のローン支払いは〜8万円前後で収めたい
せっかく建て替えるなら今より街中に建てたい
とにかくビビっているのが本音なので、経験談、詳しい方、色んなお話を聞かせてほしいです。
一番心配なのは家の売却です。
ネットで調べたら10年経つと半額になると見たのですが、
安い作りの築10年とはいえまだまだ築浅で綺麗なのに900万円くらいになっちゃうのかと勝手に心配になっています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/7 11:54:46
今は土地も建物もあがってるので、その建坪なら買った時と同じ程度で売れるとは思いますが、ただ次買う時は田舎でも4000万～の世界なので住み続けるのが賢い選択になりますよ。
手持ちはほどんどなくても、積立投資してるなら老後はそこまで心配する事では無いと思います。
外壁は高い安いでなく10年毎にメンテするのは通常ですが、耐久有る塗料にして貰えば以降の20年はノーメンテでいけます。
外壁塗装屋に直接依頼すれば150万もあれば出来るでしょう。
手持ちはほどんどなくても、積立投資してるなら老後はそこまで心配する事では無いと思います。
外壁は高い安いでなく10年毎にメンテするのは通常ですが、耐久有る塗料にして貰えば以降の20年はノーメンテでいけます。
外壁塗装屋に直接依頼すれば150万もあれば出来るでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/7 11:54:46
市内の不動産屋に出していた調査と見積もりが終わり、ローン相殺できるほどの値にはなるとのことでした。
子の学費、老後の資金は計画済なので心配はないのですが、今までのローンの支払い額と新築の支払額では大きく変わってくると思うのでもう少し考え直してみようと思います。
外壁メンテについても外部の業者さんにも掛け合ってみたいと思います。
みなさんご意見ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/6 13:25:32
希望エリアの土地や建売の価格は調べてみましたか？同じサイズ感で注文となれば土地別で4000ぐらい必要です。ローン安い分貯蓄頑張って、リフォームするのがいいかなと思います。
A
回答日時：
2026/2/6 12:19:25
まあ、長々と意味不明の話を書きましたね
ずばり、結論から申しますと世の中を舐めてはいけません
住み替えなど、貴方の踏ん切りの無さ、無計画で結論が出せるか疑問です
現在の不動産に関する事情を全く知らないのですか。
現況新築物件は手の届く範囲には有りません
中古のマンションでさえ軽く一億を超えます
貴方が何故住み替えが出来ないか自身で解りませんか、下記の様な理由です
・不動産に関する知識に乏しく・現状を全く把握していない
・現住居が築[10年とはいえまだまだ築浅で綺麗なのに900万円]等と簡単に
考えている
築10年の木造住宅の価値は有りません、経年劣化が進み大規模な手入れ
renovationplanをしなければ中古の価値は有りません
建物内外のreformやrenovationplanには相当の費用が係ります
内部の各設備も10年たてば殆ど交換の時期です
日々生活していてそう感じませんか
・現在の住宅性能、省エネ断熱・気密全て規格が異なります
それらと比較して10年前の性能の住宅に購入意欲を示す人間が居りません
・現住居のlawn残債の一括支払い、新住宅の頭金が無い
・現住居を売るのに不動産業者が介入すると相当の手数料がかかる
・新住居に住み替えの為Housemakerの展示場を巡っても又、営業マンの
paceにのり営業talkに[かも]にされる
・Housemakerにも一流・・・その他Housemakerを名乗っているだけの
業者が多く又、その如何しようも無いHousemakerを選ばざるを得ない。
・運よく売却できても、残金が残らず新居の為の多額のlawnのみが残る
・通勤・通学が便利等夢は叶わず不便な生活を強いられる
現状維持各設備の新機種への交換、内外の修理に貯金を宛生活する事をお勧めします
ずばり、結論から申しますと世の中を舐めてはいけません
住み替えなど、貴方の踏ん切りの無さ、無計画で結論が出せるか疑問です
現在の不動産に関する事情を全く知らないのですか。
現況新築物件は手の届く範囲には有りません
中古のマンションでさえ軽く一億を超えます
貴方が何故住み替えが出来ないか自身で解りませんか、下記の様な理由です
・不動産に関する知識に乏しく・現状を全く把握していない
・現住居が築[10年とはいえまだまだ築浅で綺麗なのに900万円]等と簡単に
考えている
築10年の木造住宅の価値は有りません、経年劣化が進み大規模な手入れ
renovationplanをしなければ中古の価値は有りません
建物内外のreformやrenovationplanには相当の費用が係ります
内部の各設備も10年たてば殆ど交換の時期です
日々生活していてそう感じませんか
・現在の住宅性能、省エネ断熱・気密全て規格が異なります
それらと比較して10年前の性能の住宅に購入意欲を示す人間が居りません
・現住居のlawn残債の一括支払い、新住宅の頭金が無い
・現住居を売るのに不動産業者が介入すると相当の手数料がかかる
・新住居に住み替えの為Housemakerの展示場を巡っても又、営業マンの
paceにのり営業talkに[かも]にされる
・Housemakerにも一流・・・その他Housemakerを名乗っているだけの
業者が多く又、その如何しようも無いHousemakerを選ばざるを得ない。
・運よく売却できても、残金が残らず新居の為の多額のlawnのみが残る
・通勤・通学が便利等夢は叶わず不便な生活を強いられる
現状維持各設備の新機種への交換、内外の修理に貯金を宛生活する事をお勧めします
A
回答日時：
2026/2/5 20:30:49
「小学生のお子さん２人」というのが気になってしまって。
できたら、転校しない方がいいと思うので、このまま、だましだましあちこち直しながらでも、このまま住む方向はいかがでしょう？
小学校区内限定だと、いい物件が見つかりにくそう。
地方にお住まいということは教育費が高くなりがち(大学進学時に家を出る)になることも考えられるような気がして、資金的に余裕があるほうが選択肢が広がりそうな気がします。
住んでいる土地は、ご近所との関係も日当たりもよく良い土地のようなので、もったいないかな、と。
ご近所関係の構築も、子どもが小学生かつ、夫婦ともフルタイムだと、今のところのようにはいかないように思えます。
家の中のことについては、プチリフォームとか家具の購入とかでなんとか解決しませんか？
できたら、転校しない方がいいと思うので、このまま、だましだましあちこち直しながらでも、このまま住む方向はいかがでしょう？
小学校区内限定だと、いい物件が見つかりにくそう。
地方にお住まいということは教育費が高くなりがち(大学進学時に家を出る)になることも考えられるような気がして、資金的に余裕があるほうが選択肢が広がりそうな気がします。
住んでいる土地は、ご近所との関係も日当たりもよく良い土地のようなので、もったいないかな、と。
ご近所関係の構築も、子どもが小学生かつ、夫婦ともフルタイムだと、今のところのようにはいかないように思えます。
家の中のことについては、プチリフォームとか家具の購入とかでなんとか解決しませんか？
A
回答日時：
2026/2/5 14:07:50
とりあえず売却した場合のキャッシュフロー込みでライフプラン作成してみてはどうですか？
収支に無理が出る様なら計画自体が無理筋ですし。
4人家族で４LDKですからスペース的な問題は無いと思います。あとは使い勝手の話になるのならリフォームを視野に入れてはどうでしょうか。
収支に無理が出る様なら計画自体が無理筋ですし。
4人家族で４LDKですからスペース的な問題は無いと思います。あとは使い勝手の話になるのならリフォームを視野に入れてはどうでしょうか。
A
回答日時：
2026/2/5 13:21:55
坪単価50万程度ですね。
当時としては普通のお家ですね。
我が家も当時坪単価70万で地場工務店で建てました。
まあ間取り、建材を徹底的に考えましたが、
やはり失敗はありますね。
家は多くの人は一生に一度。
当時営業マンとやり取りして感じたのは、彼らにとっては
年間数十件契約する一つの物件でしかないという事。
此方の知識がないと、担当者、会社が儲かる家を作ろうとします。
さて、今のあなたの現状を鑑みるとこのままのほうが良いともいますよ。
金利が上がってます。これからも上がります。今ローンを組むと
条件は相当悪くなっています。さらに建材、人件費すべて高騰してるので
ローコストでさえ30%以上あがっているはずです。
先日見た建売は、5000万近くなっていました。10年前は3000万台だった
メーカーです。恐ろしいですね。
要は、お金の問題が相当にきついと思います。現金が手元にないのも
恐ろしいです。しばらくは貯金をしましょう。投資をしましょう。
その方がいいと思いますよ。
外壁ですが、コーキングと、塗替えでしょうかね。
高いですね。いやはや、10年で200万掛かる家なんてほんと
馬鹿にしてますね。教えてくれないんですよね。
私は知ってましたが。
当時としては普通のお家ですね。
我が家も当時坪単価70万で地場工務店で建てました。
まあ間取り、建材を徹底的に考えましたが、
やはり失敗はありますね。
家は多くの人は一生に一度。
当時営業マンとやり取りして感じたのは、彼らにとっては
年間数十件契約する一つの物件でしかないという事。
此方の知識がないと、担当者、会社が儲かる家を作ろうとします。
さて、今のあなたの現状を鑑みるとこのままのほうが良いともいますよ。
金利が上がってます。これからも上がります。今ローンを組むと
条件は相当悪くなっています。さらに建材、人件費すべて高騰してるので
ローコストでさえ30%以上あがっているはずです。
先日見た建売は、5000万近くなっていました。10年前は3000万台だった
メーカーです。恐ろしいですね。
要は、お金の問題が相当にきついと思います。現金が手元にないのも
恐ろしいです。しばらくは貯金をしましょう。投資をしましょう。
その方がいいと思いますよ。
外壁ですが、コーキングと、塗替えでしょうかね。
高いですね。いやはや、10年で200万掛かる家なんてほんと
馬鹿にしてますね。教えてくれないんですよね。
私は知ってましたが。
A
回答日時：
2026/2/5 13:18:44
いやー900万もつかないですよ。
せいぜい400万プラス土地代ですね。
売却してもローン残高は相殺できなく、1000万以上は足がでるのでは？
次建てるとしても資材や人件費高騰で普通の家でも安くて4000万くらいですかね。
5000万のローン組んで返していけそうなら購入してもよいのでは？
月8万に抑えるなら小さな土地に平屋の狭小住宅ですかね。予算考えると20坪くらいかと。
せいぜい400万プラス土地代ですね。
売却してもローン残高は相殺できなく、1000万以上は足がでるのでは？
次建てるとしても資材や人件費高騰で普通の家でも安くて4000万くらいですかね。
5000万のローン組んで返していけそうなら購入してもよいのでは？
月8万に抑えるなら小さな土地に平屋の狭小住宅ですかね。予算考えると20坪くらいかと。
A
回答日時：
2026/2/5 12:01:00
そもそも論だけど質問者さんが「住みにくい」と感じているのであれば、他の方も同じように考えます。
そうなると、売るのがすごく難しくなると思うのですが・・・。
売れなければ価格を下げるしかないので期待するような金額にならないかも知れません。
しかも、今の家って「高額」です。
なので、しっかりと検討した方が良いと思います。
そうなると、売るのがすごく難しくなると思うのですが・・・。
売れなければ価格を下げるしかないので期待するような金額にならないかも知れません。
しかも、今の家って「高額」です。
なので、しっかりと検討した方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/2/5 11:59:36
10年間ずっと気に入らない家に住み続けたというのはどれほどのストレスか想像することしかできませんが、
立地も近所づきあいも良好で家のハコだけが不満というような今の状況で、土地ごと手放すのは少々もったいないと思ってしまいます。
家自体への不満さえ解決できれば良いのであれば、リフォームやリノベーションも検討してみてはいかがでしょうか？
現在の物価高で家の住み替えを検討するよりは予算的にも余裕ができるのではないかと思います。
また家の外壁メンテナンスを10年ごとにきっちりやってる家なんてそうそうないと思いますし、ローコストだからこそメンテナンス費用で多めに取ってきている可能性もあります。分譲地とのことなので、同じ時期に建てられたご近所さんにもお話を伺ってみてはどうでしょうか。
立地も近所づきあいも良好で家のハコだけが不満というような今の状況で、土地ごと手放すのは少々もったいないと思ってしまいます。
家自体への不満さえ解決できれば良いのであれば、リフォームやリノベーションも検討してみてはいかがでしょうか？
現在の物価高で家の住み替えを検討するよりは予算的にも余裕ができるのではないかと思います。
また家の外壁メンテナンスを10年ごとにきっちりやってる家なんてそうそうないと思いますし、ローコストだからこそメンテナンス費用で多めに取ってきている可能性もあります。分譲地とのことなので、同じ時期に建てられたご近所さんにもお話を伺ってみてはどうでしょうか。
A
回答日時：
2026/2/5 11:48:57
じっくり調べられて考えた方がいいですよ。
家の売却を考えているとは、その土地も手放すんですよね。新たにいい土地は見つかりましたか。家（建物）だけは売れません現実的に。築浅でもローコスト住宅は高く売却は無理です。土地の値段分と思えばよい。むしろ土地の値段から家の解体費用を引いた額でないと売れないでしょう。それでローンはすべて返済できますか。
は無理です
お金もないようですが、ローンを一括返済できますか？
まず無理でしょうね。仮に売却できたとして、新築が完成するまでは賃貸暮らし、家賃も引っ越し費用も掛かります。
まず金銭の準備ができるかどうかが最大の問題。家の売却費用を考えなくてできる程度にあれば何とかはなる。
家の売却を考えているとは、その土地も手放すんですよね。新たにいい土地は見つかりましたか。家（建物）だけは売れません現実的に。築浅でもローコスト住宅は高く売却は無理です。土地の値段分と思えばよい。むしろ土地の値段から家の解体費用を引いた額でないと売れないでしょう。それでローンはすべて返済できますか。
は無理です
お金もないようですが、ローンを一括返済できますか？
まず無理でしょうね。仮に売却できたとして、新築が完成するまでは賃貸暮らし、家賃も引っ越し費用も掛かります。
まず金銭の準備ができるかどうかが最大の問題。家の売却費用を考えなくてできる程度にあれば何とかはなる。
A
回答日時：
2026/2/5 11:48:17
家の売却に関しては、築年数よりも周りの住宅価格次第だと思います
周りの新築住宅が4000万で販売されているのであれば、3000万ぐらいでも買う人はいるかと思いますが
新築が2000万で販売されている場合は1000万で需要があるかも疑問になります
また、今よりも都心でという事は新たに購入する家の価格も高くなりますよね？
10年前に比べても住宅本体の価格が上がっているので、同じ家を建てるにしても今では2500万・・・下手すればもっと高額になっています
余程、高値で住宅が売れない限りは新たに家を買い直すのは難しいと思います
お子さんが巣立った頃に住み替え又は建て替えを考える方が無難ではないかと思います
周りの新築住宅が4000万で販売されているのであれば、3000万ぐらいでも買う人はいるかと思いますが
新築が2000万で販売されている場合は1000万で需要があるかも疑問になります
また、今よりも都心でという事は新たに購入する家の価格も高くなりますよね？
10年前に比べても住宅本体の価格が上がっているので、同じ家を建てるにしても今では2500万・・・下手すればもっと高額になっています
余程、高値で住宅が売れない限りは新たに家を買い直すのは難しいと思います
お子さんが巣立った頃に住み替え又は建て替えを考える方が無難ではないかと思います
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