教えて！住まいの先生
Q 不動産屋さんで築古戸建に住んでる方はいらっしゃいますか？不動産に詳しい方であれば綺麗で安く手に入れる事が出来た物件に住んでる方々ばかりでしょうか？
私も不動産業に携わっていますが、実需でボロ戸建を購入するか迷っています。勿論断熱、シロアリ、火災保険に関して承知の上での購入で、賃貸マンションに住み続けるのがバカらしくなったからというのが理由です。かと言って今の会社で働き続けるかどうかもわからない為築浅で高額な物件を購入するにはリスクが高いと感じての選択となります。画像はネットから拾った画像となり、似たような築年数の木造戸建という事で掲載いたしました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/14 17:26:38
それは不動産屋だからという理由はあまりないと思いますよ。
私も住んでいる家は築40年ですけど、好き勝手にリフォームしたかったから住んでいるだけです。
道具置き場も欲しかったですからね。
仲介しない不動産屋さんは普通に賃貸マンションでも良いと思います。
築古の良さは好き勝手できることです。
和室だった部屋の地下に地下室とか作ってますよ。
私も住んでいる家は築40年ですけど、好き勝手にリフォームしたかったから住んでいるだけです。
道具置き場も欲しかったですからね。
仲介しない不動産屋さんは普通に賃貸マンションでも良いと思います。
築古の良さは好き勝手できることです。
和室だった部屋の地下に地下室とか作ってますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/14 17:26:38
期限切れで返信が出来ませんでした。注文住宅までの予算を掛けずに自由度の高いリフォームができる事は魅力的ですね。トイレの外配管、調べた所メリットが多く勉強になりました。
皆さまもありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/11 16:10:50
土地に価値があるかどうかで決まります
又今後の発展も望める地域か
それか、あなたがその地域にこだわる、これしか買う判断が私はできません
土地に価値があるのであれば、1億でも買います、ボロかは関係ありません
比較的ボロの方が目玉物件はありますので、指標にはなります
考え方は更地にするのに後200万足して、それでも足が早く売れるかだけですね
キープあり売却あり
そんな物件を探してください
又今後の発展も望める地域か
それか、あなたがその地域にこだわる、これしか買う判断が私はできません
土地に価値があるのであれば、1億でも買います、ボロかは関係ありません
比較的ボロの方が目玉物件はありますので、指標にはなります
考え方は更地にするのに後200万足して、それでも足が早く売れるかだけですね
キープあり売却あり
そんな物件を探してください
A
回答日時：
2026/3/11 13:55:45
一応自営の不動産業をしています。
私も耐用年数超えの中古戸建てを自用で購入しました。
融資や税務で基礎となる法定耐用年数と現実の経済的耐用年数に大きな乖離があるので、耐用年数超えの中古戸建ては総額も低いですし、メンテナンス費用があってもそれほど悪くない選択肢だと思っています。
KO201603.pdf https://share.google/2X9c7alcqGyRE75tD
私も耐用年数超えの中古戸建てを自用で購入しました。
融資や税務で基礎となる法定耐用年数と現実の経済的耐用年数に大きな乖離があるので、耐用年数超えの中古戸建ては総額も低いですし、メンテナンス費用があってもそれほど悪くない選択肢だと思っています。
KO201603.pdf https://share.google/2X9c7alcqGyRE75tD
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