教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入検討しており、気になる物件があったので内覧希望したところ、まだ人が住んでいる状態です。 この時、気をつけるべきの事。 よく見ておいたほうがいい事。
聞いておいたほうがいい事等…。
また、注意点など抑えたいので、詳しい方いたら教えて頂けると幸いです。
また、注意点など抑えたいので、詳しい方いたら教えて頂けると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/15 10:59:30
多数の物件購入や引越などの経験に基づき、ひとまず購入後の生活をメインとして記載しました。（実はまだあるのですが、これくらいでお許しを）
居住中であれば、室内の確認可能な場所が限られます。
不動産に完璧な物件はありません。家庭環境によってもマッチ度は違います。
高い買物ですし、購入判断は自己責任なので冷静になって検討してくださいね。
①事故物件情報を「大島てる」でネット検索
（過去に安いと思ったら、殺人物件を購入寸前だった）
②売却（引っ越し）理由。当該マンションのメリットとデメリット（良い点、
悪い点）を聞く。
③水回りの流れ具合、トイレのタンクに微量の水が流れ続けてないか。
④洗濯機排水やシンク、洗面台から悪臭や排水の流れ（室内の臭い）
⑤ユニットバスの浴室暖房換気扇、給湯器、食器洗い乾燥機製造年月日。
15年くらい１度も交換がなければ、近日中に数十万円の出費を覚悟。
コンロや換気扇も同じ。
⑥フローリングやクロスの損傷状態。クロスの天井交換は費用がかさむ）
⑦フローリングは凹みや表面化粧板の剥がれ。特に南ベランダ側サッシ下は
結露で剥がれやヒビ割れによる補修工事が必要。
⑧ベランダに鳩の襲来跡がないか、共有通路や他世帯で鳩除けがないか
⑨ペットの飼育歴、喫煙状況、ベランダや室内に焦げ跡。
（クロスや建具に臭いが染みついてないか）
⑩玄関ドアやサッシ、建具の締まり具合、風が強い日ガタガタしないか。
（サッシはガラスの欠けやひび割れ、グレチャンの劣化。グレチャンとは、
サッシにガラスを取付けるパッキン。カビや隙間がないか）
⑪サッシはペアガラスでない場合、騒音を覚悟。開け閉め時の騒音の差
（エンジン音や飛行機など低音は特に響く）
⑫自転車やバイク置場の管理状況（長期放置、自転車カゴにゴミ、床にガム
各世帯のポストにチラシやゴミが溜まってないか）
⑬ゴミ捨て場（陽当たりの良い棟内西側１階にあると夏場は腐敗臭がキツイ）
⑭共用部分の玄関側通路。近隣世帯が自転車やクーラーBOX等置いてないか
非常階段も１階まで降りて管理に問題がないか。私物の放置などないか。
⑮マンション全体の修繕計画、外壁など室外金属部分の雨ダレなどのシミ
⑯南側空き地や物件取り壊しで、高層マンション建築予定の有無
（建築予定で陽当たりが悪くなるため、一斉に売却のケースがある）
⑰小中学校、バス停や駅までの距離、出勤時に駐車場から車の出し入れは
容易であるか（前面道路が混雑すると出勤の際にひどい目に遭う）
⑱配電盤のアンペア数、家族構成や間取りにもよるが４０Aあれば安心
⑲許可をもらい１階ロビーのソファで１時間ほど座ると、居住者層が見える
⑳固定資産税、管理費、修繕積立費、駐車場代（駐車場は同一場所固定か）
金額と値上げの予定。
ご存じとは思いますが、トイレや洗面など水回りのものを勝手に使用したり、室内ドアなどを勝手に開けるのはNGです。
売主や不動産営業マンの「室内はキレイでお買い得」という言葉のみでなく、
家族や親族とともに、自身の目で確認することをお勧めします。
そうそう、職場の同僚が同じマンションに住んでるとプライバシーがダダ漏れになるリスクもありますので、同僚に確認しておいた方が良いかも。
良い物件に出逢えることをお祈りいたします。頑張ってくださいね。
居住中であれば、室内の確認可能な場所が限られます。
不動産に完璧な物件はありません。家庭環境によってもマッチ度は違います。
高い買物ですし、購入判断は自己責任なので冷静になって検討してくださいね。
①事故物件情報を「大島てる」でネット検索
（過去に安いと思ったら、殺人物件を購入寸前だった）
②売却（引っ越し）理由。当該マンションのメリットとデメリット（良い点、
悪い点）を聞く。
③水回りの流れ具合、トイレのタンクに微量の水が流れ続けてないか。
④洗濯機排水やシンク、洗面台から悪臭や排水の流れ（室内の臭い）
⑤ユニットバスの浴室暖房換気扇、給湯器、食器洗い乾燥機製造年月日。
15年くらい１度も交換がなければ、近日中に数十万円の出費を覚悟。
コンロや換気扇も同じ。
⑥フローリングやクロスの損傷状態。クロスの天井交換は費用がかさむ）
⑦フローリングは凹みや表面化粧板の剥がれ。特に南ベランダ側サッシ下は
結露で剥がれやヒビ割れによる補修工事が必要。
⑧ベランダに鳩の襲来跡がないか、共有通路や他世帯で鳩除けがないか
⑨ペットの飼育歴、喫煙状況、ベランダや室内に焦げ跡。
（クロスや建具に臭いが染みついてないか）
⑩玄関ドアやサッシ、建具の締まり具合、風が強い日ガタガタしないか。
（サッシはガラスの欠けやひび割れ、グレチャンの劣化。グレチャンとは、
サッシにガラスを取付けるパッキン。カビや隙間がないか）
⑪サッシはペアガラスでない場合、騒音を覚悟。開け閉め時の騒音の差
（エンジン音や飛行機など低音は特に響く）
⑫自転車やバイク置場の管理状況（長期放置、自転車カゴにゴミ、床にガム
各世帯のポストにチラシやゴミが溜まってないか）
⑬ゴミ捨て場（陽当たりの良い棟内西側１階にあると夏場は腐敗臭がキツイ）
⑭共用部分の玄関側通路。近隣世帯が自転車やクーラーBOX等置いてないか
非常階段も１階まで降りて管理に問題がないか。私物の放置などないか。
⑮マンション全体の修繕計画、外壁など室外金属部分の雨ダレなどのシミ
⑯南側空き地や物件取り壊しで、高層マンション建築予定の有無
（建築予定で陽当たりが悪くなるため、一斉に売却のケースがある）
⑰小中学校、バス停や駅までの距離、出勤時に駐車場から車の出し入れは
容易であるか（前面道路が混雑すると出勤の際にひどい目に遭う）
⑱配電盤のアンペア数、家族構成や間取りにもよるが４０Aあれば安心
⑲許可をもらい１階ロビーのソファで１時間ほど座ると、居住者層が見える
⑳固定資産税、管理費、修繕積立費、駐車場代（駐車場は同一場所固定か）
金額と値上げの予定。
ご存じとは思いますが、トイレや洗面など水回りのものを勝手に使用したり、室内ドアなどを勝手に開けるのはNGです。
売主や不動産営業マンの「室内はキレイでお買い得」という言葉のみでなく、
家族や親族とともに、自身の目で確認することをお勧めします。
そうそう、職場の同僚が同じマンションに住んでるとプライバシーがダダ漏れになるリスクもありますので、同僚に確認しておいた方が良いかも。
良い物件に出逢えることをお祈りいたします。頑張ってくださいね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/15 10:59:30
とても参考になり、私自身知りたかった事をお答えして頂いたので、凄く助かります。
ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/3/13 20:13:24
チェック場所が限られる、制限されるので居住中物件は フルリフォーム前提
また、すべての確認ができないので、値下げ交渉をする（交渉しやすい）
鵜呑みにはできないが、 管理人や理事会の状況、他の住民の状況などを聞く
（空き家で住人がいない、不動産屋が買い取った物件など だとその辺が聞けない、、、まあ、話半分くらいでも聞ければ助かる物もある）
また、すべての確認ができないので、値下げ交渉をする（交渉しやすい）
鵜呑みにはできないが、 管理人や理事会の状況、他の住民の状況などを聞く
（空き家で住人がいない、不動産屋が買い取った物件など だとその辺が聞けない、、、まあ、話半分くらいでも聞ければ助かる物もある）
A
回答日時：
2026/3/13 15:32:14
・事前に地図を見て嫌悪施設の有無や、
ハザードや地形の状態は確認します。
・内覧しても家具などがあると裏が見れませんし、
収納の中などは見ることが出来ません。
・居住中の物件を売買契約しても、
実際の引き渡し時期がどうなるか分かりません。
・上下階の住人の家族構成や、
共用部の管理状態は良く確認しましょう。
・売却理由は聞いておきましょう
ハザードや地形の状態は確認します。
・内覧しても家具などがあると裏が見れませんし、
収納の中などは見ることが出来ません。
・居住中の物件を売買契約しても、
実際の引き渡し時期がどうなるか分かりません。
・上下階の住人の家族構成や、
共用部の管理状態は良く確認しましょう。
・売却理由は聞いておきましょう
A
回答日時：
2026/3/13 10:51:02
A
回答日時：
2026/3/13 08:29:50
A
回答日時：
2026/3/12 20:40:24
それは、正にそこの住人に聞かれるのが一番かと存じますねー、住んでみてどうだったのか⁉️商店街や病院などの情報、周辺は物騒ではないか❔などなどです⭕️❤️(⌒▽⌒)☆彡good luck❤️
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