教えて！住まいの先生
Q 土地購入にあたる周辺環境についてです。
家を建てるために土地の購入を考えており、希望の土地が見つかったのですが、隣人の庭にゴルフの練習と思われるかなり大きなネットが置かれていました。ただし実際にゴルフをしているのは見たことがありません。
土地自体は非常に良く、他の条件も申し分ないです。ただ騒音で悩むことにならないか心配です。
このような状況の場合、事前に何か確認できることはありますでしょうか。その他の隣人に遠回しに聞き込みをするのは良くないでしょうか・・・？
また、一般的の話として皆さんならその土地を購入をするか、しないか。ご意見と理由をお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。
土地自体は非常に良く、他の条件も申し分ないです。ただ騒音で悩むことにならないか心配です。
このような状況の場合、事前に何か確認できることはありますでしょうか。その他の隣人に遠回しに聞き込みをするのは良くないでしょうか・・・？
また、一般的の話として皆さんならその土地を購入をするか、しないか。ご意見と理由をお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2026/2/17 19:33:34
解決済み
解決日時：
2026/2/21 15:41:35
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 116 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/21 15:41:35
ゴルフの騒音ですかね。
基本高気密高断熱住宅を目指せば外の音は
そこまでは気にならなくはなります。
ですが住んでみないとわかりせんからね。
コンクリート住宅なら、ほぼ音はしないですが
高いですよね。
町内会長さんをしらべて、町内会費とかを聞くついでに
どんな人ですかと聞いてみるといいかと。
悪魔の隣人に当たると、ほんと最悪ですからね。
買う時は境界確認をしっかりとしましょうね。
あとは側溝の確認も忘れず。我が家は側溝の整備に100万単位
取られました。不動産屋さんも知ってておそらくは言わなかったんだろうね。
これは頭にきましたが。
基本高気密高断熱住宅を目指せば外の音は
そこまでは気にならなくはなります。
ですが住んでみないとわかりせんからね。
コンクリート住宅なら、ほぼ音はしないですが
高いですよね。
町内会長さんをしらべて、町内会費とかを聞くついでに
どんな人ですかと聞いてみるといいかと。
悪魔の隣人に当たると、ほんと最悪ですからね。
買う時は境界確認をしっかりとしましょうね。
あとは側溝の確認も忘れず。我が家は側溝の整備に100万単位
取られました。不動産屋さんも知ってておそらくは言わなかったんだろうね。
これは頭にきましたが。
回答
A
回答日時：
2026/2/18 11:55:58
A
回答日時：
2026/2/18 07:42:04
☆、質問とする件で、近隣との環境も大切なことです。近隣者がゴル
フバッテング場の拒む騒音は、深夜ならば苦情も当然とは思います。
まず敷地が住居系の用途地域で、幅員6ｍ前後の市道等に直截に接道
でU字側溝があり、隣接地に段差の高い崖がないことが望ましいです。
次には、室内に日影のない土地で買い物や通学と通勤に便利な環境か
とは思います。建築基準法の制限は買う前に役所の建築課で確認する。
フバッテング場の拒む騒音は、深夜ならば苦情も当然とは思います。
まず敷地が住居系の用途地域で、幅員6ｍ前後の市道等に直截に接道
でU字側溝があり、隣接地に段差の高い崖がないことが望ましいです。
次には、室内に日影のない土地で買い物や通学と通勤に便利な環境か
とは思います。建築基準法の制限は買う前に役所の建築課で確認する。
A
回答日時：
2026/2/18 00:31:48
住宅建てる土地でしたら慎重に選ぶべきと思います。
日本の行政の法律は、倒壊を防止はしてますが沈下による資産価値の保証はしてくれません
土地購入前に地盤調査して硬さや支持層があるか専門家(地盤改良業者とか)に安全な土地なのか確認してもらった方が安心です。数万円程費用はかかると思います。
地盤調査出来ないのであれば行政の建築課か土木課にいけば近郊の地盤の状況は開示してくれると思いますのでおおよそ予想はつきます。
住宅の価値は地盤で決まります。
わからないままにしないで全て納得して購入するのが最善の方法だと思います
日本の行政の法律は、倒壊を防止はしてますが沈下による資産価値の保証はしてくれません
土地購入前に地盤調査して硬さや支持層があるか専門家(地盤改良業者とか)に安全な土地なのか確認してもらった方が安心です。数万円程費用はかかると思います。
地盤調査出来ないのであれば行政の建築課か土木課にいけば近郊の地盤の状況は開示してくれると思いますのでおおよそ予想はつきます。
住宅の価値は地盤で決まります。
わからないままにしないで全て納得して購入するのが最善の方法だと思います
A
回答日時：
2026/2/17 23:15:09
まあ、とらやの羊羹で、そちらの答えは出ていますね。
ボーリング調査をさせてもらう。
登記簿謄本だけではなく、可能な範囲で閉鎖簿謄本も取る。
閉鎖簿謄本の内容次第では、土壌検査「ボーリングで判りますが」をきっちり行う。揮発性の有害物質である、トリクレンが埋まっていることもあります。
金属加工などの脱脂工程に使われていたので、化学工場の類、金属加工に関する法人登記名があったら要注意です。
また、田は地盤が弱いことが多いですね。
ボーリング調査をさせてもらう。
登記簿謄本だけではなく、可能な範囲で閉鎖簿謄本も取る。
閉鎖簿謄本の内容次第では、土壌検査「ボーリングで判りますが」をきっちり行う。揮発性の有害物質である、トリクレンが埋まっていることもあります。
金属加工などの脱脂工程に使われていたので、化学工場の類、金属加工に関する法人登記名があったら要注意です。
また、田は地盤が弱いことが多いですね。
A
回答日時：
2026/2/17 20:00:55
事前に何か確認できることはありますでしょうか？
探偵雇う？百万円とか払って？
その他の隣人に遠回しに聞き込みをするのは良くないでしょうか・・・？
良いんじゃないですか。正直に
「～の土地を購入しようと思っています。こちらは手土産の虎屋の羊羹です。是非皆さまでお召し上がりください。もしうちが家を建設することになったらまたご挨拶にお伺いします。ところでお隣さん家にネットがあるのですけど、お子さんが野球部だったりされるのでしょうか？ボールが飛んで来たりとかしませんか？」みたいな感じで話をして回れば良いです。
探偵雇う？百万円とか払って？
その他の隣人に遠回しに聞き込みをするのは良くないでしょうか・・・？
良いんじゃないですか。正直に
「～の土地を購入しようと思っています。こちらは手土産の虎屋の羊羹です。是非皆さまでお召し上がりください。もしうちが家を建設することになったらまたご挨拶にお伺いします。ところでお隣さん家にネットがあるのですけど、お子さんが野球部だったりされるのでしょうか？ボールが飛んで来たりとかしませんか？」みたいな感じで話をして回れば良いです。
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