教えて！住まいの先生

現在65歳と64歳のご夫妻でしたら、最低20～30年は使いますよね。

残念ですが、現在で築50年のマンションは、旧耐震基準のマンションで、室内が綺麗でも外観は経年劣化し居て居る為、持ちません。
せいぜいあと20年持てば良い方なので、終の棲家にはなりません。

建替える必要があるので、所有者全員で南億円という解体費用を捻出しなければいけません。なので住み替え時に、損をする可能性が高いです。

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お買い得の物件など個人は買えないこと
は注意が必要です

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オーナーチェンジ物件でも、元々分譲マンションでたまたまその部屋の持ち主が賃貸に出しているのか、または建物1棟が投資用物件で賃貸用のマンションなのかで違ってきますね。

築50年なら大規模修繕だけでなく、解体や建て替えもそろそろ視野に入ってくる古さです。
が、何をするにも所有者の意見をまとめないと動けません。
所有者自身が自宅として住んでいるならまだしも、投資用として貸しているオーナーが多い賃貸マンションならまとまりませんよ。
廃墟化する可能性もあります。
築浅ならまだいいんですけどね。

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オーナーチェンジ物件は、現在の賃借人が退去するまで住むことができないため、退去時期が不確定である点に注意が必要です。築50年の物件は、老朽化による修繕リスクが高く、特に配管や構造の問題が懸念されます。スケルトンリノベーションが行われているとはいえ、購入前に物件の詳細な状態を確認し、リスクを十分に理解することが重要です。また、利回りが高いことは魅力ですが、投資としてのリスクも考慮し、普通のマンション購入と比較して慎重に検討することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061118655
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1284184002
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11296024106
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14197038579
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14310978694

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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