教えて！住まいの先生

建築士です。
元来のリノベーションとは、｢用途を変更して使えなくなった建物を再生再利用する｣の意味でした。
古民家をカフェにしたり、廃校になった学校を民泊や美術館にしたり…です。

＞シニア世代の外観を美容整形する
→ これは元々、｢リフォーム｣と呼んでました。古くなった建物な表面だけを更新する＝ただの化粧直し ですね。

それがいつからか、リフォームもリノベーションと呼ぶ様になってしまったのです…
理由は｢語感｣でしょう。
リフォームはいかにも使い古されたダサダサ感があり、リノベーションの方がなんかオシャレな感じがするからです…
そう、ヒジョーにしょーもないくだらない理由です…
言葉なんてしょせん、その程度の理由でドンドン変化する、代表格ですね。
私はそんな風潮が嫌いなので、今でもリフォームとリノベーションとは使い分けています。

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まあ当たってなくもないです。

建物の構造体（コンクリート部分）はさわれないので（特に共用部分）、そこはそのままで、最も手を入れるレベルで各部屋の断熱性能を上げたり、内装を全部取っ払ってスケルトン状態にして給排水管、設備も全部取り替えるというもの。
でも共用部の配管まではなかなか手を入れられません。
それは大規模修繕で建物丸ごとやらないと。

そこまでしないなら、間取りを大幅に変更して内装や設備を入れ替えたり壁・床・天井を張り替える。

一番お金をかけないのは、間取り変更ほぼなしで設備の一部と壁・床などを変えるだけと言う厚化粧仕様です。これもリノベーションといってます。

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