教えて！住まいの先生
Q 北摂で分譲マンションの一室を家賃14万程度(管理費、駐車場代含む)で借りています。30歳手前です。 婚約者と同居しているので、折半しています。(1人7万ちょい)
家賃14万で借りるぐらいなら、早く家を買った方がいいのでしょうか？
色々な理由から、将来的には戸建てを考えてますが、土地や建物にこだわりが強く、なかなかの金額(総計8000万前後。抑えても7000万。)になると思うので、35年ローンを組んでも今の家賃よりは高くなると思います。
今のマンションもとても気に入っているのですが、駐車場が少し遠かったり、内装へのこだわりが強いタイプなので、やはり戸建て(注文住宅)には憧れます。
どうするのがベストなのでしょう？
考えとしては、
①お金がある程度貯まるまで家賃14万で賃貸で住み続けてから更地に戸建てを建てる。(40歳手前ぐらいで)
②気に入った土地に立つ中古の戸建てをローンで買って、将来的にその土地で理想の家に建て替えorリフォームする。(30歳前半で)
③更地を購入し、注文住宅で家を建て、ローンを組む。(30歳前半で)
④他にいい案があれば。
よく土地のサイトを見ているのですが、なかなか気に入る土地(更地)がなく。中古戸建てだと、土地自体は良かったりするので、それなら中古戸建てを買う方がいいのでは？と思ったり。土地は、北摂で考えており、立地や周辺環境もある程度重要ですが景色を重視しています。
どうするのがベストでしょうか？
補足
色々な理由から、将来的には戸建てを考えてますが、土地や建物にこだわりが強く、なかなかの金額(総計8000万前後。抑えても7000万。)になると思うので、35年ローンを組んでも今の家賃よりは高くなると思います。
今のマンションもとても気に入っているのですが、駐車場が少し遠かったり、内装へのこだわりが強いタイプなので、やはり戸建て(注文住宅)には憧れます。
どうするのがベストなのでしょう？
考えとしては、
①お金がある程度貯まるまで家賃14万で賃貸で住み続けてから更地に戸建てを建てる。(40歳手前ぐらいで)
②気に入った土地に立つ中古の戸建てをローンで買って、将来的にその土地で理想の家に建て替えorリフォームする。(30歳前半で)
③更地を購入し、注文住宅で家を建て、ローンを組む。(30歳前半で)
④他にいい案があれば。
よく土地のサイトを見ているのですが、なかなか気に入る土地(更地)がなく。中古戸建てだと、土地自体は良かったりするので、それなら中古戸建てを買う方がいいのでは？と思ったり。土地は、北摂で考えており、立地や周辺環境もある程度重要ですが景色を重視しています。
どうするのがベストでしょうか？
みなさんありがとうございます！
もちろん賃貸では内装は満足していませんが、窓からの景色は理想そのもの。これを戸建てで実現しようとするとなかなか見つからないぐらい気に入っているので、賃貸の今も70%満足してます(ほぼ景色と利便性。あと民度がよい。内装は悪くはないけど普通…。)
ただ、やはり最終的には、自分が思い描いた理想の家を理想の土地に建てて、玄関を出たらすぐに車がある。という戸建ての暮らしがしたいですね。
古家ありの土地を買って、古家を壊して建て直すのも検討しています！
回答
A
回答日時：
2026/3/19 14:59:48
①じゃないですか？？
私も8000万ぐらいのマンション購入しましたが頭金4000万払いました。
残りはローンにしましたが毎月12万の返済と修繕管理費などで14万以上の支払いがあります。
私も8000万ぐらいのマンション購入しましたが頭金4000万払いました。
残りはローンにしましたが毎月12万の返済と修繕管理費などで14万以上の支払いがあります。
A
回答日時：
2026/3/19 13:11:30
とりあえず、いい物件をゆるく探しつつ、入籍してしばらく生活を整えてから本格的に考えてもいいのかな、とは思いました。
東京ほどではないけれど、地価は上昇してますし、建築費用もあがっているのがつらいところではありますが。
私の勝手な感想ですが、「更地」として売り出されていなくても、建物の価値があまりのっかっていない築年数がたった住宅を壊して建て直す方向と考えてみたらどうかなとも思いました。
東京ほどではないけれど、地価は上昇してますし、建築費用もあがっているのがつらいところではありますが。
私の勝手な感想ですが、「更地」として売り出されていなくても、建物の価値があまりのっかっていない築年数がたった住宅を壊して建て直す方向と考えてみたらどうかなとも思いました。
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