教えて！住まいの先生

☆、質問とする件でも建築基準法との問題は、長屋や共同住宅で各戸間
の界壁区画(間仕切り)を準耐火構造以上で、振動数は500Hzで透過損失
が40㏈を最低基準と同施行令第22条の3で、法的な基準としています。

それ以外では建物の規模と次第では、各戸間との防火区画を耐火構造で
区画もしています。その新築建物でも床建築材の遮音性能値は、法的な
制限はないはずです。ただ、建材床自体はL40~L80迄の日本建築学会

の防振性能の基準値はある。L40は床材自体から振動音は聞こえなでは、
少し聞こえる程度とします。故に、床材と床組下地やその床下の構造体
で異なる。故に、築年での遮音と吸音や防振性能数値は単純に出ません。

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日本建築学会が「建築物の遮音性能基準と設計指針」を初めて出版したのが1979 年、その後1997年に第二版が出版され、これが実質上、音環境規準としての役割を果たしてきたということです。 ですから、マンションの音問題が考えられはじめたのは古くても1979年以降ということになります。

築何年の物件を買おうとなさっているのか分かりませんが、新築当初の床材の遮音等級は、新築当初の竣工図面を閲覧させてもらえれば、必ずとは言えませんが、もしかして確認できるかもしれません。しかし、これらの図面を素人が見てすぐに分かるかどうか疑問ですし、規約や細則で遮音等級についての規制があるかどうかも問題です。

もしマンションの規約や細則にそういうルールがなければ、内装をリフォームしたときに、遮音性の低い部材を使っている可能性がありますし、遮音等級のL値だけを気にするのもいかがなものかと思います。

というのは、騒音とか振動というのは、何も上階の床材の問題だけではなく、コンクリートの厚さとか密度によっても左右されますし、上階からの騒音・振動だと思っても、そうではないこともあります。

国交省のマンション総合調査（令和5年）でも、マンションで最も多いトラブルは騒音の問題です。ですから、音に敏感な人は、できたらマンションよりも戸建にした方がよいと思います。L値に関わりなく、多かれ少なかれ騒音問題はどこのマンションでも発生しています。

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