教えて！住まいの先生

Q 不動産売買について質問です。

賃貸で所有しているマンションの売却を考えています。その部屋には現在居住者がいて、管理しておられる不動産屋さんに相談したら「売買の世話の契約書を書いて欲しい」と言われました。

①今の不動産屋さんと契約を交わしたら、他の不動産屋さんが買いたいと言われてもその方とは契約出来ないのですか。

②居住者がおられても他の方への売却は可能ですか。

よろしくお願いします。

質問日時： 2026/2/25 19:04:05 解決済み解決日時： 2026/2/26 19:09:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/26 19:09:23

管理会社の者です。

①は媒介契約のことですね。
媒介契約には種類があり、専任媒介の場合には他の不動産屋には頼めなくなります。
一般媒介であれば、他の不動産屋にも頼めます。

②入居者がいても売却は可能です。
住んでる方の賃借権は強いので、入居者の権利は守られます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/2/26 19:09:23

一番最初に回答頂き、説明も丁寧で分かりやすかったです。
ありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2026/2/26 13:51:17

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①管理会社とどういう仲介契約をするかによります。
一般仲介なら可能、専属・専任仲介なら不可です。

②可能ですが、居住用ではなく投資用物件になるので購入者が限られるのと価格は安くなります。

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A 回答日時： 2026/2/25 21:08:09

1、この売買を仕切らさせてくれ、と言ってます、他の不動産屋もプレイヤーとして参加できます
2、投資物件としては一般的です、中を見ないで買う場合もありますが、私、個人では中を確認しないで買うなんてあり得ません

その場合は、入居者に協力頂く場合もあります

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A 回答日時： 2026/2/25 20:47:52

自分も昨年後半から１月にかけて、所有する賃貸物件の売却を行いました。

少しでも高く売りたいけど、相続費用捻出で期限があるので一般媒介で付き
合いのある不動産屋２社に依頼しました。
他社様のいうように専任媒介では文字通り、特定の１社です。

２物件でしたが、いずれも「現況渡し」で入居者はそのままです。