教えて！住まいの先生

Q 土地建物売却について質問です。

一戸建ての実家を遺産相続する事になり、築年数約70年で、600万円で、個人売買にて売ることになりました。 600万円で売った場合にかかる税金等を教えてください。よろしくお願いいたします。尚、対象の実家に住み始めたのは、1年未満（住民票移動済み）

質問日時： 2026/4/2 21:56:54 解決済み解決日時： 2026/4/6 17:08:15
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A 回答日時： 2026/4/6 17:08:15

＞対象の実家に住み始めたのは、1年未満…

相続後は空き家になっていたわけでなければ、
「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
の 3,000万円控除は対象外です。

-------------------------------------

「マイホームを売ったときの特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
が適用されれば、最大3,000万円が控除されますので無税で済みますが、確定申告書の提出は必要です。

ただ、1年未満しか居住していないとなると、適用除外と判断される可能性を否定できません。
----------------------------- 引用 -----------------------------
（1）この特例の適用を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
（2）居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
（3）略

＞ 600万円で売った…

適用除外とされた場合、購入費などは大昔のことで分からないとして、売値の 5% を取得費と見なします。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm

よって、
・当年分所得税 570万 × 15% = 855,000円
・復興特別所得税 855,000 × 2.1% = 17,900円
・翌年分住民税 570万 × 5% = 285,000円
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm