教えて！住まいの先生
Q これは訳あり物件でしょうか。 15階建ての分譲マンションで最上階の部屋を申込しました。 ・賃料68000・管理費10000です。計78000 7.3条あります。敷金礼金0 （トイレと洗面所同じ）
ただ、同じ分譲マンションの13階
・賃料71500・管理費10540 計82040
敷金33000/礼金82000
8.2条でした。
（トイレと洗面所が別々）
最上階の方が賃料も低く敷金礼金も無いのですが、
賃貸にはよくある事なのでしょうか。
トイレと洗面所の影響でしょうか。
・賃料71500・管理費10540 計82040
敷金33000/礼金82000
8.2条でした。
（トイレと洗面所が別々）
最上階の方が賃料も低く敷金礼金も無いのですが、
賃貸にはよくある事なのでしょうか。
トイレと洗面所の影響でしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/23 17:07:42
分譲マンションのオーナーは各部屋で異なります。
寧ろ同じ金額である方があまりありません。
何故かと言うと、同じマンションで同じ広さが既に賃貸募集されていれば、
次に出す部屋は1,000円位安く出すのが常識です。
優先的に、自分の部屋を客付けに有利な条件にします。
同じ賃料にした場合には、礼金敷金を０円にするとか、
条件を換えて募集するのです。
寧ろ同じ金額である方があまりありません。
何故かと言うと、同じマンションで同じ広さが既に賃貸募集されていれば、
次に出す部屋は1,000円位安く出すのが常識です。
優先的に、自分の部屋を客付けに有利な条件にします。
同じ賃料にした場合には、礼金敷金を０円にするとか、
条件を換えて募集するのです。
回答
A
回答日時：
2026/3/23 16:24:46
分譲マンション賃貸の場合は、読んで名のごとく
「部屋それぞれ所有者が違う(大家が違う)」ケースが殆どです
ですので、大家の考えによって全く同じ部屋でも多少金額が違う場合も
よく有ります
あなたのケースで言えば、おかしいと思うほどの差では無いですね
世の中で「事故物件」などがドラマや映画でエンタメとして捉えられてるので勘違いしている人も多いですが、事故物件はそもそもかなり極少数です
そして現実、事故物件の場合は相場の3割～5割程度のダウンに成ります
そして明確に申し込む前に「事故物件です」と告知されますので
ご安心を
ですので、簡単に「事故物件？」と思い込んだり友人知人にふざけて
吹聴しないようにしましょう、自分は、ふざけたつもりの噂話が人から人へ
伝わっていく中で大きくなり、最終的には発信者に損害賠償を
請求される事も有りますからね
「部屋それぞれ所有者が違う(大家が違う)」ケースが殆どです
ですので、大家の考えによって全く同じ部屋でも多少金額が違う場合も
よく有ります
あなたのケースで言えば、おかしいと思うほどの差では無いですね
世の中で「事故物件」などがドラマや映画でエンタメとして捉えられてるので勘違いしている人も多いですが、事故物件はそもそもかなり極少数です
そして現実、事故物件の場合は相場の3割～5割程度のダウンに成ります
そして明確に申し込む前に「事故物件です」と告知されますので
ご安心を
ですので、簡単に「事故物件？」と思い込んだり友人知人にふざけて
吹聴しないようにしましょう、自分は、ふざけたつもりの噂話が人から人へ
伝わっていく中で大きくなり、最終的には発信者に損害賠償を
請求される事も有りますからね
A
回答日時：
2026/3/23 16:17:37
分譲マンションですから、大家さんが別の人です。
いくらで貸そうが大家さんの自由です。
もちろん、上の階の方が高いのが一般的です。
面積が広い方が高いのが一般的です。
設備もグレードが高い方が家賃も高いです。
結論
お好みの部屋を選ぶだけ。
いくらで貸そうが大家さんの自由です。
もちろん、上の階の方が高いのが一般的です。
面積が広い方が高いのが一般的です。
設備もグレードが高い方が家賃も高いです。
結論
お好みの部屋を選ぶだけ。
A
回答日時：
2026/3/23 16:16:25
部屋のオーナーが違うだけでは。
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