教えて！住まいの先生

Q 住宅のことで質問です。下記二つを検討しています。 ①土地建物込み 3900万円ローコストメーカー 40年変動金利 ②土地建物込み 4600万円地元工務店

45年変動金利

収入
自分
公務員 28歳 430万円

妻
民間企業 26歳 500万円

世帯年収930万です。
子供は7月に産まれる予定です。

FPさん2人に②でも全然余裕と言われましたが、正直信用していいかわかりません。
根拠としては積立NISAを活用して貯蓄を増やす戦略のようです。

皆様の意見を聞いてみたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2026/3/4 20:43:18 解決済み解決日時： 2026/3/7 19:13:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/7 19:13:18

質問者さんの「②でも余裕」という言葉に不安を感じるのは、とても真っ当な感覚だと思います。
現在の世帯年収から見て4600万円の借入自体は不可能ではありませんが、7月にお子様が生まれること（奥様の産休・育休での一時的な収入減）や、45年という期間、変動金利のリスクを考えると、投資で増えることを前提とした返済計画は少し楽観的すぎるかもしれません。
お子様が生まれると想定外の出費も増えます。
家計のゆとりや日々の安心を第一に考えるなら、借入を抑えられる①を選ぶか、NISAの利益を計算に入れない厳しめのシミュレーションを自分たちで出し直してみるのがおすすめです。
大きな買い物なので、納得いくまでじっくり検討してみてくださいね。
応援しています。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/7 19:13:18

回答ありがとうございます。
FPさんには大丈夫とは言われましたが、やっぱり不安ですよね笑
現在2社の地元メーカーにプランニングして貰ってますが、減額できるところはしたいと思います。
もう1人の方もありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2026/3/5 12:40:15

超余裕ですね。
月返済額が約9万円。
問題は相方がどれだけ休職するか、転職又はパートになれば大幅に人生設計が変わります。
まぁ質問者の収入だけでしばらく行けるが、贅沢は難しい。
そして子供にどのような教育を与えたいかによって教育費に関する投資額が負担になりますね。

質問者が73歳でローンが完済する予定。
もし投資等で5千万円くらい運用すればローン返済分を賄えると思います。