教えて！住まいの先生
Q マンションを買った場合、毎月、修繕積立金が、かかるみたいですが、この修繕積立金は、具体的にどのような時に使われますか？ご存じの方、教えて下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/27 16:04:31
うちは分譲マンションを新築で入居し２６年目になります。
修繕積立金は他の方が回答している通りで、マンションの維持の為にかかる全ての費用に充てられます。水道ポンプの取替えや自動ドアの修理、インターホンの更新などもそうですね。
デカいのが１５～２０年単位で行う「大規模修繕工事」と「エレベーターリニューアル工事」です。うちは全戸で５２世帯のマンションで１回の大規模修繕で8,000万円くらいかかっております（２回やってます）。
エレベーターリニューアル工事はエレベーターは定期点検を行っていても最大３０年間しか使えません。３０年以降も使うのであればモーターや安全装置などの大規模リニューアルを行う必要があり１基当り1,000万円くらいかかります。うちは４基あるので昨年秋に約4,000万円かけリニューアルを行いました。
と、かかる費用が数千万円単位なのでちょっと引いてしまうかもしれませんが、これでも戸建ての家を維持するより費用はかかっていないんです。戸建てでも外壁補修や屋根の張り替え、内装のリフォームなど数百万円単位でかかりますが、マンションの修繕積立の方が「スケールメリット」が発生するので戸建てより安上がりなんですよー('◇')ゞ
修繕積立金は他の方が回答している通りで、マンションの維持の為にかかる全ての費用に充てられます。水道ポンプの取替えや自動ドアの修理、インターホンの更新などもそうですね。
デカいのが１５～２０年単位で行う「大規模修繕工事」と「エレベーターリニューアル工事」です。うちは全戸で５２世帯のマンションで１回の大規模修繕で8,000万円くらいかかっております（２回やってます）。
エレベーターリニューアル工事はエレベーターは定期点検を行っていても最大３０年間しか使えません。３０年以降も使うのであればモーターや安全装置などの大規模リニューアルを行う必要があり１基当り1,000万円くらいかかります。うちは４基あるので昨年秋に約4,000万円かけリニューアルを行いました。
と、かかる費用が数千万円単位なのでちょっと引いてしまうかもしれませんが、これでも戸建ての家を維持するより費用はかかっていないんです。戸建てでも外壁補修や屋根の張り替え、内装のリフォームなど数百万円単位でかかりますが、マンションの修繕積立の方が「スケールメリット」が発生するので戸建てより安上がりなんですよー('◇')ゞ
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/27 16:04:31
皆様、ご回答有難うございました。貴重なご意見を参考にさせて頂きたいと思います。
こちらの『修繕積立金の運用』は、しっかりと見ていきたいと思いました。ご忠告有難うございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/26 22:55:34
大規模修繕工事、エレベータ交換工事、水道揚水工事などですね。
理事長一派が腐っていて、大規模修繕工事の見積もりが１社しかしない、その１社もどこから出てきたかわからない。しかも塗り残しをやらかした上に修繕すらしない。
エレベータもよく知らないエレベータ会社１社しか見積もりを取らない、それで総会をゴリ押し。
あと、他に立候補者がいるにも関わらず、理事長報酬「これは管理費かな」。
理事長が兼業している損害保険会社に、建物火災保険を丸投げ、保険代理店報酬が理事長の会社に流れる。
腐っているところは、とことん腐っていますね。
理事長一派が腐っていて、大規模修繕工事の見積もりが１社しかしない、その１社もどこから出てきたかわからない。しかも塗り残しをやらかした上に修繕すらしない。
エレベータもよく知らないエレベータ会社１社しか見積もりを取らない、それで総会をゴリ押し。
あと、他に立候補者がいるにも関わらず、理事長報酬「これは管理費かな」。
理事長が兼業している損害保険会社に、建物火災保険を丸投げ、保険代理店報酬が理事長の会社に流れる。
腐っているところは、とことん腐っていますね。
A
回答日時：
2026/2/26 13:39:25
A
回答日時：
2026/2/26 07:11:27
修繕に使います
A
回答日時：
2026/2/26 03:30:36
マンションの共用部分の維持管理費として、修繕積立金が使われます。
共用部分とは、屋上、外壁、エレベーター、エントランス、貯水槽、消防設備などです。
専有部分には、使われません。専有部分の維持管理責任は、その号室の区分所有者にあります。
写真は、当方が区分所有するマンションの1室が、水漏れ被害を受けた時の様子です。
上階の、給湯管の穴あきが原因でした。水漏れの復旧費用などは、上階の加入する損害保険などで対応してもらいました。
共用部分とは、屋上、外壁、エレベーター、エントランス、貯水槽、消防設備などです。
専有部分には、使われません。専有部分の維持管理責任は、その号室の区分所有者にあります。
写真は、当方が区分所有するマンションの1室が、水漏れ被害を受けた時の様子です。
上階の、給湯管の穴あきが原因でした。水漏れの復旧費用などは、上階の加入する損害保険などで対応してもらいました。
A
回答日時：
2026/2/26 01:55:11
もちろん修繕のために使われます
例えばうちのマンションだと階段室に雨漏りがあって修繕してましたね
あとは多くのマンションは10年おきくらい大規模修繕と呼ばれる修繕を行いますので、その時に数千万円〜一億数千万円ほどかかります
外壁のタイルの剥がれそうな部分を貼り直したり、ヒビが入ってるところを埋めたり、場合によっては排水管などを交換したりありとあらゆるメンテナンスをします
例えばうちのマンションだと階段室に雨漏りがあって修繕してましたね
あとは多くのマンションは10年おきくらい大規模修繕と呼ばれる修繕を行いますので、その時に数千万円〜一億数千万円ほどかかります
外壁のタイルの剥がれそうな部分を貼り直したり、ヒビが入ってるところを埋めたり、場合によっては排水管などを交換したりありとあらゆるメンテナンスをします
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