教えて！住まいの先生

Q 上の階から水漏れで全室水浸しになってしまいました。リフォームしてまた住みたいのですが、上の階の住人を強制退勤させる事は可能でしょうか？夜になると騒音もするので迷惑です。

質問日時： 2026/3/5 12:06:22 解決済み解決日時： 2026/3/6 17:51:56
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A 回答日時： 2026/3/6 17:51:56

上階が分譲なのか賃貸なのかわかりませんが、賃貸の場合は賃貸契約は大家と上階の人で結ばれてい降り、賃貸契約と無関係の質問者にはどうすることもできません。
また大契約解除に対して大家からはほぼできないように借地借家法という法律によりされていますので、ほぼ不可能です。契約解除をするためには裁判をかけて勝つしかないですが、まず裁判には勝てません。

一般的に大家が立ち退きを求める場合は立ち退き料を出して、合意の上退去してもらうという方法がとられます。質問者がお金を出して合意してもらって退去しても売らうという方法もありますが、それはふつうしないでしょう。

分譲なら個人の資産を他人にがどうすることはできませんが、分譲マンションの場合は区分所有法により管理組合総会決議を経たうえで、裁判をして勝てば、所有権を強制的に売買することができますが、他の区分所有者が協力してくれない限りできません。

いずれにしろ裁判が必要なので、年単位の時間がかかりますので、即効性は全くないです。

以上のように他の部屋の入居者を追い出すことは非常に困難です。

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A 回答日時： 2026/3/6 03:43:37

当方も上階から、水漏れ被害を受けたことがあります。写真は、その時の様子です。

築40年の鉄骨造、分譲（賃貸）マンションです。

水漏れの原因は、上階の床下配管（給湯管）の穴あきでした。

床下配管の維持管理責任は、上階の区分所有者（大家）にあります。

■当方の部屋の復旧費用は、管理組合の保険で修理してくれました。

本来は、上階の区分所有者（大家）の保険で修理すべきですが、この人が無保険だった為、管理組合の保険で修理となりました。

ご質問の件ですが・・・

強制退去は上階の区分所有者（大家）と、上階の住人との賃貸借契約によりますが、ほぼ無理だと思います。