教えて！住まいの先生

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Q 不動産売却(区分所有売却確定申告で建物と土地のそれぞれの価格がわからない時、算出するにはどうしたらいいですか？例えば購入金額810万志木地検の割合1万分の350

これだけで導き出せますか？

補足

その他
登記地籍ｍ２
201.41
現況地籍
201.41

延べ床面積13.80ｍ２
現況床面積19.42

質問日時： 2026/2/14 09:32:46 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/2/14 12:06:55

（元）不動産会社経営の宅建士です。
先ず、分譲マンション（区分所有権）は、土地・建物の登記は「合体」して
一体の存在なのです。

従って、「分離売買」などはあり得ません。
なぜなら、「土地」自体は「所有権」ではなく、「敷地利用権」だからです。

●従って、以後の質問文「導き出す」はあり得ないのです。

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A 回答日時： 2026/2/14 10:28:19

固定資産税の評価額には、建物と土地の評価が分かれて記載されています。
そこからそれぞれの割り合いが計算できます。
（税務署はこのやり方を認めています。）

建物については減価償却分も計算が必要ですね。

売却額から購入額や必要経費を引いて単純に計算するわけではないです。

建物については減価償却費の計算をして、年月の経過によって失われた価値を引いて、計算する必要があります。