教えて！住まいの先生

◯長期優良住宅の認定を受けない場合はZEH水準省エネor省エネ基準適合住宅とかの認定を受ける事になるのでしょうか、それも申請がいるのでしょうか。

ZEH水準を証明するには何かしら住宅の性能を証明する書類等が必要になります。最も安価なものはBELSで、もっともポピュラーなものが設計住宅性能評価です。これらは長期優良住宅（以下長期）と違って、認定ではなく、機関に評価してもらうものなので「評価書」みたいなものを発行してもらいます。

今の住宅は「省エネ基準」には適合しているので、新築であれば何もしなくても「省エネ基準」については証明できます（建築確認済証の発行＝省エネ基準の適合）。


◯住宅ローン控除は上記の3つのどれかの認定を受ければ13年受けられるということでしょうか
「長期」「ZEH水準」「省エネ基準」どれでも13年受けられます。返ってくる金額の比率も変わりませんが、借入金の限度額が変わります。「長期」だと5000万円をMAXに控除が受けられ、「ZEH水準」だと4500万、「省エネ基準」だと4000万です。

住宅の取得価格のうち融資を受ける額が4000万円以下であれば結果どれでも一緒です。

◯住宅取得のための贈与の特例を使って1,000万円の枠を使いたいのですが、長期優良住宅の認定を受けていなくて問題ないのでしょうか

贈与の特例で1000万円受けるためには
新しく取得する住宅（新築）が「省エネ性能そこそこ」「耐震性そこそこ」「バリアフリー性そこそこ」のいずれかであることの証明が必要です。
長期であれば全部満たすのでどのルートででもいけます。
住宅の性能が足りていればBELSで「省エネ性能そこそこ」の証明はできるし、設計住宅性能評価だと3つすべて証明できます。（評価は選択式なので、評価を受けている＝どれもこれも水準以上とはならない）

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○なぜ各社長期の認定の費用が違うのか。
今の新築住宅は「①テキトー丼計算設計でOK」と「②細かく計算して設計してOK」の2ルートがあります。
長期は②のルートで設計しないと受けられません。
もともとも②で設計されていて、かつ長期に必要なスペックを満たしているハウスメーカーであれば、図面を出力して審査機関に審査を依頼して、審査後交付される確認書を役所に持っていくだけで長期の認定が下りますので、大した手間もなく長期の認定となりますので手数料も小さくてすみます。この場合5-10万くらいの追加手数料が相場です。

①のルートで設計しているハウスメーカーは長期の認定を受けるためには「細かく計算」の部分の手間が増えるのですごく嫌がります。作図の手間も時間もかかるのでその部分が費用に上乗せされます。この場合3-40万くらいの追加手数料が相場です。

①②いずれであってもそもそも長期の認定を受けるためのスペックが不足している場合は設計そのものの見直しが必要で、もっと良い材料にしないといけないとか、材料の厚みを増やさないといけないとか様々な手間とコストが掛かります。この場合手数料と合わせて、60-200万くらいの追加費用が相場です。

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結論、質問者の場合は長期の認定を受けるのがよいかとおもいます。
長期の認定をうけると維持保全義務が発生しますが、嫌ならやめればいいんです。やめたらやめたときから認定住宅ではなくなりますが。

長期の認定を受けたいと伝えて長期のデメリットばかりをアピールして難色を示すHMは長期の申請に慣れていないし、そもそも長期優良住宅がなにかよくわかっていないHMです。そういうHMに対して高い手数料を払って長期の認定を受けるよりも、「うちは標準で長期なんです」くらいのHMで認定を受けたほうがトラブルが少なくて良いと思います。

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