教えて！住まいの先生

他の方とのやり取りも含めて、まずは少し考え方を代えた方が
良い部分を書きます

マンションの方が戸建てより維持費が高いというのは違います
マンションは明確に「管理費修繕積立金駐車場代」が明確に見える
数値化されてますから、高いと思いがちですが、
結果的に戸建て住宅も大して変わらない数値と成るのが殆どです。

それはさておき、あなたの考えは別に問題有りません
マンションを最終的に買うか戸建てにするか？は違う種類の話として
置いておいて、賃貸のまま過ごす・・のも別段問題は無いと思います。

究極言えば私は賃貸派ですので・・・

住宅購入と投資と賃貸の複合理論で一番賢いやり方は

不動産市場の波を読み、これから10年間で上がるというタイミングで
全額ローンで購入し、現金は全て最低年利3％以上の投資に回す・・・で
住宅取得控除の恩恵を10年間最大限に受け、11年目に買った金額より
高く売る、・・・で3千万控除を使って譲渡所得税ゼロにする
そして5年位賃貸で潜んで、又波を読んで購入する・・の繰り返し

ま、【市場の波を読む】のが至難の業なんですけどねw

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考え方は人それぞれですし、先のことなど誰にもわかりません。

という前提の元、参考までに。

今現在は賃貸ということでしょうか？

マンションに資産価値があると思われている風潮がありますが、マンションなどは消耗品と同じです。

現在30代で60歳くらいまで住んでいれば、マンションの建て替えの時期もそろそろです。

そうなると大規模修繕費用や建て替え費用なども必要となるので、資産価値どころか新たな出費も必要となります。

つまり、その頃になると誰も買い手は見つかりません。

こういうことってマスコミなどは一切報道しませんけどね（不動産関係のスポンサーが多いから）。

マンションに資産価値があるとすれば都心の一等地くらいでしょうね。

ただし、それもいつまでもつのかは誰にもわかりません。

こちらの本を一度読まれるといいですよ。ほぼ事実です。私は図書館で借りて読みました。

※「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）著者：榊 淳司さん

ちなみに、行政書士、土地家屋調査士、宅建士などの資格を持つ松本市民です。

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私も長野市内に住んでいますが、長野の新築分譲マンションの価格は高すぎると感じています。
私は首都圏に分譲マンションを数部屋所有していますが、長野市内の分譲マンションは買う気になれません。
まぁ考え方はひとそれぞれですし、長野市も広いので、なんとも言えませんが。

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考え方はは人それぞれですが、年齢を重ねると賃貸の新規契約が出来なくなるので、60代で金融不安が起こって資産が暴落していれば大変なことになります。
大丈夫だとは思いますが。

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空き家が増えてないですか。
これから日本は人口減少でもっと空き家が増えていきます。
地方は駅前に集中して開発もされて少し離れると地価も安くなると思いますが。

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不動産価値は望めないですし、30年後はインフレで家の値段も今の値段では買えなくなってます。その上昇分を投資金額で吸収出来ればいいですが、月10万捨てるなら投資だと思って早めに買っておいた方がいいと思います。

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