教えて！住まいの先生
Q 納税額について。 わかる方教えて下さい。 ややこしい話しですいません。 令和7年8月に1380万で土地を購入しました。
書類上は土地購入価格1380万となっていますが、工事費用込みで1380万円でした。
購入先の不動産屋が予定していた工場がいろいろあってできなくなり(近隣トラブル)、工事費用470万返済するのであとは自分でどうにか言ってきて470万返金されました。
返金されたものの近隣トラブルで工事できなくなったので、工事は難しいので違う不動産屋に1300万で売却しました。
この場合の納税額ってどうなりますか？
土地価格だけでみたら1380万で購入し
諸費用にら150万か160万かかっており
総額1540万を払っています。
売却価格は1300万で諸費用10万で
1290万くらいで売却しました。
なので土地価格だけみたら
1540万引く1290万で250万の赤字です。
が不動産屋から工事費470万返ってきており
470万引く250万で220万くらいプラスになっております。この場合って納税額はいくらになりますか？
年収900万くらいです。
不動産売買なら40%の税金で88万くらいになると思いますが不動産売買だけみれば赤字になってます。
220万は雑所得？とかで他の計算方法があるのでしょうか？
不動産屋に聞くと工事費返しただけなので税金かからないんじゃない？と言われてほんとにそうなのか？と心配になっております。
わかる方教えてくださいm(_ _)m
購入先の不動産屋が予定していた工場がいろいろあってできなくなり(近隣トラブル)、工事費用470万返済するのであとは自分でどうにか言ってきて470万返金されました。
返金されたものの近隣トラブルで工事できなくなったので、工事は難しいので違う不動産屋に1300万で売却しました。
この場合の納税額ってどうなりますか？
土地価格だけでみたら1380万で購入し
諸費用にら150万か160万かかっており
総額1540万を払っています。
売却価格は1300万で諸費用10万で
1290万くらいで売却しました。
なので土地価格だけみたら
1540万引く1290万で250万の赤字です。
が不動産屋から工事費470万返ってきており
470万引く250万で220万くらいプラスになっております。この場合って納税額はいくらになりますか？
年収900万くらいです。
不動産売買なら40%の税金で88万くらいになると思いますが不動産売買だけみれば赤字になってます。
220万は雑所得？とかで他の計算方法があるのでしょうか？
不動産屋に聞くと工事費返しただけなので税金かからないんじゃない？と言われてほんとにそうなのか？と心配になっております。
わかる方教えてくださいm(_ _)m
回答
A
回答日時：
2026/2/15 12:05:51
返金で取得費910万円取得入した土地が経費を除き1290万円で売れ、譲渡益380万円に譲渡経費が160万円程あり、譲渡益220万円に短期譲渡所得税(税率39.63%)が課税されて税額87万円位と思います。
損益はなく、譲渡所得は原則分離課税で、一定の居住用財産以外の土地建物などの譲渡所得による損失は、土地・建物などの譲渡所得以外の所得と損益通算は難しいと思います。
損益はなく、譲渡所得は原則分離課税で、一定の居住用財産以外の土地建物などの譲渡所得による損失は、土地・建物などの譲渡所得以外の所得と損益通算は難しいと思います。
A
回答日時：
2026/2/15 01:37:08
細かい内訳を決めずに工事費用込で1380万で購入し、工事中止に伴い実際には一切何も手を付けないまま470万が戻ってきたのであれば、土地の実質的な取得費は910万円とみなすべきでしょう。
不動産屋は工事費470万+土地910万で1380万という値段をつけたということです。
したがって最終的な220万のプラスは、純粋な土地売却に伴う利益です。
正確には税理士に相談するか、税務署の判断でしょうね。
不動産屋は工事費470万+土地910万で1380万という値段をつけたということです。
したがって最終的な220万のプラスは、純粋な土地売却に伴う利益です。
正確には税理士に相談するか、税務署の判断でしょうね。
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