教えて！住まいの先生
Q 現在家を建てています。 土地は親の土地がありましたのでタダです 工務店で建物から地盤、付属工事も全て入れて平屋で3300万でした。 現在相場はそんなものでしょうか？
皆様どのくらいですか？ものすごく高く感じます。
ローコスト住宅はのぞきます。
ローコスト住宅はのぞきます。
質問日時：
2026/3/11 21:37:39
解決済み
解決日時：
2026/3/22 19:02:29
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/22 19:02:29
地盤改良込み材工一式、外構工事除くなら税込み110万円/坪ほど。
耐震等級３断熱等級６、少しだけ仕様を良い物にするとそのぐらいいっちゃいますよ。
建売並みの仕様であれば80万円/坪ぐらいでも可能、その場合は改良工事込みで2500万円前後ですね。
どういった仕様で建てているかですよ。
弊社でも85万円/坪ぐらいから130万円/坪ぐらいまでの平屋を建てています。
耐震等級３断熱等級６、少しだけ仕様を良い物にするとそのぐらいいっちゃいますよ。
建売並みの仕様であれば80万円/坪ぐらいでも可能、その場合は改良工事込みで2500万円前後ですね。
どういった仕様で建てているかですよ。
弊社でも85万円/坪ぐらいから130万円/坪ぐらいまでの平屋を建てています。
回答
A
回答日時：
2026/3/12 16:30:12
まず親の土地だからタダというところが気になります。
不動産はそういうわけにはいかず、たとえばその土地の相場が2000万円だとすると、親御さんからはタダでも2000万円の贈与を受けたことになり、1100万円以上の贈与税を支払うことになり、格安の1000万円で売ってもらったとしても残り1000万円は贈与になります。
でもこれについては方法はありますが、将来の相続の時にも問題になるので税理士さんとよくご相談されてください。
さて、付帯工事込みで3300万円が安いかどうかですが、面積がわからないので判断できません。
しかし床面積100平米くらいなら高くはないです。
不動産はそういうわけにはいかず、たとえばその土地の相場が2000万円だとすると、親御さんからはタダでも2000万円の贈与を受けたことになり、1100万円以上の贈与税を支払うことになり、格安の1000万円で売ってもらったとしても残り1000万円は贈与になります。
でもこれについては方法はありますが、将来の相続の時にも問題になるので税理士さんとよくご相談されてください。
さて、付帯工事込みで3300万円が安いかどうかですが、面積がわからないので判断できません。
しかし床面積100平米くらいなら高くはないです。
A
回答日時：
2026/3/12 11:27:00
家の大きさや設備など、諸々の問題もあるけど、物凄く高いことはないと思う。
A
回答日時：
2026/3/12 09:39:13
契約前の最終金額チェックの段階ですか？
詳細見積もりをくわしく確認してください。
地盤改良工事やライフライン工事など含まれるなら単純な坪単価では判断できません。
というか規模も不明じゃないですか！
見積チェックは不要なな物をカットしたりグレードを落とすなどのコスト調整も目的です。
予算内になるように調整を。
納得してから契約してくださいね。
今が正念場ですね。
詳細見積もりをくわしく確認してください。
地盤改良工事やライフライン工事など含まれるなら単純な坪単価では判断できません。
というか規模も不明じゃないですか！
見積チェックは不要なな物をカットしたりグレードを落とすなどのコスト調整も目的です。
予算内になるように調整を。
納得してから契約してくださいね。
今が正念場ですね。
A
回答日時：
2026/3/12 08:21:38
＊税込、延床30坪前後ならば、適正価格範囲内と思います。
A
回答日時：
2026/3/11 23:30:52
ZEH基準の最低限まともな家建てて、すべて込み込み坪80万が最低ラインですかね
注文住宅なら普通に総額坪100万からと思ってかかった方が良い相場感です
注文住宅なら普通に総額坪100万からと思ってかかった方が良い相場感です
A
回答日時：
2026/3/11 22:36:26
何坪の平屋かわからないのでなんともですが、30坪程度なら今はどこもそんな感じ、ちょっと安いぐらいかもしれません。
A
回答日時：
2026/3/11 22:36:22
A
回答日時：
2026/3/11 22:05:43
はい。
円安で建材が高騰しています。
また建築基準法が改正されて断熱基準なども厳しくなっていますので、それくらいじゃないかなあと。
今後さらに上がると思うので、早めに建てて正解じゃないでしょうか。
円安で建材が高騰しています。
また建築基準法が改正されて断熱基準なども厳しくなっていますので、それくらいじゃないかなあと。
今後さらに上がると思うので、早めに建てて正解じゃないでしょうか。
A
回答日時：
2026/3/11 21:52:17
私は25年前親の土地に地元工務店に外構、駐車場兼小屋、平屋たてましたが、2,600万円だったので、
そんな物では！
そんな物では！
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