教えて！住まいの先生
Q 戸建てを買って後悔している…結局賃貸、マンション購入、戸建てどれが1番合ってると思いますか？ 前提として私は不安障害を持っていて人よりもかなり不安がりです。
去年、郊外に一軒家を購入しました。
しかし半年でもう後悔しています。
理由は手放したい時に売れるか分からないから。あと少し狭いです。
これから子供を考えていて、子供が小さいうちはとてもいい環境なのですが、大きくなったら狭いし東京の方が進学諸々良かったかな…。思っています。
それで早いですがこの間査定にも出しました。
もし査定額で売れれば、儲けは無いけど売買にかかった諸費用分は損しない計算になります。
でももし無事売れたとしても、その後東京にマンションを買うのか賃貸に戻るのかで悩んでいます。
東京に新築は無理すぎるので中古マンションになると思いますが、希望の地域（義実家近くや夫の会社に行きやすいなど）で手が出せそうなのは築28~30年の物件ばかりで、管理費修繕積立金合わせて30000~35000円など。
そうなるとマンション価格を抑えられても月の支払いは今の新築の家よりも高額になります。
賃貸にしても2DKでも13万はくだらないですし…
結局自分はどこにどんな風に住んだら1番いいのか分からなくなってきました。
私自身は地方から嫁いできたため関東の住宅事情に疎かったので、リアルな例としては夫の実家しか分かりません。
夫の実家は中古で買ったらしい築45年くらいのマンションで、ローンは払い終わっていて管理費修繕積立金を払い続けてこれからも住むらしいです。
よく見かける玄関入って左右に子ども部屋があり、リビングに和室がくっついてるような作りです。
このタイプのマンションは本当によく見かけますし、マンション自体の価格も安いです。
結局こういう暮らし方が安牌でしょうか？
変な質問ですみません。。
とにかく今の家が売れなかったらと不安で家のことばかり考えちゃいます。。
しかし半年でもう後悔しています。
理由は手放したい時に売れるか分からないから。あと少し狭いです。
これから子供を考えていて、子供が小さいうちはとてもいい環境なのですが、大きくなったら狭いし東京の方が進学諸々良かったかな…。思っています。
それで早いですがこの間査定にも出しました。
もし査定額で売れれば、儲けは無いけど売買にかかった諸費用分は損しない計算になります。
でももし無事売れたとしても、その後東京にマンションを買うのか賃貸に戻るのかで悩んでいます。
東京に新築は無理すぎるので中古マンションになると思いますが、希望の地域（義実家近くや夫の会社に行きやすいなど）で手が出せそうなのは築28~30年の物件ばかりで、管理費修繕積立金合わせて30000~35000円など。
そうなるとマンション価格を抑えられても月の支払いは今の新築の家よりも高額になります。
賃貸にしても2DKでも13万はくだらないですし…
結局自分はどこにどんな風に住んだら1番いいのか分からなくなってきました。
私自身は地方から嫁いできたため関東の住宅事情に疎かったので、リアルな例としては夫の実家しか分かりません。
夫の実家は中古で買ったらしい築45年くらいのマンションで、ローンは払い終わっていて管理費修繕積立金を払い続けてこれからも住むらしいです。
よく見かける玄関入って左右に子ども部屋があり、リビングに和室がくっついてるような作りです。
このタイプのマンションは本当によく見かけますし、マンション自体の価格も安いです。
結局こういう暮らし方が安牌でしょうか？
変な質問ですみません。。
とにかく今の家が売れなかったらと不安で家のことばかり考えちゃいます。。
回答
A
回答日時：
2026/2/25 19:05:33
A
回答日時：
2026/2/25 18:42:48
取り越し苦労はやめてのんびり過ごしましょう。
せっかく郊外に小さなかわいい家を購入できたのですから。
仮に子どもができたら、その環境のいい所で過ごし、成長を楽しみましょう。
子どもが巣だったあとは、地価が高い都会に住む必要もなくなりますよ。
小さい家のほうが掃除も楽です。
せっかく郊外に小さなかわいい家を購入できたのですから。
仮に子どもができたら、その環境のいい所で過ごし、成長を楽しみましょう。
子どもが巣だったあとは、地価が高い都会に住む必要もなくなりますよ。
小さい家のほうが掃除も楽です。
A
回答日時：
2026/2/25 17:32:05
あまり悩むと体に触りますから心配になりました。
東京の郊外なら家はきっと売れると思いますからあまり心配しないで。
本当に東京の住居はとても高くて狭いですよね。
そのせいで、地方から転勤してきた親戚夫婦は、賃貸の広さや立地で奥さんが怒ってしまって仲が悪くなってしまいました。
満足いく新築住居はどうしても高めですから、夫婦で目一杯はたらいて、ローンは長くなってしまいますが、その方が満足度が高いです。
だけど、働いて疲れるくらいならそこまで求めない、という考えもあります。
マンションは立地が良ければ必ず売れます。
人生の最後には売ったり賃貸にして、そのお金で老人施設に入れます。
戸建ては家が古くなっても土地が残りますから、子供が建て直して住むことができます。その場合は上物だけですからお得です。
都内のマンションの人の感じだと、一般的には固定資産税や維持費はマンションの方が高いと思います。
暮らしやすい安全な立地で、家族が楽しく暮らせるのを主眼にしたら
マンションでも戸建てでも幸福度が高いと思います。
東京の郊外なら家はきっと売れると思いますからあまり心配しないで。
本当に東京の住居はとても高くて狭いですよね。
そのせいで、地方から転勤してきた親戚夫婦は、賃貸の広さや立地で奥さんが怒ってしまって仲が悪くなってしまいました。
満足いく新築住居はどうしても高めですから、夫婦で目一杯はたらいて、ローンは長くなってしまいますが、その方が満足度が高いです。
だけど、働いて疲れるくらいならそこまで求めない、という考えもあります。
マンションは立地が良ければ必ず売れます。
人生の最後には売ったり賃貸にして、そのお金で老人施設に入れます。
戸建ては家が古くなっても土地が残りますから、子供が建て直して住むことができます。その場合は上物だけですからお得です。
都内のマンションの人の感じだと、一般的には固定資産税や維持費はマンションの方が高いと思います。
暮らしやすい安全な立地で、家族が楽しく暮らせるのを主眼にしたら
マンションでも戸建てでも幸福度が高いと思います。
A
回答日時：
2026/2/23 16:50:17
質問の内容を拝見しますと、結局まだ存在もしない子供の教育が大事ですね？
質問者の不安を払拭させるには相方がとにかく沢山稼ぐことだと思います。
マイホームを諦めて賃貸に住んだ方が後々トラブルにならないのでは？
つまり「子供が小さい時は～」「進学は～」と住まいを固定すると１００％解決できるのは経済事情だけです。
関東方面の中古マンションの価格は上昇し続けていて、質問者が「子供のために」と思う部分は相方と良く相談してそして沢山稼ぐための武器を身に着けるしかないと思います。
とは言え、質問者の生活はどうなりますか？
専業主婦であれば生活環境さえよければいいが、イザ仕事をすることになれば益々状況が複雑になりそうな。
今後のもう一つのリスクは質問者自信が都会の生活に馴染まないことだと思います。
質問者の不安を払拭させるには相方がとにかく沢山稼ぐことだと思います。
マイホームを諦めて賃貸に住んだ方が後々トラブルにならないのでは？
つまり「子供が小さい時は～」「進学は～」と住まいを固定すると１００％解決できるのは経済事情だけです。
関東方面の中古マンションの価格は上昇し続けていて、質問者が「子供のために」と思う部分は相方と良く相談してそして沢山稼ぐための武器を身に着けるしかないと思います。
とは言え、質問者の生活はどうなりますか？
専業主婦であれば生活環境さえよければいいが、イザ仕事をすることになれば益々状況が複雑になりそうな。
今後のもう一つのリスクは質問者自信が都会の生活に馴染まないことだと思います。
A
回答日時：
2026/2/23 12:13:11
僭越ながら賃貸にしてもマンション購入にしてもまた別の不安が出てくるんじゃないでしょうか。
最悪、元の戸建ての方がやっぱりよかったかも・・・と思うかもしれません。
結局、家に関してどの選択肢もメリットデメリットありますし不安が０になるような事はないと思います。
環境自体はとてもいい環境ならそこを重視するべきじゃないでしょうか。
狭いぐらいはどうとでもなりますしお子さんは大学進学と同時か早ければ高校進学で寮生活になったりで家を出るかもしれません。
それに、手放したい時にそれなりの希望価格で売れるかわからないのはマンションだって全く同じですよ。
最悪、元の戸建ての方がやっぱりよかったかも・・・と思うかもしれません。
結局、家に関してどの選択肢もメリットデメリットありますし不安が０になるような事はないと思います。
環境自体はとてもいい環境ならそこを重視するべきじゃないでしょうか。
狭いぐらいはどうとでもなりますしお子さんは大学進学と同時か早ければ高校進学で寮生活になったりで家を出るかもしれません。
それに、手放したい時にそれなりの希望価格で売れるかわからないのはマンションだって全く同じですよ。
A
回答日時：
2026/2/23 12:01:47
子供については極端に狭い環境でなければ気にしなくていいです。
早ければ大学で出ていく事になるので、工夫でどうにかなるもんです。
※そのタイミングで買い替えを検討する考え方もあります
築30年前後は、一番お金がかかる時期で、プロでも避ける傾向がある割高のボリュームゾーンですのでオススメできないです。
このマンションを買うぐらいなら今の一軒家の方がいい気はしますね。
マンションの管理費は大規模なマンションであればリスクと併せて抑える事ができます。
戸建ては管理費はかかりませんが、知識が必用でメンテも含めて自己責任です。
早ければ大学で出ていく事になるので、工夫でどうにかなるもんです。
※そのタイミングで買い替えを検討する考え方もあります
築30年前後は、一番お金がかかる時期で、プロでも避ける傾向がある割高のボリュームゾーンですのでオススメできないです。
このマンションを買うぐらいなら今の一軒家の方がいい気はしますね。
マンションの管理費は大規模なマンションであればリスクと併せて抑える事ができます。
戸建ては管理費はかかりませんが、知識が必用でメンテも含めて自己責任です。
A
回答日時：
2026/2/23 07:57:20
どちらも良し悪しですね。戸建てのメリット、マンションのメリット、お互いデメリットもあります。
今は高くて買えないですね。
経験です、どちらにも言えることですが、アクセスと隣人の影響が大きいでしょうか？
今は高くて買えないですね。
経験です、どちらにも言えることですが、アクセスと隣人の影響が大きいでしょうか？
A
回答日時：
2026/2/23 07:16:13
A
回答日時：
2026/2/22 23:35:41
戸建て一択ですね。
賃貸・中古マンション＝管理人次第で家賃・管理費が上がる（昨今爆上がり物件増加）、自分1人の意見は聞き入れてもらえない。住民の意思統一出来ないと不具合あっても改善遅くなる場合もある。老後は追い出されると（建て替えなど）二度と賃貸には受け入れてもらえない（高齢による火災防止や保証人不在のひとり世帯など）。戸建てに相当する金額を一生払っても賃貸は自分のものにならない。
戸建て＝ローン終われば土地も自分のものになる。修繕時期・程度は自分で決められる。老後もずっと住める。
賃貸・中古マンション＝管理人次第で家賃・管理費が上がる（昨今爆上がり物件増加）、自分1人の意見は聞き入れてもらえない。住民の意思統一出来ないと不具合あっても改善遅くなる場合もある。老後は追い出されると（建て替えなど）二度と賃貸には受け入れてもらえない（高齢による火災防止や保証人不在のひとり世帯など）。戸建てに相当する金額を一生払っても賃貸は自分のものにならない。
戸建て＝ローン終われば土地も自分のものになる。修繕時期・程度は自分で決められる。老後もずっと住める。
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