教えて！住まいの先生

回答させていただきます。

難しいところではありますね。

このまま残債をなくして住み続けて貯蓄を増やすか、買い換えて住居を長持ちさせるか。

正直、最初から、築後8年くらいの物件を買っておけば良かったですね。

時期尚早というより、住み替えるのであれば、このままダラダラ住むより今がチャンスかなとも思います。

というのも、30年経っているマンションは、これから老朽化が始まる時期に差し掛かっていますし、問題は戸数にあるのです。

マンションは、100戸1棟くらいが一番修繕積立金が効率良く集まり易いのです。それより多い程滞納が多くなり、少ないと絶対額が不足すると言われています。

貴女の住むマンションは、建った頃は戸数の少ない贅沢なマンションだったのでしょうが、高齢者が多いといずれ空室が増えるリスクがありますし、修繕積立金が不足するとメンテナンスが行き届かず老朽化が進みます。

そして、買い換えを先延ばしにすると、ローン返済が苦しくなります。

今はマンションの価格は東京が上がっていますから地方も上がっていますが、落ち着くと古いマンションほど価値が余りなくなるでしょう。

今なら、買い換えたマンションに30年住んで減価償却したとしても、比較的かなり新しいマンションに十分住めて役目は果たせたと思えるのではないでしょうか？また、今住んでいるマンションよりも価値が残っているのは確かです。

今のマンションなら、メンテナンスすれば大丈夫と言っても、62年経過していますから、残存価値は買い換えたマンション程ありません。

いずれ、マンションであれ一軒家であれ、1人で生活出来なくなれば手放すことにはなりますので、永久に住めるものではないというのは同じです。

買い換えについては、人それぞれの価値観がありますから、第三者が断定的にこれが正しいとは言えないものがあります。

これから、子供の教育費や老後資金も貯めておかなければならなくなって行きますが、

さて住み続けるか買い換えるか、ご夫婦でこれからの生活設計や老後のことまでを考えて、話し合われてみてください。

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